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首富李嘉诚的豪宅为何陷入租赁魔咒？香港深水湾畔，三栋神秘洋房空置五年，租金连降仍无人接手。
近日，一则消息震惊香港地产圈：李嘉诚旗下寿山村道22B洋房空置五年后，终于以月租50万成交，较最初报价直降10万。
这栋建筑面积7092平方呎（约合658.87平方米）的奢华物业，与同地块22A、22C两套洋房共同陷入罕见的租赁困局。
更令人咋舌的是，三套洋房的前租客全部出现欠租情况，累计拖欠租金超过千万。目前，剩余两套洋房仍以60万月租挂牌待租，延续着这场顶级豪宅的租赁拉锯战。
这组洋房来头不小！2002年，李嘉诚以8300万购入地块，亲自重建为3座独立洋房。2007至2013年，因位于深水湾道79号主宅重建，他在这里住了整整6年。搬离后，这套传奇物业转为出租，如今再度成为焦点。
据当地媒体报道，知名女星吴佩慈的男友曾以月租170万打包租下3栋洋房（寿山村道22A、22B和22C三间独立屋连花园和天台，并可享用3个按摩浴缸和6个车位），租期3年。但自2020年1月起，租客突然停止支付房租。
李嘉诚旗下公司（新港投资有限公司）向法院提起诉讼，要求追讨541万欠租及利息，并收回房产。
令人惊讶的是，该地块堪称"欠租黑洞"：前两任租客《叶问3》投资人施建祥欠租580万、袁毅强欠租数百万，加上本次事件，三任租客累计欠款已突破千万。这种异常的租赁记录，直接吓退了潜在优质租客，导致房产成交周期大幅延长。
为何李嘉诚宁愿空置也不出售这套豪宅？原来背后藏着家族30年不变的规矩。这套他曾居住6年的洋房，本就是为家族准备的备用私宅，未来还要传承给第三代。
30年来，李氏家族坚守一条铁律：长期自住的私人旧居绝不售卖。即使空置，也只租不卖。早年三栋洋房打包出租时，月租高达180-200万，能承受的租客屈指可数。直到最近拆分单栋出租，降低门槛，才终于打破僵局。
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