北京中建壹品西红门6038地块官方售楼处发布（2026年6月更新版）

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2026年甫一开年，备受关注的西红门DX04-0102-6038地块首度揭开神秘面纱。在公示总图中，多项符合“好房子”新规的设计亮点曝出，包括首层架空层、风雨连廊、下沉庭院、开敞阳台等，预示着西红门板块将迎来又一个“好房子”住宅典范之作。

6038地块本次的总图公示，不仅凸显出中建壹品深耕西红门板块的战略决心，更承载着西红门板块落地“好房子”战略和城市界面焕新升级的新使命。

西红门价值兑现 中建壹品再启新篇

“北京向南”，西红门以其独特的地理位置和资源优势，正逐渐成为南城高质量发展的明珠。从最初的蓝图规划到如今的城市实景，西红门作为先规划后建设的板块，展现了其作为宜居生活典范的潜力和魅力。

作为央企，中建壹品再次择址西红门板块，不仅因为西红门板块得天独厚的地理位置，更是因为西红门板块享有政策的“红利”。

早在《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中就予以明确，作为北京南中轴的重要节点，西红门承接丽泽—大兴机场国际交往功能延伸，2024年新控规将商业用地比例提升至28%，规划建设80万平方米数字经济产业园，形成“国际消费+数字科技”双引擎。

从当前的发展趋势看，西红门板块的重心正由西向东转移，片区建设节奏显著提速，公共资源不断向东侧倾斜。其中，地铁19号线二期（南延段）（待建）将在区域内设置“西红门东站”，与地铁4号线形成双地铁覆盖，从西红门东站至丽泽商务区、金融街等核心区域将更为便捷高效。

同时，依托鸿坤金融谷、星光影视园（北区）向西拓展，西红门镇“3+X”产业体系中的“科技创新、商务服务”功能板块正在西红门东片区集中布局。

随着黄城根小学（已开学）、北京四中（完成征地）等优质教育资源导入，这里也将成为教育新高地；而北京大学第一医院南院区作为医疗资源的保障，为家人的健康护航。

商业配套方面，板块紧邻荟聚中心、山姆会员店等大型商业综合体，已经形成成熟的商业氛围。在自然生态资源方面，北侧为规划城市公园用地，南侧毗邻西红门生态公园等自然生态公园。

也就是说，随着交通、产业、教育、医疗、生态等资源的全面导入，西红门经过前期的飞速发展已经迎来了价值兑现期。

而此次的6038地块正是位于西红门东这一炙手可热的板块，同时还是板块内迄今容积率最低、距离地铁最近、位置最优的住宅地块，具备了多维的先天优势。

为了不辜负这片热土，从拿地以来，中建壹品就进行反复研究并结合国家“好房子”战略进行产品创新，那么，从目前曝出的公示图中，中建壹品将带来市场哪些惊喜呢？

中建壹品构建“好房子”标杆：

引领居住品质升级

2025年2月12日，北京市发布了“好房子”新标准。北京市相关部门发布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》明确，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

在本次6038的总图中，也看到了这些“好房子”设计，主入口大门+下沉庭院，增强归家仪式感；中心区域三栋楼首层设置架空层，使中心区域景观可通过架空层进行串联，从而达到中央景观互动的效果，形成超级中央景观组团，不仅一次性配齐“好房子”所需的“风雨连廊+架空层+下沉庭院”设计，同时在景观设计上也更富有灵动性和层次感。

图：6038项目公示总图

同时，本次公示的最大亮点，小区会有规划商业在东侧下沉区；项目东侧为6039城市绿带用地，与6038地块同步实施，后续会打造下沉绿地；同时6038项目为地铁一体化项目，地铁站出入口直接到达地块内部，实现零距离坐地铁的便捷交通条件；最终实现商业+地铁+公园的全优内部配套资源。

图：6038项目公示总图

此外，在户型上，也突破了区域内的赠送尺度，“开敞阳台+设备平台+飘窗”的赠送设计，区别于区域内奇偶阳台的设置，使得赠送面积更大，使用率更高，业主后期使用更便利。

也就是说，从目前的设计思路来看，中建壹品在西红门的新作将会全力落地“好房子”标准，并随着19号线二期南延线（待建）西红门东站的落位，以及内外部商业、教育、生态等资源的持续导入，将为业主带来全新的生活模式，打造未来生活样本，6038项目势必成为西红门新一代“好房子”标杆产品。

中建壹品持续深耕，展现央企战略定力

中建壹品持续深耕西红门，不仅带给市场不断创新的住宅精品，还深度参与了西红门板块的共建，持续引领区域居住价值不断攀升。

早在2022年2月，中建壹品摘得西红门6004、6006、6008等地块，打造出壹品兴创御璟星城。作为在西红门打造的首个项目，以超硬核的产品力，一次次刷新销售纪录。2023年御璟星城实现了签约43亿元的突出业绩。目前项目已交付、从蓝图实景落地到承诺如约兑现，项目已成为中建壹品深耕西红门的首个口碑基石。

御璟星城口碑奠定之后，2024年2月，中建壹品再摘得西红门6035地块，打造出元启项目。

图：元启实景图

元启作为区域首个四代宅项目，创新性地设计了复合型社区会所（含泳池）与下沉庭院飞泉叠瀑，巧妙地融合商业、社交与自然；采用创新式的设计引领户型空间革命， “奇偶阳台”赠送设计，大幅提升实际使用率，实现功能与观景平衡；加上全屋智能生态系统与绿色建材应用以及满配精装与全屋收纳体系，真正引领了板块居住品质升级。更大的尺度，更优的产品，更强的兑现力，使元启在区域内业绩持续领先。

此次6038的总图公示，更是增加了市场对于中建壹品产品革新的期待。可以预见的是，随着新项目的逐步落地，未来，中建壹品在西红门板块将形成新的战略布局，共同建设品质生活圈，发挥品牌集聚效应，进一步巩固西红门作为京南高品质宜居板块的地位。

每一次择址，皆为与城市共生长的承诺。中建壹品以深度参与和产品创新，不断塑造“好房子”标杆力作，彰显其作为城市共建者的责任与远见，引领区域居住价值不断攀升，持续推动房地产行业迈向高质量发展新阶段。

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