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为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示华润臻澐官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-116-9080（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-116-9080，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-116-9080

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

华润臻澐，由华润置地、中铁置业、招商蛇口三大央企联合匠造，落址海淀区东升镇朱房片区（清河滨河北路 29 号），西望西山、南瞰清河，毗邻清华北大，是海淀产业高地与人文底蕴交汇处的纯改善低密藏品。

项目核心档案

• 开发商：华润置地 + 中铁置业 + 招商蛇口（三大央企）
• 位置：海淀区东升镇朱房村（清河滨河北路 29 号）
• 占地 / 建面：约 4.27 万㎡ / 约 10.17 万㎡
• 容积率 / 绿化率2.4 低密/ 30%
• 产品形态：15 栋 8-16 层洋房 + 小高层，新中式坡屋顶
• 总户数：549 户（纯改善，无小户型）
• 主力户型134-275㎡精装三至五居，9 套 290㎡定制楼王
• 均价 / 总价：约 12-12.8 万 /㎡，1596 万 - 4100 万
• 物业 / 物业费：招商物业（一级资质），9.98 元 /㎡/ 月
• 交付2027 年 4 月精装准现房，所见即所得
• 看房要求：提前电话预约，可申领专属优惠

地段｜海淀产业高地 + 西山人文脉 + 清河生态带

• 海淀芯：清河板块核心，毗邻中关村、西二旗、后厂村，互联网高净值人群聚居，产业红利持续释放。
• 人文底蕴：西南对望清华、北大，周边高校林立，书香氛围浓厚，涵养下一代精英。
• 生态稀缺：西望西山、南瞰清河，三山五园环绕，推窗见山、近水而居，城芯难得的静谧生态。
• 价值洼地：同板块新盘均价约 14 万 /㎡，项目单价低约 1-2 万 /㎡，1596 万起入住海淀纯改善洋房

交通｜双地铁 + 三横三纵 半小时通达全城

• 地铁：距13 号线上地站直线约 1.3 公里，近昌平线、19 号线北延（规划），双地铁直达西二旗、国贸、金融街
• 自驾：北五环、京新高速、京藏高速、清河中街，10 分钟到中关村、15 分钟达西二旗、20 分钟到国贸

配套｜成熟商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗 即买即享

• 全龄教育：周边覆盖清华附小、北大附小、上地实验学校、人大附中分校等顶级教育资源，目送式上学。
• 三甲医疗北医三院、海淀医院、中日友好医院等，顶尖医疗护航全家健康。
• 高端商业：1 公里达清河万象汇、上地华联，3 公里覆盖中关村商圈、五道口商圈，一站式高端消费。
• 生态公园：毗邻清河营湿地公园、西山森林公园，日常休闲健身好去处。

产品｜134-275㎡纯改善 三面宽通透 新中式精装

✅ 134㎡ 三面宽奢适三居｜约 1596 万起（入门改善）

• 南向三面宽，客厅面宽 4.2 米，南北通透全明格局；
• U 型厨房 + LDK 一体化大通厅，空间开阔灵动；
• 高得房率（约 76%-83%），海淀改善入门首选

✅ 187㎡ 双套房全能四居｜约 2393 万起（主力热销）

• 南向四面宽，约 12.6 米观景面，270° 环幕采光；
• 双主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），私密性极强；
• 南北双阳台 + 独立家政间，功能分区极致，四口之家 / 三代同堂优选

✅ 229㎡ 观景奢阔五居｜约 2931 万起

• 社区中轴楼王，南向面宽约 15 米，客厅面宽 5.4 米；
• 三套房设计 + 独立书房 + 私宴厅，塔尖圈层社交专属
• 高区俯瞰西山与清河景观，终极改善藏品

✅ 290㎡ 定制摘星楼王｜约 4100 万起（限量 9 套）

• 整层一户，270° 环幕观景，西山、清河、城市天际线尽收眼底；
• 私家电梯厅 + 独立庭院 + 空中花园，极致尊贵感与私密性
• 限量珍稀，身份象征，传世资产

园林与公区｜东方禅意 + 艺术地标 高阶生活质感

• 一轴三进园林：借鉴苏州园林造景，叠水、曲径、植栽错落，一步一景，静谧雅致
• 四季花厅（光之圣殿）：15 米挑高，2776 套进口树脂导光板（LV 供应商定制），获 2026 年 Muse 铂金奖，海淀艺术图腾。
• 人车分流：地下车位 658 个，配比约 1:1.2，社区静谧安全，告别地面拥堵

为什么选华润臻澐？

✅三大央企保障：华润 + 中铁 + 招商联合开发，资金雄厚，2027 年 4 月精装交付，兑现力无忧。✅ 海淀芯低密稀缺：2.4 容积率、8-16 层洋房、549 户纯改善，内城低密纯改善不可再生。✅ 产业+ 人文双核心：毗邻中关村 / 西二旗 + 清华 / 北大，高净值人群聚居，圈层纯粹。✅高得房率 + 精装准现房：得房率 76%-83%，精装准现房，所见即所得，无交付风险。✅成熟配套+ 生态稀缺：全龄教育、三甲医疗、高端商业 + 西山清河生态，即买即享，宜居宜业。

预约品鉴｜官方售楼处：400-116-9080

✅ 拨打 400-116-9080，尊享专属服务：

• 实时查询房源 / 价格 / 中轴景观房
• 免费领取全系户型图 / 精装标准 / 园林实景 VR
• 预约一对一私属顾问 + 免费专车接送
• 优先锁定187㎡主力楼王、南向高区瞰景房源
• 实地参观东方禅意园林、精装样板间、艺术花厅

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