从秦淮到河西！南京又一批优质地块曝光

最近的南京土地市场，有点热闹。

先是5月底土拍火爆，孝陵卫迷你宅地被十余家房企争抢90轮，紧接着官方连发多条出让公告，雨核、江宁九龙湖等重磅宅地即将出让，开启新一轮土拍热潮。

就在近期，生态环境部南京环境科学研究所的一则公示，曝光了一幅位于秦淮区石杨路以南的优质宅地，与金基瞻月府为邻，未来挂牌出让、开发建设充满想象力。

另一边，河西新城土地推介会顺利召开，现场释放出6幅涉宅地块，其中名品城以西、元前路苏银中心以南等核心地块，最快将于本月底发布挂牌公告，为南京楼市注入新变量。

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先来看主城秦淮区宅地的基本信息。

秦淮区友谊河路以东、石杨路以南地块

占地面积：约44900㎡

规划用途：二类住宅用地（R2）和幼托用地（Rax）

地块四至：东至规划道路，南至红冠圩路，西至友谊河路，北至石杨路

从地图上看，这幅地块地处秦淮主城光华路成熟生活区，紧靠南师附中秦淮科技中学，与金基瞻月府、玖樾印象为邻，周边居住氛围浓厚，生活配套齐全。

另外，地块南侧是秦淮河、运粮河以及七桥瓮湿地公园，自然资源优势突出。

文件显示，地块前身原为杨庄村宅基地，1994年北侧落地原南京消防器材股份有限公司，2007年村庄与厂房整体拆迁，土地空置；2011-2025年地块用作苗木绿化用地，2025年11月地上建筑全部拆除、场地平整，地块专人看管、现状净地闲置。

目前无土壤污染隐患，完全满足住宅及幼托开发建设要求。

这块宅地曾在2024年3月，出现在大众视野。

2024年3月，《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划》NJZCe010-17、19、20规划管理单元图则修改（批后公布）发布，城东杨庄片区新增4幅住宅用地。

其中，编号10-19-15地块由Rb商住混合更改为R21二类住宅用地，容积率由≤2.5调整为≤2.2——也就是近期被曝光的友谊河路以东、石杨路以南地块。

地块旁边的金基瞻月府为低密洋房，是南京高端住宅市场的标杆项目。2023年首次开盘，多次加推均实现热销，2025年6月完成全部房源交付。

近年主城核心涉宅地块出让稀缺，且整体来看，此次曝光的这幅地块规划囊括住宅+配套幼托，自带社区教育配套属性，且依托秦淮主城成熟地段，周边改善置业需求充足。

后续地块一旦挂牌入市，凭借主城区位+完善配套，大概率会成为房企争抢的热门地块。

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河西刚刚曝光的6幅宅地，成为南京楼市最新看点。

6月2日下午，河西新城2026土地资源合作推介会上，曝光了10幅重点出让地块，包括6幅涉宅地块和4幅社区中心用地。

其中，名品城西、元前路苏银中心南地块，最快将在本月底就挂牌公告。

河西大街名品城西地块

该地块原为台湾名品城地块，位于河西中部元通商圈核心，1公里范围内汇集华采天地、IFC国金中心、即将正式亮相的河西德基，明基医院、河西儿童医院等重磅配套环绕。

这块宅地的用地面积约2.77万㎡，容积率仅1.6，建筑限高80米，具备打造高端改善豪宅的天然优势。

地块旁边就是奥体建设G90地块——去年底成功出让，目前南京“地王”项目，容积率1.6，限高80米，规划建设8栋8-16层洋房与小高层产品，户型预计180㎡起步。

而正在推介的名品城西地块出让面积（2.77万㎡），比G90地块（2.2万㎡）更大，容积率相同，未来大概率将会延续顶级改善产品线，给南京品质买家带来新一代的终极改善型豪宅。

另外，该地块旁边还有一幅商办混合用地，未来或将“打包”一起出让，以丰富未来社区的消费选项。

元前路（苏银中心南）地块

元前路（苏银中心南）地块河西南部庐山路以南、龙王大街以东，庐山路北侧地块在去年年底被江苏银行股份有限公司拿下，用以打造江苏银行总部项目。

该地块释放出两个子地块：

10-02：住宅用地面积近3万㎡，容积率2.8

10-05：住宅用地面积约1.65万㎡，容积率2.5

从地图上看，这两幅地块被嘉璟峰、朗诗熙华府、建发珺和府等小区“围住”；距离地铁S3号线高庙路站约200米、吴侯街站约350米，公共出行便捷。

周边产业密集，集聚阿里江苏总部、小米华东总部、在建京东南京研发中心、在建恒生电子江苏总部以及北侧的江苏银行总部，未来将引入更多高素质人才。

生态方面，距离国际友谊公园仅400米，临近鱼嘴湿地公园、滨河公园。

1.5公里内汇集南外河西一附小、二附小、南外河西初中、南师附中奥南校区等优质学府；商业就近坐拥约13万方金陵天地，1公里范围覆盖金地广场、正荣中心等大型商业综合体，配套全维度完善。

值得一提的是，单纯看2.8、2.5的容积率，在当下南京土地市场算不上特别稀缺，但规划条件中标注的 “可优化”三个字留下了不少想象空间。

目前，周边主力在售新房项目有凤起潮鸣、中海江南玖序等，均为高端改善住宅项目。

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在5月29日成功出让6幅宅地之后，南京连发5条土地出让公告，涉及雨核、江宁九龙湖、江宁滨江以及江宁正方新城、江宁麒麟板块。

其中，雨核G25地块的容积率仅1.8、限高60米，相比周边新房项目更具低密优势，未来可与周边新房项目形成差异化，满足多元居住需求；

九龙湖G28地块，原克莉丝汀甜蜜城堡地块，与江宁金茂府相邻。住宅部分容积率仅1.2、限高35米，具有打造高端低密住宅的天然优势。

部分地块详情请点击链接：

重磅！南京再挂4幅地块，江宁“甜蜜城堡”变优质宅地

挂地不停歇！南京江宁正方新城，大体量宅地现身

昨日新挂牌的麒麟G29地块，锐评君也整理出了地块详情：

NO.2026G29地块

地块名称：江宁区麒麟片区东麒路以东、初宁路以南地块

地块四至：东至宝山路，南至现状，西至东麒路，北至初宁路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.4

出让面积：23658.26㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：57010万元

地块近地铁S6号线麒麟门站，附近有银亿东城、锦绣花园等住区，今年4月29日，被南京市科技创新投资有限责任公司拿下的G06、07地块，就在附近。

区别于这两年南京密集供应的低密地块，地块容积率均为2.4，建筑限高80米。

此前，板块上新过紫麒府、星河钟山盛世等新盘，这几年的土地市场沉寂不少。去年底，区域内的宝龙广场开业，丰富了周边居民的消费选择。