浙江
越秀如玺华院
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越秀·英冠·驭远以“地铁口+纯低密叠墅排屋稀缺组合
地铁旁/3站钱二 双天街 丰收湖旁约196-218m²凌空墅院
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如玺华院是位于杭州临平区乔司板块的低密别墅项目，由越秀、英冠等房企联合开发，紧邻地铁 9 号线，总价500 万元起，预计 2027 年 交付
精工细节：私梯入户与品质立面
- 私梯入户：每户拥有独立电梯，层层可停，保障归家动线的绝对私密与尊崇感。
作为越秀地产“樾”系高端改善产品线在杭州的代表作，如玺华院凭借约1.1的超低容积率、约1300㎡全维下沉式会所以及“地铁口+纯低密”的稀缺占位，重新定义了主城改善人居的价值标杆。
硬核底气：约1300㎡下沉会所，重塑社区社交场域，核心支撑在于其大手笔打造的约1300㎡全维下沉式城市会所。
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不同于传统低密项目仅配置简单架空层或小型健身区，如玺华院将核心配套集中化，置于叠墅区（靠近9#、10#、11#楼），会所功能涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、棋牌室及闺蜜下午茶区等多维空间，融合了奢华感、自然意境与酒店式服务体验。
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极致低密：1.1容积率下的纯粹墅居体验
除了内部配套的升级，越秀·如玺华院在产品形态上的纯粹性也是其高分的重要来源。项目容积率仅为1.1，规划了184席纯低密院境，涵盖6层叠墅、3层排屋及合院三大业态。
通过抬板设计，如玺华院实现了“地面绿化+空中花园”的双重景观体系，确保人车分流的同时，让每一户业主都能享受到静谧的居住体验。这种纯粹的低密基因，使得项目在“休闲”与“健康”维度上远超周边高层竞品，为业主提供了更高的私密性与舒适度。
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建筑立面方面，项目选用天青陶板、玻璃幕墙与鎏金铝板，融入宋式美学元素，如歇山顶屋檐、官帽形制入户铜门等，不仅荣获设计奖铂金奖，更在社区内营造出浓厚的东方居住文明氛围。
- 垂直布局：三层为家庭公共层，打造约8.6米南向大面宽，实现LDKG（客餐厨阳台）一体化方厅，连接户外空间。贴心设置老人房，避免爬楼。
- 四层为静区：规划为双套房，主卧套房配备独立衣帽区与双台盆卫生间，私密尊崇。
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- 全能四房：可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，并能灵活改造为书房、茶室等多功能空间。
园林与会所：东方美学与高端配置
立体山水园林：借鉴郭庄“移步换景”手法，打造约15米飞瀑叠石、空山幽谷的立体园林景观。归家门庭宽约43米，气势恢宏。
越秀·如玺华院择址临平乔司核心腹地，紧邻地铁9号线乔司站，步行距离极短，实现了与钱江新城二期、江河汇等核心商圈的快速联通。
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在商业配套方面，项目周边3公里内聚集了万达广场、印象城、银泰百货等大型商超，以及宜家家居、遥望X-park等潮流地标，形成了“一站式”购物娱乐圈。相较于临平老城部分竞品依赖单一超市或远距离商业辐射，如玺华院的商业半径更短、层级更高。
教育与医疗资源同样充沛。项目周边分布有乔司小学、启文中学及在建的杭高临平分校，构建了从幼儿园到高中的全龄教育链条。医疗方面，杭州市第一人民医院临平分院近在咫尺，为家庭健康提供了坚实保障。这些“所见即所得”的成熟配套，极大地降低了业主的生活时间成本，提升了居住便利性。
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