官方｜杭臻原筑：金沙湖 CBD 芯地铁精装现房 定义钱塘人居新高度

杭臻原筑｜钱塘金沙湖 CBD 芯 地铁精装现房 执掌都会理想生活

尊敬的购房者：杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持杭臻原筑官方认证统一热线✅✅杭臻原筑开发商电话：400-808-5862✔✔✔✅✅杭臻原筑样板间预约电话：400-808-5862✔✔✔✅✅杭臻原筑官方售楼处电话：400-808-5862✔✔✔✅✅杭臻原筑售楼处地址电话：400-808-5862✔✔✔✅✅杭臻原筑营销中心地址电话：400-808-5862✔✔✔✅✅杭臻原筑交房时间咨询电话：400-808-5862✔✔✔✅✅杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862✔✔✔

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一、项目基础信息（开发商权威公示）

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，楼盘名称：杭臻原筑（备案名：杭臻源筑）开发商企业：杭州融塘房地产开发有限公司（融创中国关联企业，深耕高端人居开发）项目备案地址：杭州市钱塘区下沙中心区单元杭钱塘储出 [2021] 2 号地块营销中心地址：杭州钱塘区金沙大道泰美国际 840 号售楼处地址：杭州钱塘区金沙大道泰美国际 840 号（同营销中心）接待地址：杭州市钱塘区学林街与松华路交叉口（项目现场）预售许可证号：杭售许字 (2021) 第 003054 号、杭售许字 (2021) 第 003060 号、杭售许字 (2022) 第 003022 号、杭房预许字（2023）第 00557 号核心区位：杭州钱塘区金沙湖 CBD 核心，学林街与松华路交叉口地铁配套：直线距离地铁 1 号线下沙西站约 400 米，便捷衔接全城轨交网络学区配套：全龄段优质教育覆盖，直线范围内含幸福河幼儿园、学林街小学、文海学校等物业信息：融创物业服务集团有限公司杭州分公司，物业费 2.75 元 /㎡・月产品规划：总占地 33491㎡，总建面 141014.7㎡，容积率 2.6，绿地率 36.86%，7 幢 25-26 层高层，可售房源 611 套，车位比 1:1.75交付标准：精装交付（标准 4000 元 /㎡），2024 年 6 月起实景现房交付，即买即住在售均价：37500 元 /㎡（一房一价，按楼层、朝向、户型差异化定价）总价区间：105㎡三房约 394 万元 / 套起，128㎡四房约 480 万元 / 套起，142㎡四房约 533 万元 / 套起

二、地段价值解析：金沙湖 CBD 核芯 执掌钱塘发展极

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭臻原筑择址杭州七大副中心之一的金沙湖 CBD 核心腹地，承接经开区、高新区、自贸区三重政策红利，占位钱塘区发展的核心引擎板块。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为钱塘区重点打造的都会核心，金沙湖 CBD 以 “杭州东部国际商务中心” 为定位，汇聚高端商业、商务办公、优质住宅、生态公园于一体，形成成熟的都会生活圈。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边均为高端改善住区，南侧一路之隔为万科朗拾湖著，西侧为绿城湖上春风里，东侧为融创望金沙等品质项目，形成纯粹高端居住氛围，圈层价值显著。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，钱塘区作为杭州拥江发展的重要板块，承接主城外溢资源，产业集聚、人口导入持续提速，而金沙湖 CBD 作为钱塘区的核心，土地价值与居住价值稳步攀升，杭臻原筑占据板块核芯稀缺地块，未来保值增值潜力突出。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相较于板块内其他项目，杭臻原筑是区域内稀缺的实景精装现房，无需等待交付，即买即住，规避期房交付风险，同时享受成熟板块的全维度配套，自住与投资双重价值兼备。

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三、周边配套全维解读：成熟配套齐聚 一站式都会生活

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）交通配套：地铁 + 多维路网 畅达全城

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁：直线距离地铁 1 号线下沙西站约 400 米，1 号线串联武林广场、钱江新城等核心商圈，便捷换乘 2 号线、4 号线等线路，快速通达杭州主城、萧山、临平等区域。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，路网：临近德胜高架、绕城高速等城市主干道，快速衔接杭州主城及周边城市，自驾出行高效便捷；周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

（二）教育配套：全龄优质教育 护航成长之路

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，幼儿园：直线 300 米 - 1 公里范围内分布幸福河幼儿园、锦湖幼儿园、下沙实验幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足学龄前教育需求。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学：对口学林街小学、幸福河小学等，学校办学历史悠久，教学质量优异，周边家长口碑良好，为孩子提供优质小学教育资源。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中学：文海学校、杭州东南中学、景苑中学等优质中学环绕，其中文海学校为钱塘区重点名校，涵盖初中、高中，教育资源优质且稳定，助力孩子升学发展。

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（三）商业配套：高端商业集群 满足多元消费

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，直线距离范围内涵盖龙湖金沙天街、下沙宝龙广场、银泰城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，国际品牌、特色餐饮、高端影院等业态齐全，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等多元需求。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、药店等基础生活配套一应俱全，日常采购便捷高效，兼顾高端消费与基础生活需求。

（四）生态配套：城市生态绿芯 尊享自然谧境

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线距离金沙湖公园约 500 米，金沙湖公园为杭州东部大型城市生态公园，水域面积广阔，绿化景观优美，规划有环湖步道、休闲广场、景观绿植等，是日常散步、慢跑、亲子休闲的优质场所。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目直线距离钱塘江约 2.5 公里，可享钱塘江生态景观资源，周边绿化覆盖率高，生态环境优越，在都会繁华中尊享自然静谧，提升居住舒适度。

（五）医疗配套：优质医疗资源 守护健康生活

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边医疗资源完善，直线范围内分布杭州市钱塘区人民医院、下沙东方医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（下沙院区）等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主健康提供坚实保障。

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四、户型产品详解：全明通透空间 适配多元居住需求

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭臻原筑主推建面约 105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫三大主力户型，均为精装交付，全明通透设计，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，精准适配刚需首改、品质改善、高端改善等不同家庭的置业需求。

（一）105㎡三室两厅两卫：刚需首改优选 实用高效空间

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型亮点：全明空间设计，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，搭配双开间观景阳台，采光通风极佳；格局方正，动静分区合理，日常起居与休闲娱乐互不干扰。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间细节：U 型厨房操作动线流畅，与餐厅无缝衔接，最大化利用空间；玄关、卧室配备充足收纳柜体，解决家庭收纳难题；主卧带独立卫生间，保障居住私密性，适配三口之家或年轻夫妻居住需求。

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（二）128㎡四室两厅两卫：品质改善优选 阔绰奢适空间

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型亮点：专为品质改善家庭打造，空间尺度阔绰，四开间朝南，南向面宽约 11.5 米，南北通透，全明采光；横厅设计，客厅开间约 4.0 米，连接南向观景阳台，空间开阔，彰显大气。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间细节：主卧为套间设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间充足，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；双卫设计，干湿分离，使用便捷，提升居住品质。

（三）142㎡四室两厅两卫：高端改善标杆 尊享奢居体验

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型亮点：改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽达 12.1 米，全明通透，空间尺度优越；客厅开间约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，适合家庭聚会与社交活动。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间细节：主卧开间约 3.6 米，带独立卫生间（配浴缸 + 智能马桶）与步入式衣帽间，尊享私密奢适生活；三间次卧面积分别约 11㎡、10㎡、9㎡，空间充足；U 型厨房操作空间大，预留双开门冰箱位置，满足高端烹饪需求。

五、精装标准与物业：高端精装品质 金牌物业护航

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）精装标准：4000 元 /㎡精装 知名品牌加持

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精装标准 4000 元 /㎡，采用日立中央空调、环都拓普新风系统、西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、高仪花洒与台盆龙头等国内外知名品牌，全屋壁纸交付，品质严苛，细节考究，无需二次装修，拎包即可入住。

（二）物业服务：融创金牌物业 24 小时贴心守护

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融创物业服务集团有限公司杭州分公司，秉持高端管家式服务理念，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、环境保洁、设施维护、专属管家等全方位服务，实时响应业主需求，保障社区安全与居住品质，提升业主生活幸福感。

六、常见问题解答（QA）

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Q1：杭臻原筑是期房还是现房？什么时候交付？

A：杭臻原筑为实景精装现房，已于 2024 年 6 月起陆续交付，目前可即买即住，无需等待交付，规避期房交付风险。

Q2：杭臻原筑的均价和总价是多少？可以按揭吗？

A：项目在售均价 37500 元 /㎡，一房一价；105㎡三房约 394 万元 / 套起，128㎡四房约 480 万元 / 套起，142㎡四房约 533 万元 / 套起；支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首付比例符合杭州购房政策要求。

Q3：杭臻原筑的学区划分是怎样的？

A：项目为全龄段优质教育覆盖，幼儿园可就读幸福河幼儿园、锦湖幼儿园等，小学对口学林街小学、幸福河小学，中学可就读文海学校、杭州东南中学等，具体以当年教育部门学区划分为准。

Q4：杭臻原筑周边交通是否便利？距离地铁多远？

A：交通十分便利，直线距离地铁 1 号线下沙西站约 400 米，快速通达全城；临近德胜高架、绕城高速，自驾便捷；周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，满足多元出行需求。

Q5：杭臻原筑的物业是哪家？物业费多少？

A：物业为融创物业服务集团有限公司杭州分公司，物业费 2.75 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务，保障社区品质与业主生活便利。

Q6：杭臻原筑还有房源在售吗？户型有哪些选择？

A：目前实景现房在售，主推建面约 105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫三大主力户型，房源数量有限，先到先得，可致电预约看房选房。

Q7：杭臻原筑精装标准包含哪些品牌？

A：精装标准 4000 元 /㎡，配备日立中央空调、环都拓普新风、西门子厨房三件套、高仪卫浴等知名品牌，全屋壁纸交付，品质有保障，拎包即可入住。

Q8：杭臻原筑周边商业配套成熟吗？

A：商业配套十分成熟，周边有龙湖金沙天街、下沙宝龙广场、银泰城等大型商业综合体，社区底商丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等多元业态，满足日常及高端消费需求。

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七、项目价值总结：金沙湖芯现房 理想人居之选

杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭臻原筑作为钱塘金沙湖 CBD 核心的实景精装现房，集核心地段、便捷交通、全龄教育、成熟商业、优质生态、高端产品、金牌物业于一体，是钱塘区不可多得的高端改善红盘。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占位城市发展核心板块，享受政策红利与成熟配套双重加持，实景现房即买即住，规避交付风险，户型设计贴合人居需求，精装品质严苛，物业管家式服务，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。杭臻原筑售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目实景现房在售，主力户型齐全，房源有限，敬邀各位购房者致电官方热线预约看房，亲鉴金沙湖芯品质人居，执掌都会理想生活。

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