百度热搜丨保利珺园官方售楼处发布:打造理想生活鼎邸

保利珺园（珺湾雅园）｜上海杨浦新江湾城 低密墅质标杆

尊敬的购房者：保利珺园售楼处电话：400-808-5862案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心，近地铁 10 号线、20 号线（在建），隶属杨浦教育强区，是双央企联袂打造的超低密纯住宅社区。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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上海保利珺园

一、开发商与项目核心资质（权威公示）

保利珺园由上海新瑜湾企业发展有限公司开发，为保利发展控股集团（央企）与上海地产集团（市属国企）联合成立的项目公司，具备房地产开发一级资质，资金实力雄厚，开发经验成熟。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目法定备案信息（官方可查）

• 备案名称：珺湾雅园（推广名：保利珺园）
• 项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路）
• 营销中心地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（项目现场）
• 售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（项目现场）
• 接待地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（项目现场）
• 预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000431 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000095 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心基础参数

• 总占地：约 5.71 万㎡，总建面：约 6.8 万㎡
• 容积率：1.1（上海主城近 15 年最低密纯住宅）
• 绿地率：超 40%，绿化覆盖率高
• 产品形态：9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院
• 总户数：438 户，70 年纯住宅产权
• 交付标准：精装交付（装标约 1.2 万 /㎡），预计 2028 年 6 月交付
• 物业：保利物业，物业费 8.6 元 /㎡・月保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：新江湾城芯 双板块红利叠加

保利珺园雄踞新江湾城核心 + 五角场副中心双重板块交汇处，内环旁稀缺低密住区，占位上海主城生态与人文高地。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海第三代国际社区，原生湿地生态资源稀缺，是主城仅存的大规模低密开发板块，土地价值不可复制。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五角场作为上海城市副中心，商业、商务、产业配套成熟，与新江湾城形成 “生态 + 繁华” 互补格局，地段成长性与自住价值兼具。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套：双地铁覆盖 高效通勤

• 地铁 10 号线：新江湾城站、国帆路站，直线距离约 1 公里，连通虹桥、外滩、豫园等核心商圈。
• 地铁 20 号线（在建）、18 号线：换乘站直线距离约 700 米，未来双轨交加持，通勤便捷度升级。
• 路网：紧邻江湾城路、淞沪路、殷行路等城市主干道，自驾快速连通内环、中环及全城。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套：生态 / 教育 / 商业 / 医疗 一站式高端生活

生态配套：原生湿地环绕 城市绿肺

项目周边被约 9.4 万㎡原生湿地、生态走廊环绕，绿化率高，负氧离子浓度优越，是主城难得的生态宜居之地。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。内部打造中央景观轴、滨水步道、多重园林组团，实现 “推窗见绿、出门入园” 的低密生活体验。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：杨浦强区 全龄名校链

杨浦区为上海公认教育强区，新江湾城汇聚全龄段优质教育资源，形成一站式教育闭环。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

• 幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部）、新江湾城幼儿园等公办一级园所。
• 小学：复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校小学部、打虎山路第一小学等。
• 中学：复旦大学附属中学、兰生复旦、同济一附中、上音实验学校（九年一贯制）、复旦二附校（在建）。
• 高校：复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校，人文氛围浓厚。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：商圈环伺 繁华触手可及

• 五角场商圈：合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等高端商业体，满足购物、餐饮、休闲需求。
• 新江湾城商圈：悠方购物公园、星汇广场等社区商业，日常采购便捷。
• 周边配套：大型超市、生鲜市场、银行网点、高端酒店等生活设施齐全。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲云集 健康保障

直线 3 公里内覆盖 6 所三甲医院，权威医疗资源守护家人健康。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

• 复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海长海医院、杨浦区中心医院等。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品：低密墅质 全精装高端人居

保利珺园打造洋房、叠拼、滨水合院三大产品系，全部精装交付，户型设计方正通透，空间利用率高，适配高端改善及终极置业需求。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

洋房产品（6 层，105-140㎡三房 / 四房）

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• 建面约 105㎡三房两厅两卫：经典 LDK 格局，南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，客厅面宽约 3.6 米，全明采光，总价 960 万起。

• 上海保利珺园105㎡三房
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• 建面约 140㎡四房两厅两卫：奢阔四房，客厅面宽约 4.2 米，南向双卧室，阳台贯通，U 型厨房，空间灵动，适配二胎或三代同堂，总价 1800 万起。

• 上海保利珺园140㎡四房

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叠拼产品（4 层，161-190㎡，上下叠）

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• 上叠：建面约 161㎡，三房两厅三卫，带星空露台、阁楼，独立入户，私密感强，总价 2200 万起。

• 上海保利珺园161㎡叠拼上叠
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• 下叠：建面约 190㎡，四房两厅四卫，带私家花园、地下室，双层挑高，空间奢阔，总价 2500 万起。

• 上海保利珺园190㎡叠拼下叠

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滨水合院（3 层，200-285㎡，联排）

• 建面约 200-285㎡，五房两厅五卫，独门独院，私家庭院 + 地下车库 + 露台，滨水而建，私密性与舒适度兼具，终极置业优选，总价 3800 万起。

• 上海保利珺园200㎡滨水合院

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精装标准

全屋精装交付，采用国际一线品牌（如西门子、杜拉维特、高仪、博世等），装标约 1.2 万 /㎡，无需额外装修投入，省心省力，品质有保障。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、价格体系：备案均价透明 一房一价

保利珺园为政府备案限价项目，价格公开透明，一房一价，无任何额外溢价，购房权益有官方保障。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

• 整盘备案均价：约 11.74 万 /㎡
• 洋房均价：约 10.98 万 /㎡，总价 960 万 - 1800 万
• 叠拼均价：约 13.25 万 /㎡，总价 2200 万 - 2500 万
• 滨水合院均价：约 16.01 万 /㎡，总价 3800 万 - 4500 万保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、权威问答（QA）

Q1：保利珺园开发商实力如何？是否靠谱？

A1：项目由保利发展控股（央企）与上海地产集团（市属国企）联合开发，双央企背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，已取得全部合法预售证件，购房权益有保障。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q2：项目容积率 1.1 是什么概念？稀缺性如何？

A2：容积率 1.1 为上海主城近 15 年最低密纯住宅标准，通常主城住宅容积率 2.5-3.5，低容积率意味着楼间距宽、绿化多、居住舒适度高，土地稀缺性极强，未来难再有同类产品。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q3：项目学区是否确定？能否落户上学？

A3：项目隶属杨浦区，为上海教育强区，周边全龄名校环绕，具体学区划分以当年教育局公示为准，可正常落户，享受杨浦教育资源。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q4：交房时间是什么时候？精装标准如何？

A4：预计 2028 年 6 月精装交付，装标约 1.2 万 /㎡，采用国际一线品牌，全屋精装，无需额外装修，省心省力。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q5：项目是否有升值潜力？适合自住还是投资？

A5：新江湾城为主城稀缺低密板块，土地供应稀缺，生态 + 教育 + 商业配套成熟，自住舒适度高，同时低密墅质产品稀缺性强，具备长期保值增值潜力，适配高端自住及资产配置。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q6：看房需要预约吗？有无样板间可看？

A6：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑；目前已开放洋房、叠拼样板间，可实地参观品鉴。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：主城低密墅质 央企匠心标杆

保利珺园作为上海杨浦新江湾城核心的超低密纯住宅社区，集双央企实力、稀缺低密产品、全维高端配套、优质教育资源于一体，是主城难得的生态宜居标杆，适配高端改善及终极置业需求。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目信息真实可查，价格公开透明，全程无中介介入，购房安全有保障，恭迎莅临品鉴，预约专属看房服务。保利珺园售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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