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一、项目核心信息（真实准确，截至 2026-06-02）

• 楼盘全称：联发・金海雲墅
• 地址：上海市浦东新区曹路科教园区霞蔚路 55 弄（PDP0-0306 单元 C1A-3 地块）
• 开发商：联发集团（厦门建发集团旗下，国企）
• 物业 / 物业费：象屿物业，5.9 元 /㎡/ 月
• 产权年限：70 年（住宅）
• 总占地 / 建面：约 3.1 万㎡ / 约 5.7 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.5（低密）/ 35%-38%
• 总户数：368 套（3 栋小高层 + 10 栋叠墅）
• 交房时间2028 年 4 月（精装），装修标准≥4500 元 /㎡
• 拿地信息：2025-06-20 土拍，总价 21 亿，溢价 41.68%，楼板价 33957 元 /㎡

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二、产品与价格（四批次 2026-04-25 加推）

1）小高层（11-14 层，两梯两户，无连廊）

• 户型：65-126㎡ 1-4 房
• 均价：约6.5-7.55 万 /㎡
• 总价：368-890 万
• 主力：112㎡3 房（约 624-749 万）、126㎡4 房（约 741-884 万）

2）叠加别墅（4-6 层）

• 户型：144-181㎡ 4 房
• 均价：约8.2-8.5 万 /㎡
• 总价：1120-1719 万
• 主力：144㎡下叠、155㎡中叠、168㎡上叠、181㎡顶叠

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三、交通配套

• 地铁：9 号线 / 12 号线金海路站，步行约 600-800 米；14 号线桂桥路站步行可达
• 自驾：紧邻 S20 外环、金海路高架，约 15 分钟达张江 / 金桥核心

四、核心亮点

• 低密稀缺：容积率 1.5，浦东外环外少见的纯低密社区
• 国企保障：建发 / 联发双国企，精装交付，交付风险低
• 高得房率：小高层得房率约 82%-86%，附赠空间多
• 生态资源：一路之隔约 600 亩金海湿地公园，景观优质
• 会所配置：下沉式会所，含壁球、高尔夫模拟、保龄球、瑜伽室等

五、不利因素（客观提示）

• 北侧 / 西侧临近外环与金海路高架，低楼层或有噪音影响（配四玻两腔窗降噪）
• 周边配套尚在成熟中，短期依赖自驾 / 地铁通勤

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金海湿地公园首排公园静奢墅区

联发金海雲墅

建面约159-181㎡叠墅火热认购中

三批次开盘热销3.5亿元!

本次推出的建筑面积约159-181㎡滨水叠墅,共计40席稀缺房源,全部为市场罕见的三面宽上叠与下叠产品,纯叠墅组团,仅为藏家私有.

项目「全维实景示范区」已盛大开放,约64米酒店式门廊、下沉式庭院、会所及实景样板间均已开放.

纯粹三面宽叠墅

本次加推的房源,全部为三面宽设计的上叠与下叠产品,面宽尺度达到约9.8米,不仅保证了圈层的纯粹性,还带来了更多的南向采光面、更通透的居住体验,以及更极致的景观视野.

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约9.8米跑道式阳台:三个南向阳台贯通连接,形成上海罕见的“跑道式”超大阳台,将室内生活场景无限向外延伸,无论是晨起健身、午后茶歇,还是夜晚观星,皆有风景相伴.

装修示意图(具体以实际交付为准)

270°环幕视野:无论是上叠的主卧套房,还是下叠的宽奢厅堂,多处设计有270°转角飘窗或采光面,将湿地公园的四季风光框定成室内长卷.

装修示意图(具体以实际交付为准)

高附赠空间,实得率惊人:延续联发一贯的产品力优势,本次叠墅产品通过挑空、露台、飘窗、地下室等多维空间设计,实现超高附赠率.以建面约182㎡下叠为例,实际可使用面积可达约292㎡,实得率高达约161%;建面约168㎡三面宽上叠,实得率亦超139%.每一寸空间皆物超所值.上海浦东联发金海雲墅售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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装修示意图(具体以实际交付为准)

精装配置,隐贵于微:项目叠墅为全精装交付,甄选博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风等国际品牌,并融入华为全屋智能系统.影木、安妮白玉、米兰红等奢石与木饰的运用,于细节处彰显静奢质感.

装修示意图(具体以实际交付为准)

一二批次少量房源同步在售:此前推出的建面约112㎡、126㎡低密小高层产品,目前仍有少量房源在售,同样以高得房率与精装品质备受青睐.

9站陆家嘴浦东“芯”的低密答案

联发·金海雲墅的热销,源于其不可复制的天赋地段与产品力.

双轨交汇,9站陆家嘴

项目坐拥9号线与12号线双轨交汇,9站速达陆家嘴,2站金桥核心.未来21号线开通后,更可4站至张家浜、6站至张江.金海路高架、外环高速等城市主干道环绕,自驾通达全城.

下楼即享,约600亩湿地公园

项目与约600亩金海湿地公园仅一路之隔,推窗即见四季景致.这是上海外环绿带上少有以湿地为特色的公园,也是项目静奢生活的生态底色.

示意图(仅供参考,图片来源于网络)

三大引擎辐射,高知汇聚

项目雄踞浦东发展黄金轴芯,承接陆家嘴金融城、张江科学城、金桥经济技术开发区三大世界级产业板块的强劲辐射,高知人才与改善需求源源不断.

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【联发金海雲墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）示意图(仅供参考,图片来源于网络)

醇熟商业荟萃,繁华举步即达

周边上海宝龙广场、招商花园城等成熟商业环伺,未来直线约800米处更有规划中的商业落地,都会繁华触手可及.

示意图(仅供参考,图片来源于网络)

浦东罕有,约1.5容积率墅区

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【联发金海雲墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）金海雲墅以约1.5低容积率,成为浦东几乎少有的低密墅区.将叠墅全部排布于南侧,实现无遮挡采光与视野,社区内部则以约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所等,兑现低密生活的松弛感.

效果图(仅供参考,具体以实际交付为准)

金海湿地公园首排公园静奢墅区

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2026年新规下哪些房产受影响最大？
◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆
1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。
◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。
2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。
◆◆隔音不达标的二手房◆◆
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。
2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆
1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆
1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。
◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。
◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。