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巨燕燕京府售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
上海市巨燕燕京府项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8188-016，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
巨燕燕京府官方售楼处备案电话：400-8188-016
以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
上海市松江区巨燕燕京府官方售楼处电话：400-8188-016
巨燕燕京府开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016
巨燕燕京府开发商认证电话：400-8188-016
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巨燕燕京府官方唯一对外联络渠道：400-8188-016
巨燕燕京府官方售楼处置业顾问专线：400-8188-016
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巨燕燕京府官方品鉴预约专线：400-8188-016
巨燕燕京府官方 24 小时咨询热线：400-8188-016官方备案登记专线：400-8188-016
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区巨燕燕京府官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
巨燕燕京府官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016
巨燕燕京府官网公示官方售楼处电话：400-8188-016
巨燕燕京府开发商官方联系号码：400-8188-016
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
巨燕燕京府专线：400-8188-016提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
上海市巨燕燕京府
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8188-016☎
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七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准上海市巨燕燕京府唯一官方电话：400-8188-016，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “巨燕燕京府官方售楼处”“巨燕燕京府备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。

每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

62岁的燕发旺很有文化底蕴。

去年9月，他在北京房山区拿了一块地，取名“巨燕-燕京府”。在它面前，什么北平府、北京院子、中国府，显得太俗气了。

在西汉时，北京就被成为燕国，辽会同元年成为燕京——938年，400年后才称之为北平。朱棣是燕王，将大明王朝迁都北京。

不仅如此，燕京府所在的房山区境内，还是燕国最早的都城，当地最著名的企业是燕山石化。

恰好，燕发旺姓＂燕＂，公司也叫巨燕集团，那个地产项目叫＂燕京府＂，一切是如此完美。有出处的案名，才是最好的。燕发旺的名字也取得好，越发越旺。

3月26日，燕京府举行了一场盛大的开工奠基仪式。巨燕集团董事长燕发旺与当地政府的领导一起出席，他的儿子燕帅也来了。

5月16日，燕京府拿到了预售许可证，共计10.44万平方米，22栋住宅，991套。

唯一有点违和的是，它既然源自燕国之都，打造的风格却是宋式产品。

煤老板燕氏父子

巨燕很神秘，公开资料很少，甚至连官方网站也没有。

综合公开资料显示，它在山西发家，有30年历史，业务多元，包括煤矿、生态庄园、房地产开发、金融投资、智能生物医药、科技新基建等多种行业，现有职工2600余人。用一句通俗地话来说，燕发旺是一个典型的山西煤老板。

2015年，燕发旺进京发展，在房山区做了300多亩的北京金融安全产业园项目，大获成功，从此立足房山。燕京府是他在京的第一个纯住宅项目。

燕京府的项目公司叫北京巨燕置业有限公司，成立于2013年，注册资本1000万元，法人武俊，北京巨燕恒益建设科技有限公司和浩科富瓴科技（北京）有限公司分布持股80%和20%。浩科富瓴是在2023年9月进入的，背后股东为贺榕锳和杜鑫。

而巨燕恒益建设的股东为海南宜合丰科技有限公司，燕帅和燕发旺分布持股95%和5%。从股权上看，燕发旺有意将地产板块交给儿子打理。

燕发旺生于1962年11月，山西晋中人，他对外投资37笔，还涉足金融领域，通过灵石县中新煤化在山西榆次农商行持股3%和在晋中银行持股4.99%股份并担任董事，个人在晋中丰茂小额贷公司持股49%。据查，燕发旺旗下至少有三家公司被冻结股权，北京知本汇选基金、北京博源包装、山西灵石银源新安发煤业共计冻结数额超过４亿元，燕发旺也成了被执行人。

父亲投资银行，儿子潜入证券领域。在2022年1月，上海恺辰实业有限公司将上海中科生命科学发展有限公司20.72%股权转让给燕帅。这个恺辰实业不简单，持有大同证券29.84%股权和大证保险经纪股份公司10%股权。

这对父子，以经营煤炭起家，已经形成了自己的资本帝国。但他们的地产业务并不多，只能查到在山西和河南做过零星几笔，燕京府算是一个最大的手笔，是2023年9月以12个亿的底价拿下的。

煤老板杀入地产圈，燕发旺不是个例。

同在房山区的京熙润府，其背后是山西家喻户晓的煤老板温秋贵。在燕发旺拿下燕京府后的一个月，温秋贵以15.1亿元拿下京熙润府地块。四个月后，他做了二传手，把40%股份卖给了央企华润置地、把36%股份卖给了山东富二代张刚，自己只保留了24%股权。

同为山西煤老板，温秋贵与燕发旺在北京卯足了劲，似乎要比拼一下，但结局不一样，燕发旺要么喜欢吃独食，要么燕京府没有被别人看上。

被"十字架"大卸四块

燕京府不在房山的核心区，位于地铁房山线的末端，距离阎村站直线距离900米。

它最大的特点是，容积率1.5——房山区一般在2.0左右，限高24米，楼面价1.15万/平，销售指导价3.7万/平米。其占地面积约6.98万平，地上总建筑面积约10.47万平，规划22栋住宅5-8层，991户，机动车停车位1290个——其中地上66个；非机动车位1986个，其中地上1700个。

66个地上机动车停车位，西边40个，进出口在小区外；但东变26个，进出口却在小区内，从街坊路拐到6号楼的北面进出，这导致6#和10#旁边人车不分流。

而关于非机动车位，11#的12#的南面几乎成为它们的停车场，1700个地上停车位，恐怕创造了北京新盘之最。自行车、电动车，再加上街坊路路上的汽车，一副混乱的交通图景呈现出来了。

尤其是街坊路，犹如一个十字架，把燕京府大卸四块：东北为1#、2#、7#、8#、9#、10#、16#；西北为3#、4#、6#、5#、11#、12#；东南为15#、17#、18#、19#；西南为13#、14#、20#、21#、22#。

好端端的一块地，一份为四个组团。这个案例很似通州的缦云ONE，被街坊路一分为三，大门被迫放在小区中央。但缦云ONE很精明，沙盘只放出了西边两个组团——首次拿证只拿出4栋楼，东边组团甚至没有在沙盘上显示。

相比而言，燕京府坦荡了许多，大门在设在小区北面，还很讲风水，让街坊路弯了一下。关于街坊路，花姐在想，这条路，外面的车子能进来吗？如果在街坊路的路口设置收费口，是不是违规了？

燕京府的户型分五种：77平米两居、89平米三居、108平米三居、127平米四居、148平米四居。它们的分布是：89平米为1#、2#3#、4#、8#、9#、17#、19#、20#、21#、22#；108平米为5#、12#、13#；127平米为11#、10#、14#、15#；148平米为6#、7#；77平米为18#。

在层高上，6#、7#楼王的层高为3.1米，其余楼栋接近3米。

整个小区像个梯形，北高南低（高出1.5米），北面呈现30度斜角，有条绿化带隔开了阎安西路。大门西侧是车库出入口，东南组团和西南组团各有一个车库入口。

只偷了飘窗的面积

燕京府一分为四之后，导致购房者选房难度加大。

东北和西北组团占地大，西南和东南组团占地小。但开发商在规划的时候，不会考虑这些，而是把它当成一整个地块规划设计的。

大户型位居中央，6#、7#、10#、11#、14#、15#，这些楼栋绝大部分户型都是优选的，购房者需要注意端户，小心被旁边的楼挡住。如：7#东端户和11#的西端户存在角煞问题，6#西端户、14#西端户、15#东端户，虽然没角煞，但距离侧面楼栋比较近。

另外，选11#时要额外注意，它的正南向的楼下，有一长条电动自行车停车位——将近80米，再往南时街坊路；10#虽然前方也是街坊路，但至少还有近20米的绿化带。

10#的东端户要慎选，由于它的东北角有26个地上停车位，车子需要经过10#东端户门口进出。

89平米户型，优选的顺序为：3#、2#、4#、8#、1#、9#、20#、19#、21#、17#、22#;策略是，从中间开始选，然后选边上的。

108平米户型的优选顺序为：13#、12#、5#。5#和12#会很纠结，5#门口天天停着车，感觉自己生活在停车场，还不如12#，虽然有车子出入，至少晚上是消停的。

127平米户型的优选顺序为：14#、15#、10#、11#，理由是，14#虽然离前面一栋的距离比15#近些，但正前方没有车库入口，10#和11#还是老问题，前面有街坊路。

148平米户型怎么选择，花姐认为6#会优于7#。主要是因为9#前面的停车场有车从小区里进出。

77平米户型没得选，只有一栋18#。最好是选中间户型，没有路冲，不临车库入口。

最后，花姐来点评一下燕京府的户型：整体看，户型设计中规中矩，最大的问题是没有什么面积赠送，除了南面赠送了飘窗，客厅的飘窗赠送是鸡肋，不适用。

北京各区都在卷户型，从顺义、丰台、大兴，到昌平，都有防火挑檐在偷面积，但房山是最保守的一个。巨燕燕京府售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
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项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
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七、官方购房温馨提示
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“2025年对万科而言，是极为艰难、直面挑战的一年。”黄力平表示，2025年公司围绕“保交付”“保兑付”“抓经营”“强管理”和“保稳定”五大目标，迎难而上完成11.7万套房屋交付，实现了生产经营和团队的整体稳定。但目前面临的困难仍然很大，经营层面尚未有实质性改善，债务和流动性依然承压。

对于投资者关心的债务偿还、业绩问题、资源盘活、业务优化、市值管理、城市更新影响等问题，万科管理层在会上进行了回应。

对于核心的偿债问题，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，2026年6月份至12月份，公司到期公开债兑付压力集中。针对今年6月份至7月份集中到期的4只公开债券，公司将严格遵循同债同权、公平公正原则，有序推进相关债权的展期工作。

“公司将延续前期成熟可行的展期方案，采取统一方案、分债券同步表决方式，平稳推进持有人会议各项流程。”韩慧华称，公司也会全力落实主体责任，积极推进资产处置、项目盘活、应收款清收等工作，多渠道回笼资金，缓解到期兑付压力。

据介绍，不含股东借款在内，万科2025年新增融资和再融资280亿元，并持续优化融资成本，存量融资的综合成本达3.02%，同比下降85个基点。截至目前，“22万科MTN0004”“22万科MTN005”等6只公开债展期议案已获债券持有人会议表决通过。

对于业务优化问题，万科执行副总裁李锋称，万科将聚焦主业发展，2026年已启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或剥离，在开发业务层面深入“城市聚焦”，并继续大力推进大宗资产交易。

2025年，万科全年完成大宗交易31宗，涵盖办公、商业、公寓、酒店等领域，合计签约金额113亿元。2025年内，万科顺利完成冰雪业务板块的退出，并携手中信金石基金管理有限公司设立住房租赁基金，收购厦门泊寓院儿海湾社区项目，签约金额达26亿元，取得长租公寓Pre-REITs突破。

据李锋介绍，2026年万科仍会大力推进大宗交易工作，目前多个重点城市的意向交易已取得一定进展。此外，万科也在积极探索多元化、创新性的资产处置路径，在政企合作、存量房转保租房、多层次REITs等方面取得了一定成效。

对于业绩问题，万科管理层表示，2026年将以控亏、减亏为核心目标，落实优化资源结构、降本增效、盘活造血等举措，力争早日走出经营困境。

据介绍，2026年，万科将着重推进五方面工作，包括持续深化战略聚焦，通过资源的高效转化提升经营韧性；不断深化迭代“好房子”体系，引领高质量居住体验；积极响应政策导向，深耕城市更新；积极探索新业务模式，提升差异化市场竞争优势；深化科技应用与数据赋能，驱动全场景质效升级。