预算有限刚需家庭坪山买房怎么选？天健和悦府，75㎡高得房三房

天健和悦府东区位于深圳市坪山区石井街道金田路与绿荫南路交汇处西北侧，是天健集团首进坪山的标杆项目。项目总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，容积率4.77，绿化率40%，分东西两个地块开发，共由13栋21-45层高的住宅组成，总规划2833户，其中可售商品房1740套。

位置航拍示意图：

小区外景实拍照片

东区地块（宗地号G12314-8035）总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由6栋总高29-32层的住宅组成，总规划1052户，面积有75㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫，99㎡的4房2厅2卫户型。值得注意的是，东区为纯商品房地块，无租赁住房及公租房，社区居住品质更纯粹。

下面是营销中心实拍照片：

如果您还想了解更多关于我们深圳坪山天健和悦府楼盘最新消息，欢迎来电咨询天健和悦府开发商售楼处全国唯一400官方电话：400 811 3080 （官方已认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

01 价格分析

根据2026年3月22日最新消息，天健和悦府东区原均价29,000元/㎡，总价221万起，目前楼盘要调整营销方案，预计24,000元/㎡起。
天健和悦府规划总平面图：

天健和悦府户型价格区间：

• 75㎡三房：总价约180万起
• 89㎡三房：总价约210万起
• 99㎡三房/四房：（本次不加推）

天健和悦府备案价格表如下：

项目基本信息

• 开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）
• 物业公司：深圳市天健城市服务有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方发布）
• 产权：2022.6-2092.6年（70年住宅）
• 占地：约2.26万㎡ | 建面：约14.43万㎡
• 容积率：4.5 | 绿化率：40%
• 总户数：1052户 | 总栋数：29-33层
• 梯户比：2梯6户
• 停车位：2599个 | 车位比：1:1.18
• 物业费：3.8元/㎡/月
• 交房时间：2025年12月（精装修交付）

02 天健和悦府户型介绍

东区主力户型为75-99㎡的三房，部分户型可改四房，得房率高达81.3%-81.7%（不含赠送），远高于西区部分户型的75.05%。

1. 75㎡三房两厅一卫

• 竖厅南北通透，独立入户玄关，客厅3.4 m开间，空气对流+功能分区双优
• 约3.4 m大开间阳台，西北或东北向，阳光清风充沛
• 南向主卧，超大横向衣柜，百变收纳空间
• 独立餐厨设计，L型厨房隔离油烟，实用率高
• 卫生间三段式干湿分离，整洁美观，分区使用互不干扰
• 得房率81.5%（不含赠送）

2. 89㎡三房两厅两卫

• 经典竖厅：独立入户玄关，客厅3.5 m开间，三开间朝南，方正通透，动静分离
• 约3.5 m大开间阳台，西南或东南向，全家享新鲜空气，推窗即赏园景
• U型厨房双边对角设计，洗涤-烹饪-摆餐分区操作，动线便利化
• 多功能收纳空间：玄关柜+主卧衣柜宽阔，居家轻松有序
• 公卫三段式干湿分离，科学布局，满足三代同堂所需
• 得房率81.6%（不含赠送）

3. 99㎡三房两厅两卫（可改四房）

• 经典竖厅：独立入户玄关，客厅5.3 m超大开间，三开间朝南，可改4房，空间灵活
• 约5.5 m大开间阳台，东南向，养花赏景，满足全家兴趣爱好
• U型厨房三面环形台面，洗涤-烹饪-操作科学分离，动线高效
• 贴心双卫设计，主客分开，健康清新，更保证私密性
• 公卫三段式干湿分离，整洁美观互不干扰
• 得房率81.6%（不含赠送）

03交通配套

天健和悦府东区交通配套极为便利，形成了"双地铁+三高速+双城轨+云巴"的立体交通网络：

• 地铁16号线石井站：距离仅约200米，步行可达，5站可换乘14号线直达福田中心区，全程约30分钟
• 深大城际：预计2026年11月开通，东区至坪山站约5公里，可快速直达福田、南山及宝安机场
• 深惠城际大鹏支线：同样预计2026年11月开通，东区至燕子湖站仅约1.2公里，可实现与14号线的快速换乘
• 南坪快速、外环高速、沈海高速：环绕项目周边，快速通达深圳各区域
• 云巴1号线：东区至云巴1号线约5.9公里，覆盖坪山区内短途出行需求
• 公交首末站：东区规划有约2900㎡公交首末站，规划线路覆盖坪山CBD、地铁14号线坪山围站及坪山高铁站

交通便利性：

• 通过16号线，5站直达14号线坪山围站，换乘后30分钟可达福田中心区
• 深大城际开通后，45分钟可直达南山
• 自驾出行便捷，30分钟可覆盖深圳核心区

04教育配套

天健和悦府东区教育资源优势显著，划入深圳中学坪山创新学校学区（小学+初中），距离学校仅约200米，是坪山深中新楼盘中为数不多的地铁口+学区房。

深圳中学坪山创新学校是深圳中学与坪山区政府共建的高品质学校，中考成绩位居坪山第一，2025年小一录取积分（第一类）3分有录取，2025年初一录取积分（第三类）0.9分。

05 社区配套

天健和悦府东区社区配套齐全，打造了现代化高品质居住环境：

• 园林景观：项目采用围合式布局，容积率约4.77，大尺度花园，超宽楼间距，每栋预留较大景观空间，采光视野无敌。小区园林由SED新西林园林景观公司精心打造，规划了"酒店式礼序归家"、"中央阳光剧场"、"水岸会客厅"等6大归家空间，为业主打造富有仪式感与趣味性的居住环境。

• 社区商业：自带约11,600㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等基础业态，满足业主日常购物需求。
• 停车位：规划停车位1,246个，车位占比约1:1.18，远高于西区的1:0.67，停车压力显著降低。
• 社区公共设施：规划有社区老年人日间照料中心（1,500㎡）、公交首末站（2,900㎡）、社区菜市场（500㎡）等设施，满足全龄段生活需求。
• 物业费：3.8元/㎡/月，由深圳市天健城市服务有限公司提供服务。

06 周边配套

天健和悦府东区周边配套丰富，"一河一带六公园"的生态资源尤为突出：

自然环境：

• 约1.6公里到坪山河，沿河有生态步道
• 紧邻燕子岭公园（步行可达）
• 约5公里到燕子岭生态公园（天然氧吧）
• 聚龙山湿地生态园（全国最大湿地公园）
• 聚龙山生态公园
• 坪山中心公园
• 松子坑森林公园
• 金龟郊野公园等

文娱设施：

• 约1.2公里到燕子湖国际会展中心
• 约6公里内到坪山体育中心
• 紧邻约10万㎡的坪山文化中心（简称"六馆一城"）
• 深圳自然博物馆
• 华谊兄弟文化城
• 格兰云天星级酒店等

医疗配套：

• 约1公里到萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院，三级甲等综合性医院）
• 约2公里到南方医科大学深圳口腔医院
• 三甲专科医院平乐骨科医院
• 坪山妇幼保健院等

结尾：以上就是关于我们深圳坪山天健和悦府东区楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于天健和悦府楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、银行优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系天健和悦府开发商官方售楼处全国400免费服务电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！