特发臻华府楼盘概览：楼盘报告~周边配套~特发臻华府电话咨询

特发臻华府楼盘概览：特发臻华府楼盘报告~特发臻华府周边配套~特发臻华府电话咨询

一、特发臻华府楼盘概览

1. 基础信息：项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处，是地铁14号线石芽岭站上盖物业，为54万㎡TOD综合体，由深圳国企特发集团开发。

2. 规模与规划：总占地约4.28万㎡，分南北两地块，北地块含住宅、商业、学校，南地块含住宅、幼儿园；规划10栋45-47层超高层，总户数2623户，商品房2250户。

3. 产品户型：主力户型87-143㎡精装3-5房，采用新规高拓设计，含赠送面积得房率96%-102%。

4. 价格与交付：吹风折后单价4.5-5.3万/㎡，总价390万起；预计2027年底-2028年上半年交付。

二、特发臻华府楼盘报告

1. 核心定位：深圳东部刚改标杆，布吉石芽岭片区近3年唯一大型纯住宅新盘，主打地铁上盖、深大附校、高得房率三大核心卖点。

2. 开发与物业：开发商为特发集团，深圳本土国企，一级开发资质；物业为特发服务，一级资质，保障居住品质。

3. 价值亮点：双地铁规划（14号线已通、17号线在建），4站直达福田岗厦北；配建54班九年一贯制深大附属南湾学校；自带2.38万㎡集中商业“臻华荟都”，意向引入山姆会员店。

4. 市场前景：对比周边二手房价存在倒挂空间，片区城市更新推进，发展潜力稳步释放。

三、特发臻华府周边配套

1. 交通配套：地铁14号线石芽岭站上盖，步行约3分钟，4站到福田岗厦北；临近水官高速、丹平快速，自驾便捷；周边多个公交站点，出行方式多元。

2. 教育配套：自带18班公立幼儿园；配建54班九年一贯制深大附属南湾学校；周边有石芽岭学校、南湾学校、布吉高级中学等，教育资源丰富。

3. 商业配套：自带2.38万㎡集中商业+7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店；2公里内可达布吉万象汇、东部星悦天地，周边成熟社区商业环绕，满足日常及高端购物需求。

4. 生态配套：紧邻78万㎡石芽岭体育公园，步行可达，休闲运动空间充足；周边还有求水山公园、南岭村生态园等，生态环境优越。

5. 医疗配套：1.5公里内有南湾人民医院，2公里内有深圳市第三人民医院（三甲）、龙岗区第三人民医院（二甲），医疗保障完善。

四、特发臻华府电话咨询

官方电话咨询：看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙岗特发臻华府全面介绍：

一、项目基础信息

- 楼盘名称：特发臻华府

- 位置：深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处（14号线石芽岭站H口对面）

- 开发商：特发集团（深圳本土国企）

- 总建面：约54万㎡（住宅+商业+办公+酒店综合体）

- 占地/容积率/绿化率：占地约4.28万㎡，容积率6.35，绿化率31.5%

- 楼栋与户数：10栋45-47层超高层；总户数2623户（商品房2250户+人才房373户）

- 产品性质：新规住宅（2022年后新规），得房率90%-95%

- 交房时间：2027年底-2028年上半年，精装交付

- 物业：特发自持物业，物业费4.5元/m²/月

二、价格与销售动态（2026年5月30日）

- 开盘时间：预计2026年6月（首推约264套）

- 吹风价：4.5-5.5万/㎡（精装），折后约4.5万/㎡起

- 总价区间：390-790万

- 状态：营销中心+实体样板房已开放，诚意登记中

- 官方热线电话：看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

三、主力户型（87-143㎡，3-5房）

- 87㎡ 三房两卫：方正通透，新规高得房，刚需主力

- 96㎡ 三房两卫：格局舒展，采光好，自住热门

- 114㎡ 3+1房两卫：南北通透，可拓展空间强

- 133㎡ 四房两卫：改善首选，功能分区明确

- 143㎡ 五房两卫：终极改善，LDK一体化，主卧套大

四、核心配套

1. 交通（双地铁TOD）

- 14号线石芽岭站：步行约300米，2站罗湖北、4站福田岗厦北

- 17号线（在建）：南湾站约500米，预计2028年通车

- 自驾：临近水官高速、南坪快速，通达全市

2. 教育（家门口全龄链）

- 自带18班公立幼儿园

- 配建54班九年一贯制深大附属学校（2026年动工）

- 周边：石芽岭学校、康桥外国语学校等

3. 商业（约3万㎡）

- 自带：2.3万㎡集中商业“臻华荟都”+7000㎡底商，意向山姆会员店

- 周边：2km到布吉万象汇，4km内天虹商场等

4. 生态

- 78万㎡石芽岭体育公园：步行约500米，深圳东部最大城市公园之一

五、小区品质

- 楼栋：10栋超高层，3梯5/6户，精装大堂，人脸识别入户

- 园林：中央园林、儿童区、健身区、架空层泛会所

- 车位：配建公交首末站、生鲜菜市场、邮政所

六、项目亮点

1. 片区稀缺：布吉石芽岭近3年唯一大型纯住宅新盘

2. 高得房率：新规住宅，得房率90%-95%，87㎡做三房两卫

3. 双地铁：14号线已通、17号线在建，通勤福田/罗湖高效

4. 名校加持：自带幼儿园+深大附校九年制

5. 国企开发：特发集团，交付与品质更有保障

七、适合人群

- 刚需/刚改：预算400-800万，看重地铁、学校、高得房

- 福田/罗湖通勤：14号线4站到福田，时间可控

- 长期自住：综合体+公园+名校，宜居度高

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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