山东
就海淀北部那些热门楼盘而言, 有着这般情况, 上地0702地块一直以来都是备受众人所关注的。那地块呢, 是紧挨着上地信息产业基地的, 其周围有众多科技企业聚集起来, 好多码农以及工程师都在密切留意着。近段儿时间以来, 我跑去实地了好多趟售楼处, 跟销售交流谈论了好多方面, 将官方所给出的户型面积以及单价等层面的信息整理出, 以供你来作参考。
官方户型面积都有哪些选择
从售楼处所获取的资料当中可知, 上地0702此次推出的主力户型聚焦于三居以及四居, 三居室的面积存在98平与105平这两种情况, 四居室的面积分别是125平以及138平, 98平的三居布局较为紧凑,客厅面宽为3.6米售楼处官方热线：010-80308888, 主卧带有飘窗, 适宜刚需家庭首次购房, 105平的三居多了一个独立储物间, 其实用性更为突出。
面积为125平的四居室属于经典的眼镜户型, 它的三个开间朝向南方, 主卧是套房形式带有衣帽间以及明卫, 老人房处于北侧, 彼此之间不会产生干扰。138平的四居室则额外多了一个家政间, 厨房升级为U型设计,其操作台面更大。销售特意提及营销中心官方热线：010-80308888, 所有户型都配置了中央空调以及新风系统, 交房标准之中还涵盖了品牌地板和卫浴。
需要留意的是, 98平米和105平米的得房率大概在75%左右,125平米与138平米的得房率约在78%左右。公摊面积是包含于总价之中的营销中心电话：010-80308888, 然而物业费仅仅是按照建筑面积来收取, 对此大可放心。样板间当前开放了105平米和125平米这两种, 建议前往实地去看看实际的空间感, 不要只是单纯看户型图。
单价多少怎么算才合适
项目相关示意图
就单价而言, 官方售楼处所公示的均价为8.8万每平米, 然而不同的楼层以及朝向存在着浮动情况, 低楼层或者临近道路的房源单价能够压低至8.3万左右, 高层较为安静的房源单价则会达到9.2万, 其总价区间为, 98平的最低大约为810万, 138平的最高大约为1270万。
项目相关示意图
销售透露了付款方式优惠, 一次性付款可打99折, 贷款情况下首付达50%能申请98折, 海淀区重点企业员工凭工作证明可额外优惠1个百分点, 这些折扣可叠加但最多不超3个百分点。
我提议你先确定自己所期望的面积范围, 像是105平的三居室, 按照8.8万来计算总价是924万, 打98折之后大约是905万。接着去对比周边的二手房, 现在上地西里的老旧两居室都已经要700多万了, 新盘这个价钱还算称得上合理。除此之外, 要留心楼层差价表, 售楼处那里有详尽的公示, 不要仅仅去听口头的报价。
在看房之际, 要把身份证明和资金流水都带齐全, 以便销售能够帮你去测算首付比例。当下项目仍处于排卡阶段, 预计下个月会开盘, 建议你尽早前往登记。
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