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时代雲境一房一价表：

在上海西北价值版图中，南翔作为承接主城辐射的核心板块，始终是改善与刚需置业的优选热土。

而【时代之城】，以华润置地&华发股份双强匠造的品质背书、全维成熟的生活配套，以及精准适配家庭需求的产品力，成为2026年上海楼市现象级红盘。

3月27日，时代之城压轴新品——【时代雲境】首开当日去化超9成，单盘累计销售破2000套。

4月23日，时隔27天后，项目二批次开盘，当日再次去化90%

如今三批次开启认筹，认筹首日认筹率已突破66%！

热销口碑再续：

约50万方醇熟大城，超级底盘底气拉满

时代雲境的热销底气，源自华润置地17 年如一日的品质深耕，更来自超级底盘的醇熟实景兑现。

从中央公园到时代之城，华润与南翔板块同频共生，用配套兑现与实景交付，赢得了市场与业主的双重认可。

时代之城作为南翔核芯超级大盘，早已用实力证明一切：蝉联外环外热销三冠王、2025年全市成交套数TOP2、超2000户业主的一致选择，这些实打实的热销数据，就是最好的口碑。

时代雲境作为时代之城压轴三期新品，天生自带爆款基因，站在巨人肩膀上，起点就远超普通项目。

更关键的是，项目配套几乎全部 “所见即所得”。11 号线 + 在建嘉闵线双轨交汇，通勤市区高效便捷；山姆会员店、印象城 MEGA 两大商业巨头坐镇，日常购物、休闲娱乐一站式满足。(信息来源:南翔生活网)

与项目一路之隔的复旦附中嘉定学校，预计2026年年内开建。近日，上海市嘉定区发展和改革委员会批复了《嘉定区南翔镇44-04、21-05地块完全中学新建工程项目建议书》，明确复旦附中嘉定学校为公办完全中学，办学规模为68个班级（初中32班、高中36班），将成为嘉定区规模最大的中学，赋能区域全龄教育矩阵。(信息来源:上海发展指南)

交通、商业、教育全维成熟，这样的 “确定性”，在当下楼市格外珍贵，这也是时代雲境能快速引爆市场的原因之一。(学区及学校后续招生情况须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。)

全维定制再升级

园林+架空层效果图首曝，生活场景完整闭环

如果说此前时代雲境靠“全维定制”理念圈粉无数，那三批次加推，园林示范区与四大主题架空层效果图首次公开，直接补齐了全维定制住区的最后一块拼图——让市场知道，真正的定制不止是室内空间与精装细节，更是园林、社区、生活场景的全方位考量。

·全维定制美学示范区，演绎东方美学画境

时代雲境园林整体以“都市山林”为理念，打造“雲逸山林艺境”的沉浸式体验。此次亮相的景观示范区，没有浮华夸张的设计，全是从日常舒居需求出发的细节打磨。

效果示意图，以实际交付为准

入口迎宾树境，打造尊崇归家仪式感；叠水画廊灵动雅致，漫步时倍感舒心；浮光漫径移步异景，适合与家人亲友同游；森屿客厅则是圈层共聚、邻里休憩的专属空间。从踏入社区开始，自然感与仪式感一路相伴，让每天的归家路都如同步入东方美学画境。

效果示意图，以实际交付为准

·全维定制雲享邻里空间，延展生活无限诗意

首次公开的四大主题架空层，同样亮点十足，精准覆盖全龄段生活需求。

亲子乐游空间，让孩子在家门口就能放心玩耍；健身悦动空间，满足年轻人日常运动需求；社交沙龙空间，方便邻里小聚交流；雅逸休闲空间，为长辈提供品茶闲谈的好去处。

效果示意图，以实际交付为准

不是冰冷的公共区域，而是有温度、有场景的 “第三生活空间”，让社区生活更丰富、更有归属感。

效果示意图，以实际交付为准

融合建筑的公建化立面、极简线条与质感配色，时代雲境从建筑外观到社区内部，从室内空间到户外场景，真正实现全维度定制，把 “好房子”的标准，从空间细节，升级为完整的生活方式。

产品直击生活痛点：

四大定制系统，真正实现“定制平权”

作为华润置地上海首个全维定制新规住区，时代雲境的核心竞争力，始终围绕 “人” 与 “生活”。项目联合方太深度调研1000 +组业主家庭，精准直击精装痛点，打造空间、皮肤、功能、升级四大定制系统。

效果示意图，以实际交付为准

空间定制可根据家庭生命周期灵活调整，告别后期拆改麻烦；

皮肤定制提供多元风格与材质选择，拒绝千篇一律的精装；

功能定制聚焦厨房、收纳等高频场景，适配不同生活习惯；

升级定制依托华润集采优势，低成本就能提升居住品质。

效果示意图，以实际交付为准

从空间格局到审美风格，从功能细节到品质进阶，每一处都贴合真实居住需求，真正实现 “定制平权”与“因人而生”的理想生活。

效果示意图，以实际交付为准

户型方面更是精准“拿捏”客户所需，建面约95-128㎡墅境小高层，全系三开间朝南、大采光面、多飘窗设计，餐客一体通透大气，全维收纳体系解决储物难题，创新四分离卫生间大幅提升使用效率。同时还有建面约 148㎡边套叠墅，低密感与舒适度拉满，满足不同家庭的品质生活需求。

三批次加推亮点不断：

绝佳位置，真正手慢无

项目全套户型解析：

建面约95㎡户型，仅剩少量在售，放眼整个嘉定都十分稀缺的门槛产品，500万级抢占南翔核芯，真正手慢无，必抢！

户型升级上，入门级的97㎡小户型以往几乎都是连廊中间套，而时代雲境让约95㎡户型成为边套产品，这在南翔板块内乃至整个嘉定区域都是独一份。

同时，边套设计让约97㎡户型拥有南北双270°转角飘窗，而得益于双约270°转角飘窗+南向双阳台的设计，时代雲境建面约97㎡产品，做到了3个卧室都能住人的“真三房”成交。采光和视野直接拉满，彻底摆脱中间套的采光劣势；户型引入创新四分离卫生间，大幅提升使用效率，完美适配多人口家庭的日常居住需求；真正做到了「小户型，大改善」。

华润时代雲境建面97㎡样板间鉴赏▼

展示样板间实拍，仅供参考

审美升级上，走进时代雲境样板间，从材质选择到设计风格，几乎全部采用“豪宅同款” 装标，丝毫没有因价格段降低审美要求，让500万级改善客群，也能享受到千万豪宅的居住质感。

建面约115㎡和建面约128㎡产品，从位置来看，视野位置都比较好，属于改善首选，舒适度拉满！

建面约115㎡3房：上海外环外，向来是全市刚需、刚改客群的置业主战场，也是新房供应的核心粮仓。近5年，上海外环外新房累计供应324118套，撑起了全市近6成的新房供应量。而110-120㎡面积段的供应却极度稀缺：5年累计仅供应13694套，占比仅4.22%。是除70㎡以下、200㎡以上极端面积段外，供应占比最低的区间。如果你把这个数据，聚焦到嘉定乃至南翔，稀缺性将更加凸显：嘉定：近5年110-120㎡面积段仅供应1432套，占比仅0.4%。南翔：近5年110-120㎡面积段仅供应162套，是全南翔供应最稀缺的住宅面积段，没有之一。可以看到，绝大多数开发商在近5年都选择做百平米左右，走量型标准化户型。而时代雲境的建面约115㎡户型，完美避开了这片内卷红海，在几乎空白的赛道里，打造了独一份的产品。飞机户型每一个卖点都是市场稀缺项不止是面积段稀缺，整个户型就是一次对过往的全维度超越。首先，在南翔过去15年的商品房开发史上，几乎没有过飞机户型。从早期的刚需大盘，到近年的绿城、融信等改善标杆，所有同面积段产品，无一例外困在传统动静分区的固定框架里：直到时代雲境入市，才填补了这片持续15年的产品空白，这份独一份的稀缺性，本身就构成了项目不可复制的核心价值。并且，飞机户型有着零面积浪费的天然优势。

三开间朝南、主次卧分居客厅两侧的格局，完全砍掉了以往户型约3-5㎡的长过道无效空间，同等建面下实际使用面积比竞品高出近5%，相当于多了一个独立储物间。

这份空间利用率的绝对优势，是传统户型无论怎么优化细节、卷面宽参数，都无法追赶的天生鸿沟。

但时代雲境不止于此。

在飞机户型与生俱来的零浪费核心优势之上，项目依托3.5代宅新规的设计红利，叠加2000+户业主的真实居住洞察，打造出了整个外环市场独一份的迭代款飞机户型。

几大维度，跟大家总结一下：

• 类一梯一户：同面积段独有的归家仪式感

两梯两户、类一梯一户的设计，是整个外环同面积段独有的改善级配置。

南翔过往同价位产品，无一例外采用一梯两户、两梯四户的设计，电梯厅全楼层共用，不仅毫无入户仪式感，更无法满足基础的入户收纳需求。

而时代雲境的类一梯一户设计，为每户预留了独立的电梯厅。

同时，独立入户的格局实现了从电梯到家门的全流程私密保障，把千万级豪宅的入户配置，下放到了 115㎡的刚改面积段。

• 真三房：三间卧室均享受主卧级的尺度感

时代雲境的每一个户型的每一个卧室，都拥有着其他户型主卧级的尺度感。

这一点我们直接来看实景图您就明白：

华润时代雲境建面115㎡样板间鉴赏▼

展示样板间实拍，仅供参考

• 南向双阳台+厨房设备平台，实现功能与尺度的双重越级

时代雲境全系标配南向双阳台的设计，让套内的实际使用空间更大，加上飞机户型原本的高实得率，整个套内的空间面积、尺度感都相当出色。

更具划时代意义的，是时代雲境对北阳台做出的一次独一份的创新回归：项目在厨房北侧，打造了一个专属设备平台，这也是目前上海外环在售新房中唯一采用此类设计的项目。

传统新房几乎都有一个行业通病：北阳台都只能从北卧室进入

洗衣、晾晒、收纳、家政动线必须穿过卧室，不仅打扰休息、隐私性差，还让卧室常年处于潮湿、杂乱的状态，居住体验大打折扣。

而时代雲境彻底打破了这一固化思维，复古并创新了老式住宅的经典动线将北阳台直接与厨房连通，让家务动线完全独立、闭环、不侵入任何卧室空间。

最重要的是，设备平台平台不占用室内产权面积，还可预留清洁工具、家政耗材的收纳位，彻底解放了阳台与卫生间的空间压力。

这份从骨子里就领先的产品力，既是它不可复制的稀缺价值，也是它能持续领跑市场的核心底气。

建面约128㎡3+1房：终极改善客户的首选产品。

最后就是即将推出四代墅产品，这也是稀缺的藏品级资产，千万级总价即可入手的城市别墅，但带来的是生活方式的完全蜕变！

172㎡中叠：航母级全景舱大平层

用实测数据实现跨级碾压

市场对中叠产品的固有认知，始终停留在「本质只是一套高层大户型」的印象里。

而时代雲境约172㎡中叠，彻底推翻了这一偏见，它不是「叠墅里的平层」，而是根植于6层低密墅区、全面超越传统大平层的终极改善形态：

①近20米南向面宽，击穿同面积段户型的采光极值

面宽是改善户型的核心生命线，直接决定了全屋的采光上限、视野格局与舒适度。

为了验证时代雲境172㎡中叠的面宽含金量，我们做了全维度的市场对标，从同板块竞品到市区顶豪，一层层拆解下来，结果远超我们的预期。

我们先把范围锁定在南翔板块。

拉了近10年的供应数据发现：建面约170-175㎡的改善产品，除了本次时代雲境的中叠之外，仅有绿城留香园建面约 175㎡的高层产品。

这首先就印证了这套户型的极致稀缺，在整个南翔改善市场，它根本没有同品类的直接竞品。

而仅有的可参照的留香园175㎡户型，本身已经是板块内公认的优质改善产品，做到了约16米的南向面宽，放在同面积段里已经是第一梯队的水准。

但即便如此，和时代雲境172㎡中叠依然有着整整约4米的差距。

这不是简单的数字差异，是整整多出来一个次卧的采光面，是整个户型采光格局的代际差距。

板块内没有对手，我们就把对标范围拉到了上海市区的顶豪大平层。

毕竟以往能做到超大面宽的，基本都是亿级的顶豪产品。

最先想到的，是新天地核心区一套建面约330㎡的天际大平层，作为上海顶豪的代表，它的南向面宽做到了约19米。

我们想着，作为较早的3代宅产品，户型有时代的局限。

那就找近两年热销的3.5代宅新品，结果是建面约240㎡的3.5代宅顶豪大平层，南向面宽同样停留在19米左右，依然没能追上时代雲境的尺度。

直到我们翻到了上海某顶豪项目建面约275㎡的3.5代宅大平层，它的南向面宽才终于做到了和时代雲境持平的20米。

换句话说，时代雲境用172㎡的建面，做到了市区顶豪 275㎡以上户型才有的南向面宽尺度。

这种跨级的产品力，在整个上海改善市场，几乎找不到第二个案例。

②约9米阳台+7飘窗+独立梯厅，击穿高层得房率天花板。

当前上海主流3.5代宅高层产品，把阳台、飘窗等都算上，实得率普遍在85%上下。

也就是说，购房者近3成的购房成本，还是花在了无法自主使用的公摊面积上。

而时代雲境中叠实得率约95%。

什么概念呢？

同样是172㎡的房源，买时代雲境就能多获得约17.59㎡，这就是一间主卧的面积。

而这多享受的面积如果要用钱来买，那起码需要150万+的现金。

最重要的是，项目所有的空间附赠都非常实用，比如：

• 约9㎡+的飘窗！

不是传统那种只能做简单休闲收纳的鸡肋空间，而是可直接打通改为全景落地窗。

改造后，全屋南向采光面无任何结构遮挡，真正实现了全景舱级的无界视野

原本的飘窗空间完全融入室内，卧室、书房的实用面积原地扩容，实用性与空间质感实现了双重越级。

• 约15.72㎡的阳台面积（包括一个约9米长的客餐厅阳台）！

像绿城留香园约175㎡的户型，阳台面积只有6.79㎡。

时代雲境对于高层大平层，阳台面积大了2倍有余，其中更包含一个约9米长的客餐厅贯通式阳台，直接把大平层的公区尺度感拉到了行业顶格。

这个约9米长的贯通阳台，与户型内约55㎡的 LDKB 一体化宽厅无缝衔接，不仅让整个公区的采光面、视野面直接翻倍，更给家庭生活带来了无限的功能拓展可能。

你可以完全根据家庭需求做动静分区：

一半打造直面社区园林的休闲茶歇区、空中花境；

一半规划独立家政区，晾晒收纳完全不影响公区的美观度；

甚至可以改造成亲子活动区、居家健身区、开放式书房；

时代雲境所有附赠空间均非边角鸡肋，而是可直接融入日常居住的实用面积。

这意味着，购房者花172㎡的购房成本，最终拿到的是远超172㎡的使用空间，这是任何高层大平层都无法复刻的核心性价比。

③6层低密禀赋，补齐传统大平层的私密性短板

即使是市区的顶豪大平层，也面临着一栋十几户甚至几十户的尴尬。

而时代雲境建面约172㎡中叠根植于6层低密叠墅的物理属性：

类一梯一户专属归家动线，独立入户厅形成了私享缓冲区，私密性拉满；

上下只有4户人家，电梯等待时间几乎可以忽略不计；

它既保留了大平层的平面尺度与通透感，又拥有了别墅级的低密居住体验与私密性，用更低的门槛，实现了顶豪大平层才有的归家礼遇。

效果图仅供参考，实际以交付为准

④全周期可变格局，适配家庭全阶段成长需求

终极改善的核心，是房子能跟着家庭一起成长，而非一次定型、无法调整。

172㎡中叠的户型设拥有约55㎡LDKB一体化宽厅，无多余承重墙阻隔，空间灵活性拉满。

既可以做完整的家庭社交核心场，满足家庭互动、亲友聚会的全场景需求；

也可根据家庭结构变化，隔出独立书房、儿童活动室甚至卧室，完美适配从三代同堂的全周期需求。

不管你是注重性价比、稀缺性、附赠率、尺度感、采光度、私密性还是实用性，无论从何种角度来看时代雲境的这套航母级全景舱大平层，真的是遥遥领先的作品。

效果图仅供参考，实际以交付为准

168㎡下叠：城芯南向六开间朝南院墅

重构叠墅产品的价值标尺

对于168㎡下叠，我们给出的核心定位是南向双层六开间院墅。

它彻底推翻了传统两开间叠墅的产品逻辑，对叠墅品类进行了全维的迭代，每一项优势都精准击中传统叠墅的核心痛点：

①约10米南向三面宽，实现上下双层六开间朝南的格局革命

上海外环内90%以上的叠墅产品，均采用两开间设计，南向面宽普遍在约6-7米，即使是四代墅也无法避免。

而短面宽、长进深的格局，带来了无法规避的居住痛点：北向卧室常年无采光、客餐厅视线阻隔、家庭互动性弱、地下室采光井受限，最终让叠墅的居住体验，甚至不如一套南向面宽更优的大平层。

而168㎡下叠，做到了约10米南向三面宽，上下两层均为三面宽布局，直接实现了上下双层六开间全朝南的极致格局。

而这个南向约10米的面宽，带来的不只是采光升级，而是整个居住体验的连锁越级：

• 地下空间的采光革命

传统叠墅地下室的核心痛点，是阴暗潮湿，仅靠1-2个小型采光井、采光窗，几乎无自然采光。

而约10米南向三面宽，可预留多组采光井、采光窗，自然光可直接铺满地下空间，彻底解决了传统地下室的使用痛点。

• 家庭互动场景的全面升级

首层约40㎡LDKG一体化大方厅，搭配全景落地窗，约7米面宽让客餐厅实现了无死角采光与无阻隔视线联动。

家庭成员在客厅、厨房、餐厅的不同区域，都能实现实时互动，这是短面宽长进深户型永远无法实现的居住体验。

②四卧全朝南，实现居住“平权”

市面上多数4室叠墅，即便户型设计尚可，也常是两南两北或三南一北的布局，总会有卧室不得不朝北。

而项目依托本身的宽面宽优势，直接做到了四卧全南向，家里即便有两个孩子，也不用纠结“谁住朝南房间”；

从主卧、长辈房、儿童房到书房，所有功能空间都能享受到南向采光，每个家庭成员的居住舒适度都能拉满，实现居住层面“平权”。

③约5.2米层高的百平米地下室，实现「双层使用」的价值翻倍

首先，项目的地下室足足有约100㎡的建筑面积，光这一项附赠，下叠的实得率就已经突破了100%。

其次，项目的做到了约5.2米奢阔挑高。无论是打造家庭影院、健身房、酒窖、茶室，还是儿童游乐区、私人收藏室、商务会客区，都能轻松实现，给家庭生活预留了无限的拓展可能。

花168㎡的购房成本，可拿到近400㎡的实用生活空间，这是任何高层大平层、传统两开间叠墅都无法企及的超高性价比。

④上海叠拼首创：南北双玄关入户体系，尊享车位直连地下室入户玄关！

时代雲境168㎡下叠，打造了上海叠拼首创的尊享车位直连南向入户体系。

专属车位直接设置在地下室入户大门旁，下车即达家门，全程无需绕行公共通道，雨天拎物、推婴儿车、搬重物都从容无忧。

效果图仅供参考，实际以交付为准

同时，地下室更预留了独立的入户玄关空间，形成了完整的私域归家缓冲区，既保证了居家隐私，又让归家的每一步都充满仪式感。

搭配地上南向庭院入户，真正实现了地上地下双尊贵归家动线，这种体验是普通叠墅甚至多数大平层都无法企及的。

最后，项目还有建面约164㎡的上叠产品：

独立的电梯入户、五层有阳台，六层有露台，实现了「休憩 - 起居 - 私享」三层完全动静分区。

与172㎡中叠、168㎡下叠形成了覆盖全改善需求的四代墅产品矩阵。

从首开热销到 4 月销冠，时代雲境用真实力征服市场。三批次加推，带来112-129㎡3-4房户型及稀缺约164-172㎡第四代谧境叠墅，叠加全维定制住区品质感和所见即所得的成熟大城配套，目测又是卖爆的节奏，看好时代雲境的客户，这批次加推一定不要错过！

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房地产贷款核心知识：主流贷款分三类 —— 商业贷款（利率灵活、额度高）、公积金贷款（利率最低，需连续缴存 6 个月以上）、组合贷款（两者结合，兼顾额度与利率）。以上海 2026 年 5 月政策为例，首套房首付最低 15%；二套房在临港及六大远郊片区首付最低 20%，其余区域最低 25%。贷款利率以 5 年期以上 LPR=3.5% 为基准，首套执行 3.05%，二套普通区域 3.45%、远郊区域 3.25%。贷款最长年限为 30 年，要求借款人年龄加贷款年限不超过 70 岁。主流还款方式分为两种：等额本息月供固定，适配多数家庭；等额本金前期月供偏高，但整体总利息更少，适合高收入人群。办理贷款需注意：提前 6 个月维护个人征信，杜绝逾期记录；收入证明金额需达到月供的 2 倍及以上；多数银行支持还款满 1 年后提前还款，且无违约金。所有房贷款项均划入开发商监管账户，切勿相信 “低息代办” 等虚假渠道，谨防受骗。