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项目基本信息

开发商：卓越置业集团有限公司

项目名称：卓越·柏奕府

物业：卓越置业集团有限公司，物业费约6.2一平

梯户比：3T5户

停车位：1比1.25（870户，1090个车位）

项目占地：约2.45万平方米

总建面：约18万平方米

主推户型：建面约108-125㎡

可售套数：293套

楼盘层高：47层

利用率：83%左右

容积率：约5.51

产权：70年

项目地址：深圳市龙华区和平中学学校对面

交通配套

地铁畅行项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

干道畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。

高铁畅行距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。

商业配套

生活配套3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

教育配套

教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

医疗配套

一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

文体配套

羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，让每一个深耕都市的灵魂，放慢脚步，感受生活的另一面。

生态配套

近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。

园区环境

以写字楼和高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，超纤细边框设计，展现极简前沿风格。

定制奢阔生活，创新一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、大尺度纵深长阳台等，定制入户铸铝门、厨房专用空调、智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等，大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统。

社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景。

约9米挑高城市会客厅｜归家车库大堂｜酒店式楼栋大堂

高品质贴心车库

品质车库入口仪式十足，灯光柔和。车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计。

星空吊顶车库入口｜车库升级｜空车位余量显示屏｜车库门禁识别车牌号

全社区风雨连廊

深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动。艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜。

归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户

森居园林系统

延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境。

社交空间｜多维景观会客厅、社区休闲空间、阳光草坪等

亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你赛车道等

户型鉴赏

108㎡三房两厅两卫——约5.4米大客厅开间 多场景轻奢设计目前挂盘最低是599万，出租挂盘最低8300元

• 近 50㎡大开间多功能宽厅，约5.4米超大客厅开间，满足多种家庭结构及场景应用需求
• LDKB一体化，通透视野，亲密欢聚
• 大进深阳台，多元化场景运用：淋浴阳光、种植花草、爱宠之推家、家政阳台
• 可开可合岛台式厨房，纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光，用爱烹调美味
• 全屋全飘窗赠送，美观与实用兼具

• 南北通透双阳台设计，采光通风，空气对流
• 方正宽景客厅，场景多元化大面宽客厅
• 大尺度U型厨房，大尺度操作台面，通长敞亮西餐操作台
• 大进深阳台，运动休闲、种花种草、遛娃晒太阳等多元场景美好上演
• 酒店化设计舒适主卧，带独立衣帽间及观景阳台/阳光阅读空间
• 灵动设计儿童房，学习与娱乐功能结合，满足不足年龄段、不同生活场景的使用需求
• 独立玄关、生活阳台，兼具美感与实用性，仪式感从入口便已开始

117㎡四房两厅两卫——双面采光 经典南北通横厅格局目前挂盘最低是600万，出租挂盘最低13000元

• 横厅设计，空间阔绰，提高走道利用率
• 南北通透，采光通风俱佳，空气对流健康
• 客厅、主卧均带阳台，高层尽览阳台山山景
• 私密主卧酒店化设计，带独立衣帽间和观景阳台
• 长辈房与洗手间类套房设计，方便长辈起夜习惯
• 独立玄关、生活阳台，出门归家物品有效收纳，尊贵仪式感从入口便已开始

125㎡四房两厅两卫——创新王炸户型 顶豪级设计目前挂盘最低是730万，出租挂盘最低20000元

• 高楼层开门见山，拥山入户，坐享阳台山山景
• 独立步入式衣帽间/家政间/储物间
• 接近50㎡两面采光景观大方厅，LDKB一体化豪宅设计
• 270度转角观景阳台，超6.5米跑道式阳台
• 可开可合岛台式厨房，纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光，用爱烹调美味
• 早餐/西餐吧台，看着山景做早餐，心情也会变好
• 私密小家化设计主卧，超长百变衣柜，女王专属

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�� 常见疑问 · 一问一答

Q1：为什么只认这个400电话？ A1：唯一官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。

Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。

Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。

Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。

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�� 深穗购房政策参考

【深圳】

商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消

【广州】

商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消

（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）

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�� 温馨提示

本楼盘暂不接受临时到访 看房请务必提前致电预约 专业顾问一对一服务，置业更放心

【免责声明】

本资料仅为宣传参考，不构成要约承诺。周边配套、规划及价格最终以政府批文、买卖合同及项目实际交付为准，开发商保留最终解释权。