北京
来源：市场资讯
（来源：RMB交易与研究）
在新西兰，流传着一个老笑话：只要香肠还没烤熟，就有人聊起了房价，那你一定是在参加一场Kiwi（新西兰人）的烧烤聚会。
过去三十年，房价是新西兰的造富神话。但如今，昔日后院里的轻松闲聊，已变成了无奈的长吁短叹。这个曾是全球最火热的市场之一，如今深陷长期低迷。这场由借贷成本飙升和移民放缓引发的衰退，不仅重创了家庭财富，更暴露了该国经济对房价近乎病态的依赖。
对于像Hikuroa女士这样的房主来说，这种冲击是切肤之痛。2023年，她在惠灵顿购入一套房产，视其为通往财富的快车道。但随着孩子即将出生，她和伴侣决定卖掉房子，搬回澳大利亚老家。现实却给了她沉重一击：房子挂售许久无人问津。如今，她只能选择出租，但租金甚至无法覆盖月供。
“我们很想脱手，但根本卖不掉，”38岁的 Hikuroa 说，“你以为自己在做正确的事——入场、还贷。但现在，我们进退两难。”
人口仅500万的新西兰，成了一个极端的观察样本：当房地产盛宴散场，会发生什么？房价下跌引发了广泛的社会焦虑，也给政策制定者出了一道无解的难题：如何在提振经济的同时，不让一代人彻底失去购房希望。
摆在决策者面前的路泾渭分明：放任房价下跌，忍受经济阵痛；死保高房价，牺牲社会公平；或是试图通过降息和增加供应实现软着陆——但这条钢丝极难行走。
数据显示，新西兰房价中位数较2021年的峰值已暴跌 16%，重灾区惠灵顿的跌幅更是高达 27%。连锁反应随之而来：自2022年以来，超过2200家建筑公司破产；待售房源激增，买家却持币观望。今年第一季度，奥克兰和惠灵顿约有 15% 至 20% 的交易处于亏本状态。
更具讽刺意味的是，房价下跌反而阻碍了解决住房危机的根本途径——新建住房。在奥克兰，由于既得利益者的强烈反对，官员们被迫撤回了在富裕郊区增加住房密度的计划。反对的理由很直白：担心新房供应会进一步压垮本已脆弱的房价。
“我们经历过无数次房价上涨或横盘，”资深房地产评论员 Bernard Hickey 指出，“但我们从未经历过这种连续四年多的下跌。对于一个习惯了房价只涨不跌的国家来说，这不仅是反常，在政治和经济上都是极其危险的。”
随着11月全国大选临近，政府正面临尴尬的境地：当前的房价，竟比三年前大选时还要低。
（原文报导为彭博社网站）
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