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金茂棠前✅售楼处电话：400-688-0367☑️

致尊敬的购房者，项目于2026年5月25日正式更新电话服务渠道，✅售楼处电话：400-688-0367☑️为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

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金茂棠前是位于上海宝山杨行的TOD5.0标杆住宅项目，也是金茂“棠系”在上海的首作。该项目以“站城融合”为理念，紧邻高铁宝山站和地铁19号线，近期凭借高性价比和成熟配套在楼市中表现抢眼。

以下是该项目的详细信息与置业参考：

项目概况

• 地理位置：宝山区杨行镇，紧邻高铁宝山站（在建）与地铁19号线（在建）。
• 开发商：中国金茂（央企）与上海宝冶（国企）联合开发。
• 最新动态：项目七批次已于2026年3月底收官开盘，目前可能处于清盘或尾声阶段。
• 交付时间：预计 2027年6月30日。

项目建筑效果图

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准

价格与房源（2026年参考）

• 参考均价：约 5.1万元/㎡（七批次备案价约50,898元/㎡）。
• 主力总价：约 460万元 - 1000万元。
• 在售户型：涵盖建面约 85㎡-178㎡ 的2-4房，主力户型为97-117㎡三房。

• 约85㎡：两房两厅一卫，适合刚需上车。
• 约97-117㎡：三房两厅两卫，LDKB一体化设计，适合刚改家庭。
• 约137-178㎡：四房两厅三卫，大面宽采光，适合改善型客户。
• 户型图赏鉴

• 建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
• 入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
• 该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

• 建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
• 南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
• 玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

• 建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
• 足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
• 飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

• 建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
• 客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
• 主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
• 该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

• 建面105m²样板间

✨ 核心亮点

• TOD5.0枢纽：项目无缝衔接高铁宝山站（上海第四大枢纽，预计2027年通车）和地铁19号线（预计2027年通车），未来可25分钟直达人民广场，交通能级极高。
• 商业旗舰：社区自带约11.5万㎡的合生汇商业综合体（预计2028年开业），将形成“下楼即商场”的便捷生活圈。
• 硬核产品力：

• 高定会所：社区配备约1600㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房等，是杨行板块首个自带泳池的高端社区。
• 精装三大件：全屋标配中央空调、地暖、新风系统（日立/大金等品牌），采用三玻两腔真空玻璃，隔音保温效果好。
• 超低能耗：采用双面叠合夹心保温墙板，节能标准高于传统住宅。

约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

效果示意图，仅供参考

周边配套

• 交通：除高铁和19号线外，距离3号线铁力路站约700米，自驾可通过外环高速、同济高架快速通达市区。
• 商业：周边有宝乐汇、宝杨宝龙广场，未来依托合生汇形成北上海商业中心。
• 教育：对口上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校等（具体以教育局当年划分为准）。
• 生态：社区内部打造约2.1万㎡中央景观绿地，周边有白沙公园、盘古公园。

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看房须知

• 预约制度：项目售楼处实行全预约制，不接待临时到访。

金茂棠前

咨询热线☎️ 售楼处官方预约热线：400-688-0367

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