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在重庆2026新规好房产品赛道上，于空间、景观、场景任一维度做到极致，并不鲜见。但能同时在三个维度都做好做优、且均衡落地的，实属难得。

而海成金开郡，正是这样的全能选手。

作为继云湖郡、江帆郡之后，海成落子金开大道的第三座“郡系”作品，其最大约330米超阔楼间距、约4000㎡生态湖景、以及高赠送高得房率的空间创新，叠加南法度假园林与全维生活场景营造，实现「产品、景观、场景」三重升维，以成熟的郡系3.0产品力，为新规时代改善人居树立价值新标杆。

海成金开郡项目位于重庆两江新区的鸳鸯板块，该地块由海成地产在2025年12月竞得，成交楼面价为8300元/㎡，整个项目用地面积：77.3亩，可建规模：8.76万㎡，容积率：1.7。

小区由14栋板式小高层组成，产品有119㎡、129㎡、143㎡、210㎡四个面积段。

大户型楼王之间的间距约110米，与上下两排建筑的间距也都在40多米左右，整体楼间距在都在40多米，最大的间距约两三百米

建筑设计

建筑上，金开郡以豪华游轮为灵感，打造超流体曲线立面，香槟金铝板搭配全景落地玻璃，营造270°环幕视野。在阳光下，通透的建筑如珠宝盒子般流光溢彩，豪宅的高贵气质显露无疑。

海成金开郡依托新规红利，通过多功能平台、设备平台及飘窗的极致利用，将户型面宽、前后花园、主卧套房、X空间、独立家政间等空间全面升级，全方位提高居住舒适度。

得房率上，当前重庆新规产品得房率普遍在120%左右，赠送空间多在30-40㎡以内，而海成金开郡的户型实得空间在48-70㎡左右，对比其他产品多出了近一个卧室套房的空间。其210㎡产品，赠送面积约为53㎡另有约17㎡的独立电梯，相当于赠送了近70㎡的阔绰客厅。该户型作为极致改善户型，是新规四代宅产品，平层客厅挑高约6.3米，采用对景玄关，归家仪式强；拥有灵活独立的X空间，餐客厅实现270度采光，中西双厨可无缝切换。

主入口界面尺度约300m，约6m高仪式景墙界定社区内外。穿过大门，300m蓝花楹阵列构成归家第一重视觉长廊。

在景观上，项目对标普罗旺斯花园，带来了重庆首个南法度假风情园林，老桩油橄榄、薰衣草等绿植营造出浓厚的异域风情。

金开郡打造了约4000㎡无界生态湖区，这是海成“郡系”作品中最大的湖，蜿蜒的湖岸线最大化湖景资源，营造出24h沉浸式湖心度假氛围。

两个中庭里一共散布是十一个主题景观：包含种子漂流群岛、浮岛涟漪、花涧溪谷、杉林聚场、秘密花园、认知花园....等。

海成金开郡依托新规红利，通过多功能平台、设备平台及飘窗的极致利用，将户型面宽、前后花园、主卧套房、X空间、独立家政间等空间全面升级，全方位提高居住舒适度。

一共有四个户型：119㎡、129㎡、143㎡、210㎡。

建面210㎡

210户型实得建面约263㎡，加上17㎡独享电梯厅赠送，最终实得建面约280㎡，得房率约133%。

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△图：海成金开郡建面210㎡客厅意境图

该户型作为极致改善户型，是新规四代宅产品，全景舱高厅面宽超9.2米、挑高6米，总面积超75㎡，同时具有270°环幕视野，超12米的L型采光面。

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建面143㎡

143户型实得建面约188㎡，另有15㎡独享电梯厅赠送，最终实得建面约203㎡，得房率约142%。

其143㎡户型赠送空间约45㎡，另配置约15㎡独立入户花园，实得面积对标传统180㎡+大平层，赠送率处于市场第一梯队。该户型四房三卫，独立光厅入户。双套房设计，主卧180度采光，空中岛院作为X空间可改5房。

建面129㎡

129㎡户型实得建面约169㎡，加上14㎡独享入户花园赠送，最终实得建面约183㎡，得房率约142%。

建面119㎡

119㎡户型实得建面约153㎡，加上14㎡独享入户花园赠送，最终实得建面约167㎡，得房率约140%。

52㎡大方厅、双套房三卫、14㎡独立入户花园。横厅开间达到6.2米，主卧面积约27㎡，所有卧室的开间均在3米及以上。

会所以南法建筑经典的米白色系为主色调，与小区南法风情园林相呼应，营造出雅奢、度假般的氛围。

除会所外，金开郡还打造了四大不同主题的架空层泛会所，涵盖商务、健身、亲子等功能空间，与会所内部的私宴厅、咖啡会客厅等配套共同构成涵盖社交、陪伴、文化、健康等多元场景的社区空间体系。

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项目亮点：

• 在新规落地前，重庆住宅层高长期被禁锢在2.8-3.0米的区间内，“高厅”几乎是别墅与豪宅的专属标签。

“渝13条”其核心突破之一，便是对高品质住宅客厅层高的弹性松绑。

海成金开郡210㎡户型直接配备了超6米挑高的奢阔高厅，彻底打破了传统大平层扁平化的空间桎梏。

• 得房率上，当前重庆新规产品得房率普遍在120%左右，赠送空间多在30-40㎡以内，而海成金开郡的户型实得空间在48-70㎡左右，得房率大约在130%-140%。
  

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• 海成金开郡依托新规红利，通过多功能平台、设备平台、飘窗的极致利用，以及每户赠送面积约14㎡-17㎡得独立入户花园。将户型面宽、前后花园、主卧套房、X空间、独立家政间等空间全面升级，全方位提高居住舒适度。

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