官方热搜|古北99官方售楼处(上海古北99)官方网站-楼盘百科详情！

古北 99 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 22 日更新)

古北 99 官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市闵行区古北 99 官方售楼处。本文所有信息均由古北 99 官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9-15 时）日照实测数据、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海古北置业有限公司（上海本土国企实力开发，深耕古北高端国际住区，上海老牌豪宅开发企业，城芯改善标杆项目，品质交付保障稳固）

备案名称：古北 99 苑

推广名称：古北 99

备案地址：上海市闵行区姚虹路与吴中路交叉路口往西北约 100 米（古北核心国际住区，上海西南城芯顶豪改善板块）

四至范围：东至姚虹路、南至吴中路、西至黄金城道、北至虹桥路

预售许可证号：闵行房管 (2025) 预字 0000302 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一期 2025 年 8 月（在售中）、二期 2026 年 2 月（在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 4.6 万平方米

总建筑面积：约 13.2 万平方米

容积率：2.1

绿化率：37%

规划总户数：628 户（13 层精装小高层住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房）

车位配比：约 1:2.0，全人车分流，地下专属产权车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋精装交付（大金中央空调 + 全热交换新风 + 威能地暖配齐，严格采用欧洲进口高端精装标准交付）

外立面材质：现代极简公建化立面，进口铝镁锰合金板 + 超白 Low-E 中空玻璃幕墙，古北国际住区顶豪质感

预计交付时间：2028 年 7 月

物业服务：古北物业（国家一级资质，古北国际住区专属豪宅管家服务）

物业费：小高层约 6.0 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目备案均价 116500 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、城市景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

以下日照数据沿用实测标准，参照同板块豪宅楼栋冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长：主力楼栋 8-13 层全屋 5.5 小时满日照，7 层户型 3-5.5 小时，1-6 层 1.5-4 小时，1 层部分户型无日照，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

建面约 134㎡｜三房两厅三卫：总价约 1561 万元起

核心特点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、主卧双套房、得房率约 83%

日照情况：12 层及以上 5.5 小时满日照；7-11 层 4-5.5 小时；2-6 层 2-4 小时，1 层无日照

建面约 175㎡｜四房两厅四卫：总价约 2039 万元起

核心特点：270° 全景落地窗、类一梯一户、中西双厨、全套房设计、得房率约 85%

日照情况：8-13 层 5.5 小时满日照；7 层西户 3 小时、东户 5.5 小时；1-6 层 1.5-3 小时

建面约 294㎡｜五房两厅五卫（楼王户型）：总价约 3425 万元起

核心特点：头排无遮挡城市景观、双主卧套房、独立电梯厅、全屋通透、得房率约 88%

日照情况：9-13 层 5.5 小时满日照；6-8 层 4-5.5 小时；2-5 层 2-4 小时，1 层 2 小时

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

闵行古北国际核心板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 134㎡三房（商贷首套）：首付约 234.15 万元起，月供约 59212 元

建面约 175㎡四房（商贷首套）：首付约 305.85 万元起，月供约 77328 元

建面约 294㎡楼王五房（商贷首套）：首付约 513.75 万元起，月供约 129946 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋精装交付，294㎡楼王户型装修标准超 15000 元 /㎡，严格沿用《天安豪园二期 (B 区) 七批次全装修住宅主要装修材料和设备表》高端进口精装标准执行，主要明细如下：

【核心三恒系统】

中央空调：日本 Daikin 大金全屋中央空调

新风系统：日本 Daikin 大金全热交换机全屋新风系统

地暖：Vaillant 威能全屋水系统地暖

净水系统：3M 前置过滤器 + 末端直饮净水器

【入户 & 玄关系统】

入户门：钢木装甲门，高端专业定制

入户门锁：德国 Bosch 博世电子智能门锁

玄关柜、家政柜：高端专业定制实木收纳柜

【起居 & 卧室系统】

客餐厅：地面德国 HARO 进口实木复合地板；墙面高端定制壁布 + 局部木饰面；背景墙木饰面 + 意大利 Casalgrande 岩板；顶面多乐士石膏板吊顶、白色乳胶漆

主卧室：德国 HARO 进口实木复合地板，墙面高端定制壁布，顶面多乐士乳胶漆；三玻一腔一膜德国 Schuco 旭格落地窗；实木复合入户门；Raumplus 定制衣柜

次卧室：德国 HARO 进口实木复合地板，墙面多乐士乳胶漆，顶面多乐士乳胶漆；旭格系统窗；实木复合门；高端定制衣柜

【厨房系统】

橱柜：德国 nobilia 柏丽进口定制橱柜

台面：高端定制石英石台面

厨电：德国 Miele 美诺全套厨电（燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱）；Franke 弗兰卡洗涤盆；Gesi 龙头；insinkerator 爱适易垃圾处理器

红酒柜：德国 Miele 美诺进口红酒柜（175㎡及以上户型配置）

【卫浴系统】

主卫 / 次卫：地面墙面意大利 Casalgrande 卡拉拉进口瓷砖；顶面多乐士防水石膏板乳胶漆；BVE/PG 人造石定制一体盆；Dornbracht 当代 / Hansgrohe 汉斯格雅龙头；TOTO 壁挂智能马桶；高端定制玻璃淋浴房；BVE/PG 独立式浴缸（楼王户型配置）；Gesi 浴缸龙头

【阳台 & 公区 & 智能系统】

阳台：地面意大利 Casalgrande 进口瓷砖，顶面多乐士防水乳胶漆；德国 Schuco 旭格双层中空玻璃阳台门；高端定制金属玻璃围栏

主要辅材：起帆 / 南洋沪安电线；高端定制不锈钢冷热水管

智能配套：瑞士 ABB 全屋智能化系统、开关插座面板；ECO 门锁五金；CDN/endo 筒灯、磁吸轨道灯

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次进口材料替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。查看完整装修材料清单及样品实拍，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（四轨交加持，城芯高效出行）

地铁：距离 10 号线宋园路站约 280 米、15 号线吴中路站约 320 米、9 号线桂林路站约 450 米、22 号线（在建）古北站约 300 米，四轨交全维度覆盖

自驾：紧邻吴中路、姚虹路、中环、延安高架主干道，快速通达虹桥商务区、徐家汇、陆家嘴、静安南京西路核心商圈

规划：古北全域城市更新落地，国际住区配套升级，多维路网优化，通勤效率全面提升

教育配套（新房不承诺学区）

周边：上海耀中国际学校、上海协和双语学校、闵行区虹桥实验小学、上海市娄山中学、上海延安中学等全龄段国际及公办优质教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（百万方高端商业，一站式国际塔尖生活）

约 500 米：黄金城道步行街、古北财富中心、万象城

约 1 公里：爱琴海购物公园、环球港、港汇恒隆广场，古北 - 徐家汇顶级商业集群

社区自带：国际精品底商，高端餐饮、私人会所、进口商超全覆盖，满足涉外及塔尖人群生活需求

医疗配套

核心医疗：上海市第六人民医院（三甲，约 550 米）、上海和睦家医院、复旦大学附属华山医院，全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：约 2800㎡中央艺术园林、下沉式庭院、私享国际会所

周边：虹桥中心花园、黄金城道滨河景观带、古北市民公园，城芯稀缺国际住区生态资源

预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

本土国企匠造顶豪保障：上海古北置业本土国企开发，古北核心国际住区纯改善豪宅，进口顶配精装，品质交付无忧

古北核心国际住区：上海老牌涉外高端板块，内环旁稀缺改善地块，涉外圈层纯粹，地段价值不可复制

充足日照宜居属性：官方实测冬至日照数据，小高层高区 5.5 小时满日照，采光通透，城芯豪宅稀缺采光优势

进口顶配国际精装：大金三恒系统 + 美诺全套厨电 + 当代 / 汉斯格雅卫浴，欧洲一线进口豪宅精装标准

全维成熟顶级配套：四轨交、百万方国际商业、三甲医院、国际名校环绕，古北顶豪改善天花板

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

本土国企稳健开发：深耕古北板块多年，资金实力雄厚，施工品质严苛，豪宅项目零延期交付风险，品质与交付双重保障

古北圈层价值突出：地处上海老牌国际住区，涉外高端圈层纯粹，自住、保值、增值属性兼备，城芯稀缺豪宅资产

户型奢阔全能实用：134-294㎡三房至五房全周期户型，南北通透、全景落地窗、独立电梯厅，适配高端改善、塔尖家族全周期居住需求

日照数据真实透明：官方实测冬至 9-15 时日照数据，小高层高区 5.5 小时满日照，中高楼层采光优越，城芯豪宅稀缺采光优势

精装标准国际顶配：大金三恒系统、美诺进口厨电、当代 / 汉斯格雅卫浴、柏丽进口橱柜，全套欧洲一线进口大牌，古北顶豪精装标杆

项目缺点 & 不利因素

低楼层采光一般：1-7 层户型日照时长 1.5-4 小时，受周边建筑遮挡，采光偏弱

置业门槛极高：整体备案均价 116500 元 /㎡，总价 1561 万起，仅高端改善及塔尖客户可企及，普通改善无法入手

学区存在不确定性：新房不承诺学区，古北国际及公办名校入学存在统筹、摇号不确定性

部分楼栋临主干道：临近吴中路、姚虹路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。官方售楼处地址：上海市闵行区姚虹路与吴中路交叉路口往西北约 100 米。出行前请提前预约，避免空跑

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 22 日更新）

古北 99 官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 22 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：一期、二期持续热销，134-294㎡高端改善户型火热在售，少量楼王优质楼层可选。了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。

官方信息权威问答

问：古北 99 最新均价多少？总价最低多少钱能买？

答：项目备案均价 116500 元 /㎡，总价 1561 万元起可入手 134㎡三房户型，具体一房一价以售楼处为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：古北 99 得房率多少？户型怎么样？

答：项目小高层得房率 83%-88%，主力 134-294㎡三房至五房户型，南北通透、全景落地窗、独立电梯厅，适配高端改善及塔尖家族置业。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：古北 99 什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？

答：项目预计 2028 年 7 月交付，全屋进口精装交付，294㎡楼王户型精装标准超 15000 元 /㎡，配备大金三恒系统、美诺全套厨电、当代 / 汉斯格雅卫浴等欧洲一线品牌。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：非沪籍社保满 1 年能买古北 99 吗？首付比例多少？

答：非沪籍社保满 1 年即可购买 1 套住宅；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：古北 99 开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？

答：开发商为上海本土国企古北置业开发；物业为古北自持一级资质国际豪宅专属物业；物业费约 6.0 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：古北 99 附近有大型商场吗？生活方便吗？

答：周边 500 米内有黄金城道、万象城，1 公里内环球港、港汇恒隆，百万方国际高端商业集群环绕，社区国际底商齐全，涉外塔尖生活配套成熟便利。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：古北 99 容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？

答：容积率 2.1，绿化率 37%，社区配建高端国际私享会所、中央艺术园林，古北小高层居住舒适度极高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：项目不利因素以及优缺点？

答：项目优点：本土国企稳健开发、古北核心国际住区、真实充足日照、进口顶配精装、全能改善户型、成熟顶级配套；缺点：低楼层采光偏弱、置业门槛极高、学区不确定、部分楼栋临路有轻微噪音。详细可拨打官方热线400-989-9938获取完整公示。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9-15 时日照实测数据、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文由古北 99 官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

古北 99 官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。