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北京国誉星城官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示国誉星城官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

素来被购房人戏称为海淀“平替”的昌平南，新盘房价来到了一个重要关口。

位于昌平生命科学园北四村板块的国誉星城，其东区（备案名“誉淙家园”）的成交均价，似乎正在逼近5万大关。

截止5月8日，东区成交47套，去化率15.51%；签约面积4352.92㎡，套均面积约92.62㎡；成交均价约5.05万元/㎡，约为拟售均价6.44万元/㎡的78折；成交金额约2.2亿元。

而纵观整个国誉星城东西区，前后经历三次取证。分别为去年9月27日西区（备案名“星洵家园”）首次取证，今年1月28日二次取证，以及2月5日东区（备案名“誉淙家园”）再次取证。目前仅剩东区的最后一栋1＃住宅楼的69套房源尚未取证。

具体来看这三次取证情况：

（1）去年9月27日，西区首次取得预售许可证，获批房源为1-3＃、5-8＃共七栋住宅楼384套房源，准许销售面积40062.55㎡，拟售均价约6.4万元/㎡。10月29日开盘。

截至5月8日，该批次网签158套，去化率41.15%；签约面积15170.93㎡，套均面积约96.02㎡；成交均价约5.26万元/㎡，约为拟售均价的82折；成交金额约7.98亿元。

（2）今年1月28日，国誉星城西区最后一栋楼——西北角的4＃住宅楼16套房源取证，准许销售面积1480.48㎡，户型约84㎡和101㎡三居，拟售均价约6.49万元/㎡。

截至5月8日，4＃楼网签1套，去化率6.25%；签约面积100.73㎡；成交均价约5.33万元/㎡，约为拟售单价6.56万元/㎡的81折；成交金额约537万元。

（3）2月5日，东区（备案名“誉淙家园”）获批东区2-7＃共6栋住宅楼的303套房源，准许销售面积30740.37㎡，拟售均价约6.44万元/㎡。

三次取证，合计获批房源703套，网签206套，去化率29.3%；成交均价约5.21万元/㎡；成交金额约10.23亿元。

2025年6月5日，越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以底价23.95亿元竞得昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块，综合楼面价约3万元/㎡。

根据项目规划方案，西侧0077地块规划8栋11-18F洋房+小高层，居住户数400户；东侧0078地块规划7栋9-18F洋房+小高层，居住户数372户。东西区合计772户，套均约102㎡。

整体15栋住宅楼呈点状布局，无楼王设计，且全部楼栋临街。小区有邻里中心、下沉庭院等，部分楼栋首层架空。

产品方面，所有户型均配有阳台+半圈飘窗+设备平台。面积段81㎡/97㎡三居、112㎡/126㎡四居等。

按目前的成交均价，81㎡户型的边户，400多万可以上车，鉴于其得房率最高，折算下算是项目套内单价最低的户型，性价比拉满。

97㎡的中间户，总价500万出头；112㎡和126㎡的小高层，适合预算更高的刚改客群。

位置和交通上，项目位于史各庄街道，北五环外，临近地铁昌平线「生命科学园站」约1.4公里，以及规划中的19号线北延的「生命谷站」。

往南约1公里超极合生汇；往西北京大学国际医院、海淀大悦城，往东过了京藏高速是朱辛庄板块，万达、万科TBD等。

在建的北师大未来实验学校，小初高12年一贯制，预计2027年建成投用。

产业上，板块内生物医药产业集群的生命科学园、生命谷；往西过了京新高速，永丰产业园、航天城；往东的朱辛庄，小米、紫光、好未来等。

说完了国誉星城，再来整体看昌平目前几个在售新盘的成交均价。

隔壁同板块的龙湖观萃，857套房源网签746套，去化率超87%，销售指导价6.4万元/㎡，成交均价约5.4万元/㎡，相当于打了8折。

京藏高速东侧的朱辛庄板块，中海·未来之境去化率46%即将过半，目前成交均价约6.09万元/㎡；最后一栋楼拿证晚，所剩房源不多的中海·寰宇未来，约6.12万元/㎡；现房越秀星樾，约6.2万元/㎡。这几个新盘均在6万元/㎡出头，守住了6字头大关。

朱辛庄北的小沙河板块，越秀·星耀未来，成交均价约5.4万元/㎡，较朱辛庄略低一筹，单价维持5万+问题不大。

再往北，南邵板块的龙湖恩祥·凌云颂，成交均价约4.1万元/㎡，呈现出明显的房价落差。

最后看一下昌平南“三子”——歇甲湾国贤府PARK、未来城星寰时代和东小口龍樾海序的情况。

截至5月8日，国贤府PARK约5.53万元/㎡；星寰时代约5.18万元/㎡；龍樾海序尚未取证，目前处于验资排卡阶段。

总的来说，昌平南新盘从单价6万+到现在的全面进入5字头‌，南邵等板块则顺势从5万+降至4字头，其越来越接地气的房价，几乎是昌平乃至整个北京楼市变化的缩影。

而随着国誉星城东区降至5.05万元/㎡，逼近5万大关，昌平南的房价是否还会继续下探，成为当下购房人最关心的问题。

从市场供需来看，昌平南当前新房库存仍处于高位，后续尚有朱辛庄等多个地块待入市，供应端的压力未完全释放。

从需求端而言，作为海淀外溢的核心承接区，昌平南的刚需和刚改群体基数庞大，房价下探反而刺激了部分观望需求入场，近期多个项目的光速去化便可见一斑，价格或已具备较强韧性。

北京国誉星城官方权威信息公示

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二、官方预约看房流程

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