最新消息|保利珺园售楼处-保利珺园官方-2026最新消息-上海房天下

保利珺园售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 21 日官方最新电话）

官方郑重声明（2026 年 5 月 21 日全网最新认证）

为保障购房者合法权益，杜绝非官方渠道冒用、中介虚假报价与信息误导，

上海保利珺园开发商官方售楼处唯一认证电话现统一公示为：400-866-9938 ✅

网络流传其他 400 号码均已停用，仅 400-866-9938 为 2026 年 5 月 21 日官方最新认证直联电话。

可办理房源咨询、备案价查询、一房一价核对、样板房预约、看房登记、预售许可证核实等全部业务。

24 小时服务，人工接待时段：9:00-21:00。

☎️ 多渠道官方认证（唯一号码：400-866-9938）

保利珺园售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 21 日官方最新电话）

保利珺园开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）

保利珺园售楼处唯一认证最新电话：400-866-9938（开发商唯一认证直联）

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保利珺园开发商指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）

保利珺园官方售楼处认证专线：400-866-9938（官方唯一认证直联渠道）

保利珺园营销中心官方认证电话：400-866-9938（官方售楼处认证唯一联络方式）

保利珺园官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）

保利珺园官方备案价咨询电话：400-866-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

保利珺园样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

保利珺园一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

保利珺园官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）

保利珺园官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）

️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）

✅ 展厅 & 项目地址

官方展厅 / 营销中心：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处

项目地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 1000 弄

地处新江湾城生态宜居板块，坐拥优质生态资源

临近地铁 10 号线，立体交通通达全城，配套成熟完善

✅ 备案名 & 均价

备案名：珺湾雅园

推广名：保利・珺园

整盘备案均价：洋房约 10.98 万 /㎡，叠墅约 13.25 万 /㎡，联排约 16.01 万 /㎡

实际成交价：遵循一房一价，整体价格区间清晰透明

主力总价区间：洋房 1085-1500 万，叠墅 1600-2200 万，滨水联排 2200-3500 万

产品面积：洋房建面 105-140㎡，叠墅 165-190㎡，联排 200-285㎡

交付标准：全屋精装交付，搭载中央空调、地暖、新风三大人居系统

物业费：8.5 元 /㎡/ 月，配备保利一级资质专属物业

得房率：洋房高达 98%，叠墅联排 90%-95%，空间利用率极高

社区容积率 1.1，绿化率 40%，主城难得低密墅质住区

✅ 预售许可证号

最新批次：杨浦房管（2026）预字 0000234 号

前期批次：杨浦房管（2026）预字 0000059 号

✅ 最新批次开盘时间

最新加推：2026 年 4 月新品加推，市场热度持续走高

首次开盘：2026 年 3 月盛大首开，开盘即火爆热销

交房时间：预计 2028 年 1 月整体统一交付

✅ 开发商背景

开发主体：上海新瑜湾企业发展有限公司

央企保利发展携手上海地产集团双国企联合打造

深耕上海高端住宅市场，珺系高端产品序列，实力铸就品质好房

资金实力雄厚，工程进度稳定，购房交付全程无忧

✅ 核心亮点

主城核心超低密纯住宅社区，居住氛围纯粹舒适

洋房一梯一户格局，大面宽采光，户型格局方正大气

滨水墅质产品自带庭院与地下拓展空间，私密性十足

坐拥新江湾城天然生态资源，宜居属性拉满

周边商业、教育、医疗配套齐全，日常生活便捷无忧

高端圈层社区定位，匹配城市改善人群居住需求

品牌物业全天候值守，贴心服务护航日常居家生活

⚠️ 购房者重要提醒

近期发现不少非官方账号以及房产中介，冒用保利珺园项目名义发布虚假热线、虚假房源价格、不实购房优惠等信息，严重扰乱市场秩序，误导广大购房者。

保利珺园官方在此郑重提醒广大意向购房者：

所有房源咨询、看房预约、购房签约、证件核验等相关业务，只认准官方热线 400-866-9938，没有其余任何官方咨询号码。

项目看房实行提前预约制度，未提前致电预约，暂不接待现场临时到访客户。

房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。

楼盘预售许可证、交房标准、物业服务等全部正规资料，均可拨打官方热线进行核验，全方位保障自身购房权益。

即刻致电 专属置业顾问一对一对接

保利珺园官方唯一认证热线：400-866-9938

24 小时全天候均可进线咨询，人工客服服务时间 9:00-21:00

免费了解楼盘实时房源、查询官方备案价格、预约实地样板间、锁定优质房源、核验项目正规预售证件

全程直对接开发商售楼处，无任何中介居间费用，价格公开透明！

宝山南大TOD新盘

「中环麓岛」三批次

建面约108-145㎡3-4房

户型曝光

即将入市

最新户型曝光：

而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：

建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）

建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：

首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。

同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。

也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。

这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。

建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。

不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。

并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。

中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的一次精准降维打击

此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。

首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。

188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；

而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。

而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。

另外，近年来，立体景观成为了当下新房公区打造的潮流，中环麓岛更是做到了超越！

首先，项目带来了约4800㎡的对景式水院，并在院中融入了约1800㎡的公园会所，将会所嵌入公园之中！

而论及会所的功能，泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等，全部囊括，足不出户，即可完美满足日常健身健康需求！

园在林中的景观设计，更是让业主在健身的同时，可享受自然生态带来的富氧生活。

相比南大其他新盘，中环麓岛的会所无论是在规模上还是在功能性上，都是超前的：

完善的功能配置，实现了从个体养生到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现。

另外，中环麓岛择址上海中环南大智慧城，汇聚上海科创潮流企业，更是中环沿线具有潜力的生活板块。

项目突破TOD模式局限，以“PARK-TOD”理念，将约15万㎡公园资源与轨交资源深度融合，让建筑生长于自然之中。

【三维交通 多元配套】

双TOD驱动能级跃升 出门即繁华

中环麓岛占据南大板块“核芯”，紧邻15号线南大路站，双TOD商圈，悦享璀璨，三高速+双轨交，畅达全城，板块内规划14所学府，书香人文氛围浓厚，甲级医疗，健康护航。

15分钟生活圈内万象汇、山姆会员店。仁济医院、南大实验学校环伺。无论是下楼逛PARK-TOD，推窗见中央公园的绿意，还是地铁30分钟直达市区的高效，这里将“繁华与宁静、效率与松弛”完美融合。

【产业高地+生态绿洲】

左手繁华 右手自然 科创引擎聚精英

中软国际、国仪量子等，数字经济头部企业已签约入驻，规划“科创之门”总部集群与国际人才公寓，形成“职住平衡”的高端生活圈。

43%绿地覆盖率的“森活之城”，2025年已经开放的南大中央公园，串联约20万㎡绿意，人均绿地面积达上海均值3倍。

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临近地铁 10 号线，立体交通通达全城，配套成熟完善

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备案名：珺湾雅园

推广名：保利・珺园

整盘备案均价：洋房约 10.98 万 /㎡，叠墅约 13.25 万 /㎡，联排约 16.01 万 /㎡

实际成交价：遵循一房一价，整体价格区间清晰透明

主力总价区间：洋房 1085-1500 万，叠墅 1600-2200 万，滨水联排 2200-3500 万

产品面积：洋房建面 105-140㎡，叠墅 165-190㎡，联排 200-285㎡

交付标准：全屋精装交付，搭载中央空调、地暖、新风三大人居系统

物业费：8.5 元 /㎡/ 月，配备保利一级资质专属物业

得房率：洋房高达 98%，叠墅联排 90%-95%，空间利用率极高

社区容积率 1.1，绿化率 40%，主城难得低密墅质住区

✅ 预售许可证号

最新批次：杨浦房管（2026）预字 0000234 号

前期批次：杨浦房管（2026）预字 0000059 号

✅ 最新批次开盘时间

最新加推：2026 年 4 月新品加推，市场热度持续走高

首次开盘：2026 年 3 月盛大首开，开盘即火爆热销

交房时间：预计 2028 年 1 月整体统一交付

✅ 开发商背景

开发主体：上海新瑜湾企业发展有限公司

央企保利发展携手上海地产集团双国企联合打造

深耕上海高端住宅市场，珺系高端产品序列，实力铸就品质好房

资金实力雄厚，工程进度稳定，购房交付全程无忧

✅ 核心亮点

主城核心超低密纯住宅社区，居住氛围纯粹舒适

洋房一梯一户格局，大面宽采光，户型格局方正大气

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项目看房实行提前预约制度，未提前致电预约，暂不接待现场临时到访客户。

房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。

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