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长安悦玺营销中心 官方发布

项目核心概述 一眼读懂好盘

项目地址：北京·西四环·石景山鲁谷板块

产权年限：70年

总用地面积：约38613㎡

️ 总建筑面积：约168692.65㎡

容积率：约2.8

绿地率：30%

产品类型：洋房、小高层、大高层

建筑高度：最高不超过80米

️ 车位配比：1:1.3，车位总数1194辆

️ 建筑楼层：9-27层

️ 楼栋数量：14栋

总户数：917户

装修标准：精装修

物业公司：招商物业

物业费：6.6元/㎡·月

交房时间：2024年6月（现房入住，无需等待）

在售户型及价格 精准匹配需求

面积区间：97-104㎡ 三居室；122-144-138-152-173㎡ 四居室

具体户型报价：

• A户型：97㎡ 三室两厅两卫，报价约750万

• B户型：104㎡ 三室两厅两卫，报价约835万

• C1户型：124㎡ 四室两厅两卫，报价约980万

• D1户型：122㎡ 四室两厅两卫，报价约980万

• F户型：152㎡ 四室两厅两卫，报价约1250万

• G户型：173㎡ 四室两厅两卫，报价约1330万

️品牌基因 五强联袂 匠心筑家

长安悦玺，由融创中国联袂招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团五大实力企业匠心呈现，品牌实力雄厚，品质与交付双重保障：

• 融创中国：全国房企TOP4，中国“美好城市共建者”，深耕高端人居领域，口碑出众。
• 招商蛇口：《财富》中国500强百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，实力雄厚。
• 北京城建：中国房企500强，中国一级开发资产品牌地产商，致力于做新时代中国生活方式的创领者。
• 陕建地产：陕西建工控股集团旗下房地产开发集团，拥有房地产开发一级资质，筑家经验丰富。
• 石泰集团：以助力石景山区产业转型升级为使命，打造一流城市综合服务商。

项目核心亮点 解锁西四环高阶生活

▫️贵脉基底 繁华与自然共生

项目地处北京城六区西四环石景山鲁谷板块，西四环沿线汇聚北京核心商圈（CBD、万柳、丽泽等），更拥有北京城区最大的公园体系，地段价值稀缺且不可复制。

落址西长安街南侧、石景山区衙门口桥东南角，西承皇家贵脉人文，坐拥负氧量居北京之首的石景山区山河轴链园生态格局；东接金融街、总部基地、丽泽商务区国际金融中心，繁华与自然兼得，天赋贵脉，资源独秀。

▫️立体交通 无缝接轨世界繁华

✅ 四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速，自驾出行畅达全城

✅ 四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街，快速衔接各大核心板块

✅ 四轨道：地铁1号线、M11号线（规划中）、京郊铁路城市副中心线（已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段，公共交通便捷高效。

▫️全能配套 一站式优居生活

1. 六大商圈环伺：便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、丽泽商务区、金融街、中关村六大商圈，周边万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等商业配套齐全；项目周边还有约10万㎡商业规划用地，未来消费体验将全面升级。

2. 十大公园群环绕：紧邻衙门口城市森林公园（约100公顷，建成后将成为北京城区最大城市森林公园），周边还有石景山游乐园、老山城市休闲公园、西长安街文化艺术公园等十大城市公园群，鲜氧环绕，宜居属性拉满。

3. 三甲医院汇聚：解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构，以及天坛医院京西相关分院、石景山医院等，全维护航家人健康，满足日常就医需求。

4. 浓厚教育氛围：周边学风纯正，距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线约3.7公里，直线约450米可达北京爱乐实验小学，北侧约1.5公里可达京源学校（区中考状元常客）、景山学校（远洋分校），约2.5公里可达北京十一学校（市重点）；项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源。

▫️新中式园林 东方美学栖居

采用新中式风格气韵，顺应片区山水文脉营造园林，提取山水雅集中意境场景，再现《十咏图》美学意境，以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，打造一环两轴三苑景致，延续国际审美与东方风雅：

• 一进物华门·水天画屏：呼应石景山山水贵脉，以门彰显礼制，开启东方栖居序幕

• 二进清风园·水榭花园：以“一池三山 留园三峰”为灵感，打造诗意水榭景致

• 三进悬月廊·廊亭会客：藏纳诗意山水画境，为邻里互动、休闲休憩提供专属空间

▫️中正大宅 东方美学官邸

采用经典三段式新中式设计，搭配新中式重檐屋顶造型，东情西韵，匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸，将东方美学建筑符号融入细节，兼顾颜值与实用性，礼献城市菁英。

户型鉴赏（示意图）