广东
对于5月份的房地产行情，如果根据过去的眼光来看的话，基本上整体的降温速度是非常的快的了！
站在现在这个角度来看，并不是这么一回事的，高盛给出了答案，未来三年时间上海和深圳的房价会上涨15%折算下来平均每年上涨5%！
对这样的价格判断，有人信以为真，有人却当笑话来看，毕竟整个房地产市场迎来了很大的一个波动，因为在2025年初的时候就发出了多次判断，结果没有一次是准确的！
还有很多专家所发出来的报告，更多的只不过是根据整个大维度去写的，并没有深入了解市场的情况。
只有深入了解市场的情况，群众的真实需求怎么样，最终呈现出来的答案，可以说是比较真实的！
1、整个市场的小阳春还不错
2024年的小阳春不错，2025年的小阳春不错，2026年的小阳春更是打破了各种“记录”，并且3月4月给出来的市场画面肯定就是不一样的，抢房的局面居然又出现了。
不过要注意的就是市场能不能够坚持得到5月份之后，在5月出，市场给出的数据反馈就是能够表现不错的，特别是北上广深，整体的成交都噌噌的往上涨！
并且在近期也出台了众多利好市场的一个政策！
这政策只有一个作用，就是能让整个市场平稳的过渡，因为3月数据可以，4月数据可以，5月的数据在前面的10天来看还不错，后面的还得要等最终市场的表现力来说话！
2、六七月对于市场整个挑战才是非常关键的
市场6月7月是关键的转折点，我们5月份前段时间表现不错，是因为政策堆出来的，这个并不是市场一个真实的情况去推动的。
目前整个市场是在慢慢的释放，整体的政策，即便是有刺激，但小孩子上学的就应该上学了，买房的就应该买房了，经济的推动力已经在不断的削弱。
在一到四月份这么急买房的吗？基本上没有了，更多的都是选择观望性的看法，我身边几个朋友都说，小孩子明年才读书了，现在都是看着先，看着先，不着急，毕竟下半年也许是市场一个很大回调的机会！
即便很多人都说市场回暖，我的看法依旧是比较传统的，市场回暖是基于什么情况下的回暖，对比去年回了，那确实是有那么一点点，但是如果按正的比例来看，可能是比较困难的。
因为市场的整体供应速度是迅速的在收缩的，主城区的地段，房子卖一套少一套，也就是300万以内的房产，相对来说供应减少了，要到7月8月，有部分急卖的业主才慢慢的放出来，现在绝大部分业主都是想要涨价，想要涨价。
很简单的，看到此前整个市场的成交量，可以，认为房地产的春天又回来了，就有考虑涨价，其中最著名的就是上海，某业主涨价50万结果房子都没人看了！
3、要有自身的一个判断意识
不同的城市，不同的区域，整体的差异是非常的大的。
首先要明确一点，同一个城市，不同的区域，价格或者是市场成交热度都不一样；
其次要考虑自身买房的一个事情，现阶段急不急用，不急用的选择慢慢的观望，还是那句话，七八月份才是。市场一个巨大的挑战；
最后我们要搞清楚自身的一个经济实力问题，很多人还以为像过去一样可以盲目的上车，要知道房子是月供30年时间的！
面对这30年时间的问题，最大的一个情况就是保持自身的收入长时间的稳定，因为绝大部分人的收入5年或者是10年就会面临着一个巨大的打击！
现在买房，我个人觉得就是宁可挑便宜的，也不要挑太好的小区，小区虽然说很好，但是面临的生活压力也是真的大！
今天晚上我才跟我堂哥坐在一起聊天，他想买房，那个好的小区总价要去到180万旁边那个小区。社区没有那么大，整体的配套服务确实是差点，但是同样是差不多面积的，价格只需要140万！
差距40万这么夸张，虽然说首付款差距不大，但是每个月的月供差距还真不少啊。
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