中建八局起诉成都城投绿城

近日，中建八局因建设工程施工合同纠纷起诉成都城投绿城恒泰房地产开发有限公司。

一、案件基本情况

1. 诉讼主体

原告：中国建筑第八工程局有限公司（中建八局）

被告：成都城投绿城恒泰房地产开发有限公司（绿城恒泰）

审理法院：成都市双流区人民法院

案由：建设工程施工合同纠纷

2. 涉案金额与案件数量

中建八局按3个总包合同分别向法院提起诉讼，三个案件起诉总金额为2.3176亿元，具体分布如下：

案件一：8,231.71万元

案件二：5,457.73万元

案件三：9,486.67万元

3. 诉讼请求

中建八局要求绿城恒泰支付工程结算款，并按同期贷款利率支付资金利息。

4. 案件进展

该案为合并审理，目前处于法院合议庭评议阶段，待一审判决。截至2026年5月15日公告披露日，本案尚未一审判决。

二、案件背景与项目情况

1. 被告公司背景

成都城投绿城恒泰房地产开发有限公司成立于2018年2月9日，是成都城投集团旗下四级控股公司，属于国有控股企业。公司注册资本5000万元，由中房集团成都房地产开发有限公司（持股55%）和成都绿城巴蜀投资有限公司（持股45%）共同出资设立。公司注册地址位于四川省成都市双流区怡心街道万顺路二段107号。

2. 涉案项目：成都诚园

项目位置：双流怡心湖板块，占地约175亩

开发背景：2017年11月14日，绿城联手成都城投，经过37轮竞拍以10990元/平方米的楼面价竞得该地块

项目定位：绿城正式入蓉后打造的第一个项目，定位为改善型住宅，被称为"怡心湖F4"之一

交付情况：项目分三期开发，前两期分别于2020年、2021年交付，三期于2022年12月交付，至此项目全部交付完成

项目特色：绿城诚园系产品，承袭绿城经典二代高层设计，外立面采用大量玻璃幕墙和石材

3. 双方合作关系

中建八局是成都诚园项目的总包单位，与项目公司绿城恒泰签订了3个总包合同。此次纠纷源于绿城恒泰未能及时支付工程结算款。

三、争议焦点分析

根据建设工程施工合同纠纷的常见类型，本案可能涉及以下争议点：

1. 工程结算款支付争议

这是建设工程施工合同纠纷中最常见的类型。实践中，发包人（绿城恒泰）与承包人（中建八局）可能因对已完工工程量、工程质量、变更签证等存在分歧，导致无法完成结算。

2. 可能的抗辩事由

在类似案件中，发包人可能提出的抗辩包括：

工程质量问题（如漏水等缺陷）

承包人未交付发票

第三方（如业主）未付款（即"背靠背"条款）

财政评审未完成等

3. 法律适用要点

工程款支付与质量保修的关系：工程验收合格后，发包方负有支付工程款的义务；施工方对工程质量承担保修责任。两者是相互独立的法律义务，不能混为一谈。

"背靠背"条款效力：约定"以第三方付款为前提履行支付义务"的条款，在司法实践中可能被认定为无效。

逾期结算的后果：如果合同约定发包人收到竣工结算文件后在约定期限内不予答复视为认可，承包人有权请求按照竣工结算文件结算工程款。

四、案件影响与意义

1. 对被告公司的影响

财务影响：2.3176亿元的诉讼金额对绿城恒泰构成重大诉讼，成都城投集团已按规定进行公告披露

声誉影响：作为国有控股企业与知名房企绿城的合作项目，此类诉讼可能影响企业信誉

项目影响：成都诚园项目此前已因"封阳台"诉讼引发关注，绿城物业曾起诉擅自封阳台的业主并胜诉

2. 行业参考价值

本案作为典型的建设工程施工合同纠纷，其审理结果将对类似案件提供重要参考，特别是在：

工程结算款支付争议的认定标准

发包人抗辩事由的审查边界

建设工程领域"背靠背"条款的效力认定

3. 风险提示

成都城投集团在公告中特别强调："原告诉讼请求中涉及的金额仅为其单方诉讼主张，不代表法院的认定，最终需以生效判决为准。"这体现了上市公司对重大诉讼信息披露的审慎态度。

五、案件展望

目前案件处于合议庭评议阶段，待一审判决。考虑到：

涉案金额较大（2.3176亿元）

涉及国有控股企业与大型建筑央企

建设工程施工合同纠纷的专业复杂性

预计法院将重点审查：

双方合同约定的结算条款

工程实际完成情况与质量验收记录

付款凭证与欠款事实

可能的工程质量问题及责任认定

本案的最终判决不仅关系到双方企业的经济利益，也将为成都地区乃至全国的建设工程施工合同纠纷审理提供重要判例参考。