北京
案件情节
陈老先生夫妇育有三女：陈大姐、陈二姐、陈三姐。2003 年，因陈老先生夫妇年龄较大无法办理按揭贷款，遂以三女儿陈三姐的名义购买一号房屋，房屋总价款 29 万余元，首付款 6 万余元，贷款 23 万元。首付款由包括陈老先生夫妇在内的全体家庭成员共同出资，陈大姐、陈二姐、陈三姐各出资 1 万余元。贷款由陈老先生偿还，并于 2010 年 12 月 8 日偿还完毕。房屋办理入住后，陈老先生夫妇及三个女儿共同居住，三个女儿出嫁后陆续搬离。后因家庭矛盾，陈老先生夫妇起诉要求确认一号房屋 93.67% 的产权归其所有。
法院评析
法院认为，不动产可以由两个以上组织、个人共有。共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。具体到本案，原被告五人在共同居住生活期间，共同出资支付首付款购买一号房屋，虽婚后由陈老先生偿还贷款，但三被告在结婚前向原告交付工资收入，婚后每月固定向原告交付一定的费用，故认定一号房屋属于家庭共有，即原被告五人家庭共同共有。鉴于陈老先生夫妇对家庭和房屋还贷的贡献大，酌情认定二原告对一号房屋享有 70% 的份额，三被告分别享有 10% 的份额。
律师胜诉心得
本案虽然没有完全支持原告 93.67% 的产权主张，但法院认定了房屋属于家庭共有并确认了原告享有 70% 的主要份额，达到了诉讼的主要目的。胜诉的关键在于：一是证明了家庭成员共同出资的事实；二是证明了原告长期偿还贷款的贡献；三是准确适用了家庭共有财产的分割原则。家庭共有房产分割案件中，法院会综合考虑各方的出资贡献、对家庭的贡献、实际居住情况等因素，公平合理地确定各方份额。本案的启示是，家庭成员共同购房时，最好事先明确产权份额，避免日后产生纠纷。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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