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最新消息：浦东新杨思现象级红盘「华润翡雲悦府」二期，加推上海首个“四代墅”；建面约190-230㎡叠加别墅，总价约2400万起！实体样板间已开放，线上提前预约！另二期约170㎡高层及一期少量约176-220㎡精装叠加别墅在售，总价约1800万起，可直接认购；实体样板房线上提前预约!

翡云悦府·悦墅二期三批次一房一价表：

翡云悦府作为华润集团的畅销楼盘，从2025年首开以来，一直深受广大购房者的认可，其中I期「五开五捷」，II期高层「二开即罄」，只用了不到5个月的时间，便创下126亿的业绩新高！成为2025年全国第二个销量突破100亿的项目。

• 第一次认购率412%，入围分63.84分；
• 第二次认购率318%，入围分55.64分；
• 第三次认购率288%，入围分54分；
• 第四次开盘，137套高层售罄，44套叠加去化86%；
• 第五次开盘，64套高层和16套叠加日光。

其热销速度，见证众所认同的程度。这并非一次偶然的热销，而是翡雲翡府以硬核实力宣告：真正符合时代需求的下一代的豪宅，永远值得追逐。

更值得一提的是，根据克而瑞数据，翡雲悦府】已然刷新行业高度—— 位列 2025年全国10万+均价销售套数第一，更拿下上海近10年10万+均价套数第一！

而翡雲悦府·悦墅II期，作为翡雲悦府即将推出的最后一个别墅组团，是上海首个四代墅产品，也是上海中环内目前唯一成片开发区域内的独苗别墅，是穿越楼市周期的终极压舱石！代表着整个上海楼市目前最高的产品力。

据悉，翡雲悦府·悦墅II期继首开创下245%认购率引爆市场后，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期二批次认购再度圆满收官，以同样245%的超高热度，再次印证都心墅居的硬核号召力。两组相同的数字，跨越两次加推，背后是同一群塔尖藏家毫不犹豫的坚定选择，

18天内二开二罄，热续传奇！翡雲悦府·悦墅Ⅱ期 再创上海高端红盘奇迹，重新定义上海内中环的“热销标准” ；现三批次再次强势加推，认购首日认购率已突破100%！

项目基本信息

2024年11月，华润置地、越秀、中能建联合体以78.97亿拿下翡雲悦府地块，楼面价7.44万/㎡，溢价率超40%，创下当时上海集中供地溢价率新高。

2025年2月，华润与越秀再度联手摘得同片区另一地块，楼面价进一步攀升至7.47万/㎡，也就是现在的翡雲悦府II期。

【翡雲悦府】项目作为上海首座“悦府”壹号作品，不仅占据浦东新杨思核心优越地理位置，更以多个开创性优势引领“中国好房子”；其中高层以颠覆性的收纳、精装以及设计细节深受广大购房者的认可，别墅更以首创四代墅设计，强调“垂直立体生态”，打造了地面庭院 + 空中悬浮庭院 + 南北双露台三重立体园境，实现了上下叠的“庭院平权”。成为黄金十字路口，一座难求的“城市别墅”

二期与一期对角互动，拥有幼儿园、共享空间、社区配套、九年制义务学校等配套空间，将这些“生活必需品”浓缩到5mins邻里环中，距离够近，才称得上便利。

同时，二期与南侧新杨思的双POD配套更是零距离。约3.5公顷中央公园，约7万方公园绿地，还有规划中的商业中心，都在二期地块步行辐射圈之内。

具体来看，二期高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现蕞优化的资源共享。

· 零遮挡楼王阵列，每扇窗都是 IMAX 观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。

· 40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，蕞大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权

【 建筑的审美 | 钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学| 平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

别墅专属独立入口

以独立归家体系、社区动静分离设计打造一座新独岛墅居，让家不止是一处居所，更是一座承载生活理想与家族传承的载体，别墅专属私密权，墅区独立入口规划，实现与社区其他区域的分流隔离，入园即划定墅居专属边界。

专属电梯/地下室/庭院多维入户归家路径，户户私密直达，兼顾仪式感、便捷性与私密性。

社区动静分离设计，静谧墅区的纯粹边界

公共活力空间集中布局于高层区域，墅区则全天候保留清幽雅静的居住氛围；并以水系与浓荫为天然软屏障，围合出独立墅居专属领域，隔绝外部干扰，找回生活本该有的诗意节奏。

翡云悦府二期高层户型鉴赏：

建面170㎡“悬浮全景舱”户型：—— 南向 15.8 米四面宽让每个空间都享阳光平权，深 U 型厨房预留西厨岛台，约8.35 米双阳台兼顾功能与情绪价值，双套房 + 270° 全景窗 + 三卫设计，更将 “新平权主义” 落到实处，让每位家庭成员都有私密空间；

翡云悦府的装修配置，也是远超当下市场平均水平：全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

采用全球一线品牌配置，以高定的美学 | 家的极致美学，让入目的每一眼都是艺术，千万级豪宅天花板 ！

上海首创“四代墅”产品力MAX

在产品为王的时代，翡雲悦府用一次次的现象级市场表现，向业界证明：中国豪宅产品力版图上，又增添了一个重量级典范！然而属于它的热销传奇并未就此止住，仍在持续书写！

而翡雲悦府·悦墅II期这次的新品，推出的上海首个四代墅，并非概念叠加，而是针对传统叠墅空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限等痛点进行的系统性解题。

本次首开的房源，都是社区里的优质位置：

• 3#楼是社区央座，占据社区中芯C位，拥有奢阔楼间距，搭配独立入户门厅，私密感、仪式感、视野感全部拉满，是当之无愧的楼王级产品；
• 1#楼是南向首排，均为北入户设计，下叠拥有更丰厚的地下室附赠空间，实用价值直接拉满。

价格体系极度友好，全预算段都有高性价比选项

翡雲悦府悦墅II期首开不但把优质房源放出，并且首开的定价，也把诚意做到了极致；本次房源的价差设置极其合理，不管你是什么需求、什么预算，都能选到不踩坑的高性价比房源：

价格体系极度友好，全预算段都有高性价比选项

更难得的是，本次房源的价差设置极其合理，不管你是什么需求、什么预算，都能选到不踩坑的高性价比房源：

• 上下叠价差极小，完全不用为了预算妥协喜好：

喜欢地面庭院、三代同堂、有多元志趣空间需求的，选下叠；

追求云端视野、极致私密、空中院落生活的，选上叠。

二者各有优势，按需选择即可。

• 楼栋之间的价差设置合理

3#央座位置，楼间距奢阔，独立入户门厅；

1#均北入户，但下叠地下室附赠多；

前排有前排的实用价值，央座有央座的稀缺价值，前后排按需选择即可！

最值得重点强调的是，中间户性价比直接拉满，是本次首开的首选标的。

“上海首个四代墅”

一次对城市别墅与生活的重新发明

上海叠墅发展了这么多年，说到底，永远逃不开一道非此即彼的取舍题，怎么选都有遗憾：

下叠想要个像样的院子和大地下室，价格直接比上叠贵出大几十甚至上百万，你还得忍受地下室层高不足、采光极差，梅雨季返潮发霉的问题。

上叠倒是便宜、性价比高，但代价是你得彻底放弃院子梦，就剩一个北向小露台，外加一个根本站不直、只能堆杂物的斜顶阁楼。

说白了，要么委屈钱，要么委屈生活。

而翡雲悦府悦墅II期，以四代宅的创新营造逻辑，打造了上海首个四代墅，直接把这个困扰上海买房人几十年的痛点，彻底抹平了。

下叠：

把传统下叠的核心优势——做到了市场天花板

传统下叠的核心竞争力是庭院和地下室，但大多做得敷衍：庭院是楼缝里的 “巴掌地”，地下室阴暗潮湿只能堆杂物。

而翡雲悦府悦墅II期的下叠，把这两个优势直接拉满，做到了遥遥领先。