1200亿砸向郑州，这些片区迎来重大利好！

郑州人有一件事永远搞不明白，每天路过的围挡到底在折腾什么？
三个月前是围挡，三个月后还是围挡，一年后连原来长什么样都想不起。
别猜了！现在答案来了。前两天，郑州市城建局发布了《2026年度城市更新计划征求意见稿》文件，给新一轮城市更新定了调。
文件不长，重点讲了两件事。
一是年度目标。
计划新入库45个项目，力争完成投资1200亿元。
1200亿！够给每人发一部iPhone 17 Pro，还能找零吃顿漂亮饭。
不过政府没打算发手机，要用这笔钱给郑州做一次深度改造。
二是年度任务。
做三件事，推动在库项目建设、深入开展城市体检、完善工作机制。
排在首位的是推动在库项目建设，这是当下最急的活，年底前要看到真东西。
文件给这笔巨款画了一张清晰的作战地图，聚焦商代王城遗址片区、高铁站片区、高新产城更新片区等重点城市更新片区。
你每天吐槽的围挡，可能就是这张地图上的一小块。
问题来了，这1200亿砸向了哪里？

1

关于在库项目建设，文件里是这样说的。
“加快推动商代王城遗址片区、郑东高铁站片区两个重点片区建设，实现片区综合提升。”
这两个片区，是郑州2026年城市更新的重中之重。

「商代王城遗址片区」
商代王城遗址片区是商代前期都城亳都的所在地，有中国现存最古老的城墙之一。
但这片区域很长一段时间老旧、杂乱，跟八大古都不沾边。

这两年，商代王城遗址片区的城市更新一直在推进。
规划布局一带、一园、六大核心街区、六大协同风貌区，要打造一个集文化、商业、旅游于一体的城市地标。

去年开业的亳都新象，已经开了个好头。
接下来，商代王城遗址片区的更新节奏还要加速。
建设中的塔湾古街，预计明年五一开街。
而六大核心街区中的其他项目，正在按节点推进。
夕阳楼片区打造夜生活地标，书院街片区规划国际时尚与潮奢高街，两院片区开创博物馆+商业融合模式……
能跟郑东高铁站片区并列放到一起，这里的份量不需要再解释了。

「郑东高铁站片区」
郑东高铁站片区没有找到详细的介绍，但西广场建设的差不多了，我猜重点是东广场这里。

东广场的故事，一句话概括。
高开低走，现在重新起飞。
东广场早期给的定位非常高，又是城市会客厅、又是总部经济集聚区，规划了一堆超高层。
结果宝能一出事，整体节奏被拖慢，耽搁了很久。
这次的文件释放了一个明确的信号，东广场要加速了。
宝能的烂摊子有人接盘了，清莲湾公园的城市更新提上了日程，更关键的是已经有不少企业扎堆进来了。
蜜雪冰城全球总部落子，雪王乐园在建；胖东来郑州首店正在施工中，预计十月迎客；不远处还站着牧原集团、双汇发展、蚂蚁集团、中核汇能……
这些总部挤在一起，比任何规划都管用。
等到城市更新整体完成，这里会变成真正的总部经济中心、消费中心、活力中心。

2

两个重中之重很亮眼，但1200亿的盘子里远不止这些，文件里还有一大串项目在排队。

管城区航城片区实质性开工，二七区粮二库片区实质性开工，高新区28个子项目持续推进，高新城市文化综合中心竣工，国际金贸港1#地块完工，临空智创产业园投用，东站地下空间改扩建完工，国棉三厂历史文化街区开街……
翻译过来，2026年郑州哪里都有动作。

「管城区航城片区」
管城区航城片区同样没找到信息，我猜是航海路中储仓库城市更新项目。

在管城区国土空间分区规划公示稿中，航海路沿线被划为主城生活服务组团，而这个组团里仅有一个中储仓库城市更新项目。
这里是管城区二环难得的规整土地，一期土地征迁后开发了电建洺悦融园、昆仑朗境。
二期因为粮食储备库里还有粮食库存，暂时搁置了。
听说新郑库区快建好了，二期准备开始动了。不对，文件说的是2026年实质性开工。
这里主要还是以生活服务为主，有三块住宅用地待开发。

「二七区粮二库片区」
粮二库片区早早跟中交签约了，但一直在做征迁工作，现在要实质性开工了。

这里位置挺好的，北邻金水河、东接人民公园，整体占地面积约600亩，走拆迁改造+微更新的模式。
核心区老旧仓库拆除，拆完之后打造高品质住宅。
周边约500亩的老旧社区不搞大拆大建，通过微更新来提品质，重点打通断头路、升级地下管网、新建口袋公园与社区配套。

未来将改变片区老旧杂乱的面貌，打造集居住、休闲、商业于一体的宜居片区。
快的话，下半年可能就有住宅项目曝光了。

「高新产城更新片区」
高新产城更新片区是这批城市更新项目中最大的，占地面积约26000亩。

这里过去是高新区的传统工业区，现在要对闲置工业用地新建改造，引入高端、智能、绿色的新产业，打造新一代信息技术+新材料+装备制造的千亿级创新型产业集群。
目前高性能超硬材料制品产业园一期、云智科技园、大通智能科技中心、中交感知智汇产业园等在建，引入了众擎机器人、德国Bioactive Food……
接下来的任务，是持续推动已开工的项目。

同时，还要打通断头路、完善管网、建学校、配公园，让产业升级+城市功能提升同步走。
高新区这片工业区，即将大换血。

「高新城市文化综合中心」
高新城市文化综合中心估计很多人没听过，简单理解高新区的文化地标。

项目规划了10多个专业展厅、20多个层级会议室，配套餐饮、地下停车场、室外景观广场。
既是政务会议中心，又是专业的会展中心。

高新区其实一直缺一个承接大型会议、展会的场馆，等高新城市文化综合中心竣工后，可以补齐这一功能短板，以后举办行业峰会、产业论坛，不用再借别人的场馆了。

「国际金贸港1#地块」
国际金贸港是金水区城市更新的标杆项目，河南自贸试验区金水区的核心产业载体。
对了，前两天保利新拍的地，跟这里一路之隔。

项目整体规划为四大产业园，由西向东依次布局总部经济产业园、新兴金融产业园、高新技术产业园、商务服务产业园，打造集产业办公、商业配套、生活服务于一体的活力科创城区。
2026年完工投入使用的是1#地块总部经济产业园，规划了8栋写字楼。

别看国际金贸港只有400多亩，但他用区内注册、域外运营的创新模式，吸引了不少企业入驻。
截至目前，已引进企业超3000家，注册资本超400亿元，中钢网、河南物产等企业确定首批入驻。
金水北的产业浓度，要上来了。

「临空智创产业园」
临空智创产业园是上街区的项目，跟上街机场离得很近，主要做低空经济。

建成后要打造低空经济服务设施产业园，带动形成以无人机、电动垂直起降飞行器为核心的新产业集群，助推郑州国家通航产业综合示范区发展。
低空经济是当下的热门赛道，郑州在这个领域的布局起步晚，但方向很对。
按照文件里说的，任务是2026年投入使用。

「高铁站东广场地下空间改扩建工程」
高铁站东广场地下空间改扩建工程有三个地块，但重点是胖东来。

说直白点，这就是给胖东来安家的工程，拆改地下空间、打通人行通道、升级照明排水、改造通风消防、增加停车位……
胖东来预计十月迎客，这个地下空间肯定要在这之前交付。

胖东来郑州人盼了很久、等了很久，不用再介绍了。
他的意义不止一个超市，整个东广场的地下商业空间被全面升级后，会形成一个超级商圈的底子。
胖东来+蜜雪冰城引流，周边商业配套升级。
高铁站日均二十万的客流会顺着地下通道铺满整个东广场，周边的写字楼、酒店、配套商业都会跟着活起来。
以后的高铁站可不一样了，这里要变成郑州最热闹的消费聚集地。

「国棉三厂历史文化街区」
西郊人最关心的国棉三厂，这次是真的要开街了。

这片承载了郑州记忆的苏式建筑群，没有粗暴的推倒重建，保留了苏式建筑风貌，引入文创、餐饮、商业、展览。
临棉纺路的区域计划六月开街，郑州人很快就能在红砖房里喝咖啡、逛展、买文创。

唯一有点遗憾的是，目前曝光的品牌大多是华为、星巴克、肯德基、一个贝果、星姨糖水、茉莉奶白、霸王茶姬、兰熊等连锁品牌，和宣传的60%旗舰店/首店占比有点差距。
希望正式开街时，能有更多贴合纺织工业主题的特色店铺入驻。
不管怎么说，西郊终于有了自己的新地标。

3

1200亿的重点去向，上面已经说得差不多了。
但说到底，这些数字是冰冷的，没有人关心拆了多少栋楼、建了多少产业园。
真正值得我们期待的，是这些项目跟普通人的生活有什么关系。
城市更新，本质上是用工程的方式解决生活的问题。
上班路上多了一条不堵的路，周末多了一个能逛的街区，能不能让郑州人的生活变好了，才是衡量这1200亿花得值不值的标准。
现在的郑州，正在经历一场悄无声息的蜕变。
明年这个时候，我们再来看看答案。

来源：郑州楼市（ID：zzlsplus）