广东
作者：吴抒颖
编辑：包芳鸣 陈晓平
图源：网络
广州，久违的“日光盘”来了。
5月10日，广州海珠南泰路的保利海韵项目开盘，首推房源仅用时两分半钟即售罄，成为广州楼市新政后首个“日光盘”。
公开资料显示，保利海韵首批发售超300套房源，户型面积覆盖90-170平方米，单价为5.5万元-6.4万元/平方米，总价为510万元起。
开盘当日，项目整体销售额约18亿元，成交均价约5.97万元/平方米。
保利海韵一直备受期待。
2025年12月，广州海珠区南泰路地块出让，吸引保利和越秀参与。历经3小时76轮加价，保利终以35亿元总价锁定胜局，溢价率为27.27%，楼面价约2.44万元/平方米。
该项目地处海珠西宝岗板块，周边交通、医疗以及商业配套十分成熟，更重要的是，片区内存在大量置换人群，项目的入市能承接住这部分需求。
当前，片区二手房价约3.5万元/平方米，“卖旧买新”换房门槛较低，550万元-650万元总价的主流房源，对老城区改善及二套房置业群体而言，入手压力可控。
早在蓄客期间，保利海韵售楼处每日都是“爆满”状态，开盘前，认筹总数超过700组。果然，一开盘顺利“日光”
“保利海韵的客群中，地缘客户占比达六成，多来自周边二手房业主。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，项目实际售价与吹风价一致，与荔湾、番禺等区域3.5万元-5万元/平方米的房价，也形成合理梯度，客户群基本无交叉，规避了与其他新房项目的同质化竞争。
一位周边二手房业主向21记者坦言，其已在片区居住十余年，对周边配套十分熟悉，从地块还是净地时就关注项目，可惜首批开盘未能抢到房源。
在他看来，该楼盘几乎没有明显短板，仍会持续关注项目加推房源。
保利海韵此番热销，也有效提振广州楼市的信心。
1月以来，广州持续发力稳楼市，通过优化土地供应、发放购房补贴等多项举措盘活市场，尤其4月底，广州推出“穗八条”，从八大方面推出稳楼市的措施。
保利海韵，恰是“穗八条”发布后首个开盘的楼盘；从“金三银四”的整体来看，广州楼市也已有企稳迹象。
尤其五一，广州地产成交活跃。
据统计，5月1日-5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，日均认购量634套，同比增长50.1%；二手住宅市场认购量同比大幅增长63.4%。
“现在楼盘的首开非常重要。”
有房企的人士告诉21记者，如果蓄客不够，开盘去化不好，哪怕其后增开渠道，效果也不会非常好，因此，新楼盘经纪人都选择蓄客为主，为客户留出决策时间。
可以说，广州楼市已平稳度过调整筑底阶段，伴随“以旧换新”等需求稳步释放，有望迎来温和修复。
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