"谭木匠"全款购房陷司法僵局，13套房产归属待决

"绝对不能让委屈憋在心里。"江苏谭木匠旅游发展有限公司（简称"谭木匠"）相关负责人向记者表示。据其介绍，公司因多年前全款购买的13套商业房产陷入司法纠纷，目前已收到法院相关文书。

2013年前后，总部位于重庆的谭木匠计划将管理中心迁至江苏。

据了解，2014年管理中心搬迁时，部分员工因家庭等原因未能随迁。公司创始人谭传华看好江苏的区位条件，决定将管理中心设于句容。

如今，谭木匠曾经耗费巨资全款买的房子却要被法院收回拍卖，面对着可能“钱房两空”的窘境，谭木匠决定将维权进行到底。

谭木匠管理中心所在地

从购房到维权的转折

2013年，谭木匠决定将管理中心从重庆迁至江苏句容，需在当地购置办公场所。经过考察，谭木匠相中了苏州建兴置业有限公司句容分公司（简称“建兴置业”）开发的句容市华阳镇东昌路尚岛悦澜湾9幢、10幢共计13套商业用房。购房合同明确约定，房屋交付期限为2014年9月30日前，付款方式为一次性付清。

签约后一周内，谭木匠公司依约支付全部购房款。此后因开发商资金链问题，该交易陷入长期纠纷。

购房发票之一

按照正常交易流程，付清购房款后应办理不动产过户登记。但由于开发商苏州建兴置业资金链紧张，案涉房屋所在土地使用权此前已抵押给苏州信托有限公司（抵押金额5000万元），该抵押未能及时解除，导致无法办理产权登记。

此外，该项目还存在欠缴税费、配套工程未完善、房产测绘未完成等问题，致使房屋暂不具备办证条件，过户事宜搁置。

案涉房屋所在土地抵押记录

2020年，苏州建兴置业因财务困难进入破产清算程序。2021年2月，法院指定的破产管理人向谭木匠发出通知，以土地抵押未解除、配套未完成、合同客观无法履行为由，通知解除案涉13份商品房买卖合同，并要求谭木匠公司在收到通知后10日内腾空房屋、返还房产。

谭木匠公司认为自身已完全履约，解除合同缺乏依据，明确拒绝返还房屋。协商无果后，管理人向法院提起诉讼，要求谭木匠公司迁让返还房屋。

违约责任与合同履行

《民法典》合同编对违约责任有明确规定。

《民法典》第577条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"

违约方应赔偿守约方因违约所遭受的实际损失。

回顾本案，谭木匠已全额支付购房款，开发商亦交付房屋，谭木匠接收后使用至今。

谭木匠指出，其已全额付清购房款，履行了合同主要义务。在破产清算中，已付款并实际占有房屋的买受人应获得优先保护。

据谭木匠方面了解，尚岛悦澜湾项目中其他部分物业已通过破产程序处置并完成过户。谭木匠所购物业现已涤除土地抵押、完成初始登记，经向句容市不动产登记中心咨询，不存在不能过户的政策限制。

因此，谭木匠认为，案涉房屋现已具备过户条件，继续履行合同具有现实可行性。若房屋被收回，已付购房款将只能作为普通债权参与破产分配，回收比例存在不确定性。

本案核心争议在于：买受人已全额付款并实际占有使用房屋，但因开发商原因未能过户，在开发商破产后，管理人是否有权解除合同收回房屋？

谭木匠方面主张，其已履行全部付款义务，房屋交付使用多年，且目前过户障碍已消除，合同应继续履行。

管理人方面则认为，因土地抵押未解除、配套未完成，合同客观上无法继续履行，解除符合破产程序要求。

中国制梳业第一品牌“谭木匠”是国内知名的民营企业，也是国内优秀民营企业的代表之一。自20世纪90年代创立以来，获得了无数的社会荣誉。

最为人津津乐道的是，谭木匠还是一家知名的社会公益企业。公司目前一千余名员工中，残疾人就有360多人。作为一家热心公益的良心企业，谭木匠曾表示，希望能够给残障人士提供一份体面的工作，身体上的残疾不代表能力和心灵也一样残疾，谭木匠坚持默默做这样一件事，就是为了可以让更多的残障人士获得更多的平等对待和生活的尊严。

而公司创始人“木梳大王”谭传华更是有着坚韧不拔的性格和传奇的人生经历。

在谭木匠公司内部，员工都知道公司烧梳子的故事。1995年，谭木匠公司在创业的第三个年头，从库房里清理出15万把因为技改有质量瑕疵的木梳。这些产品，按当时的生产成本算至少在30万元。如果降价处理，按照成本出售，肯定是没问题的。当时，有几家批发商看中了这批梳子，愿以低价格全部收购。

但合同谈妥，谭传华却一锤定音，决定烧掉这批梳子。谭传华说，只有把诚信放在首位，谭木匠才有希望。最后，15万把梳子堆在一起，谭传华点了火。

谭木匠的商业原则里至今仍坚持着诚信的原则，无论哪一个加盟商退出谭木匠的营销体系了，存货都可以退给谭木匠。

正是创始人和掌舵人的这份执着，造就了今年谭木匠的企业文化，这股韧劲和坚持也一直深入到了谭木匠的基因当中。

目前谭木匠的管理层依然自身作为守约人的正当合法权益，能够得到保护。

对于一个社会知名的民营企业而言，在司法实践中，努力让其在司法案件中感受到法律的尊严与公平正义何其重要。

2025年8月，最高人民法院发布《关于贯彻落实〈中华人民共和国民营经济促进法〉的指导意见》。《指导意见》要求依法加强产权司法保护，规范处置涉案财产，依法纠正涉企冤错案件，保护民营经济组织及其经营者人格权益，保护民营经济组织及其经营者合法权益。

今年3月份，江苏省高级人民法院出台了《江苏省高级人民法院优化法治化营商环境行动方案》，涵盖优化企业公正有序的竞争环境、活力迸发的发展环境、诚实守信的交易环境、优胜劣汰的退出环境以及公正高效的司法环境。

《行动方案》提出，要全面贯彻落实民营经济促进法，着力破除地方保护壁垒，强化守信践诺行为保护，完善失信惩戒和守信激励机制，对主动履行义务的企业和企业经营者给予正向激励，加强对违规异地和趋利性执法司法案件的审查。

《行动方案》还提出，要加强破产审判和管理人队伍建设，组建破产审判人才库，加强破产审判人才梯队建设，建立健全全省破产管理人名册体系加强管理人履职监督，对管理人负面清单行为采取有效处置措施。

谭木匠指出，苏州建兴置业作为违约方，不具有单方面解除合同的权利，谭木匠所坚持的，正是为市场守住最基本信用与秩序，即守信守约者不该被清零。