北京
4月份，全国重点城市新房和二手房分别呈现平稳筑底和强势上行格局。
随着核心一二线城市需求的持续释放，楼市温和复苏态势进一步巩固，市场从脉冲式回暖转向常态化良性修复特征。
新房成交整体稳定，供应规模仍处低位
克而瑞监测数据显示，2026年4月份全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降7%，同比减少2%，单月同比跌幅相较 3 月份大幅收窄 25 个百分点。
从前4月累计情况看，成交面积为4161万平方米，累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点。整体稳定至2025年以来月均水平，近半数城市新房成交量实现同环比双升。
从各能级城市表现来看，4个一线城市成交面积约187万平方米，环比微降6%，同比由跌转正增1%，收窄22PCTS，累计成交面积590万平方米，累计同比跌幅显著收窄9个百分点至18%。
23个二线城市成交面积约756万平方米，环比微降7%，同比下降6%，降幅同样收窄；23个三四线城市成交面积约335万平方米，环比微降8%，同比正增长9%，累计成交面积1158万平方米，累计同比下降6%，降幅同样收窄8个百分点。
从供应方面看，整体供应规模仍处低位。
根据克而瑞监测，4月份全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约750万平方米，环比减少11%。前4月累计供应面积2595万平方米，累计跌幅进一步收窄。
其中，4个一线城市为各能级城市增幅最高。供应面积约172万平方米，环比增加11%。前4月累计供应面积447万平方米，累计同比较一季度降幅显著收窄。
23个二线城市供应面积约439万平方米，环比减少14%，累计供应面积1504万平方米。
值得注意的是，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。23个三四线城市供应面积约139万平方米，环比减少23%，累计供应面积644万平方米。
二手房成交面积同比增17%
二手房方面，连续5个月成交同比呈正增长，并创下近年来同期新高。
克而瑞监测数据显示，4月份全国重点20城二手房成交面积约1793万平方米，环比微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点。前4月累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。
从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积居首，达218万平方米，环比持平，同比增长18%，累计同比增8%。
其次是上海，成交面积约215万平方米，环比微降8%，同比增20%，累计同比转负为正增长4%。
此外，包括天津、武汉、宁波、苏州、青岛、大连、东莞、扬州在内的二三城市，同环比均显著正增长，二手市场热度由点到面传导提升。
单从二手房市场表现来看，3月以来的“小阳春”态势在4-5月得以延续。特别是刚刚过去的“五一”假期，市场热度继续保持，表现超出预期。
对此，易居研究院认为，“五一”假期二手房网签保持活跃，同比大幅增长。这种高位惯性的增长，也意味着市场信心处于持续修复过程中。
5月市场行情可期
4月底,中央政治局会议召开后，深圳和广州等热点城市纷纷针对房地产政策进行优化。随着后续政策效应的释放，改善性需求入市节奏加快，也给5月的市场行情带来更多期待。
易居研究院指出，当前楼市数据有力支撑了“楼市企稳向好具备客观基础”的判断。无论是从成交规模的广度，还是从成交持续性的深度看，一二线核心城市均已走在复苏前列。这种表现有望逐步传导至房企新房销售端和资本市场，提振房地产及相关产业链的估值预期。
从努力稳定房地产市场的角度看，易居研究院建议，要持续关注二手房挂牌量能否企稳，以及成交价格能否在持续放量中保持回稳和转正态势。
总体来看，随着中央“努力稳定房地产市场”基调的落地及地方政策的持续细化，行业信心将进一步增强，后续在一二手房置换链条顺畅等方面也会有更好表现。
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