同为计划单列市，厦门光鲜外表下，为何增速常年垫底停滞不前？

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此前相关研报指出，福州经济总量稳居全省前列，但对常住人口的集聚效应相对有限，部分潜在人口增量被邻近的厦门所吸纳。

2010—2020这十年间，厦门迎来城市能级跃升的关键阶段，然而其发展底座存在结构性隐忧：实体经济支撑力不足。

产业动能偏弱，使得厦门的人口吸附能力呈现“表强里弱”特征——宜人的滨海风貌、精致的生活质感可吸引短期旅居者，却难以支撑大规模青年群体扎根落户、稳定就业。

这种结构性失衡，直接反映在经济增长曲线中：近五年来，厦门GDP增速持续处于全国副省级城市及计划单列市下游区间，增长动能明显承压。

信息来源：人民资讯

房价与城市能级严重错位

城市可持续繁荣的根本，在于扎实的产业生态与真实的人才需求，而非单一的城市意象或情感认同。

曾以“海上花园”广为人知的厦门，近年来对外辐射力呈收窄趋势，城市影响力半径逐步收缩，这一现象背后，折射出发展模式亟待重构的深层信号。

对初入社会的年轻人而言，若本地缺乏匹配专业背景与职业预期的优质岗位，仅凭自然禀赋选择长期定居，并非理性之举。

此外，当前厦门住宅价格仍未回归至与居民实际购买力相协调的合理水平，刚需购房仍需保持审慎态度。

需要强调的是，本段分析并非否定厦门的城市魅力，而是客观指出其房价水平与其综合经济实力、产业承载力及人均产出之间存在显著偏差；房价适度回调，反而有利于改善本地居民住房可负担性，提升真实居住福祉。

将厦门置于五大计划单列市坐标系中横向审视，差距更为直观。

深圳、宁波、青岛、大连、厦门五市均享有相当于省级的经济管理权限，是国家赋予特殊政策支持的重要经济支点，素有“经济特区中的特区”之称。

信息来源：浙江在线

从经济规模看，深圳以超3.5万亿元体量遥遥领先；宁波、青岛分别突破1.6万亿与1.5万亿；大连于2023年正式跻身“万亿俱乐部”；而厦门2024年GDP为8980亿元，暂居末位，短期内突破万亿关口仍面临较大压力。

“十四五”规划实施以来，各单列市普遍实现正向增长，其中宁波年均复合增速领跑群雄，厦门则在总量规模、增量贡献、增速表现三项核心指标中均位列第五，整体发展节奏明显滞后。

值得留意的是，2011—2021年间，厦门曾连续十年位居五大单列市增速榜首，十年间GDP接近增长2.8倍，同期大连增长乏力，两地经济差距一度大幅收窄。

但自2022年起，这一追赶态势发生逆转，至2025年，厦门与大连的GDP差额预计将再度扩大至千亿元以上。

造成增速拐点的核心动因，在于制造业根基持续弱化，产业体系趋于空心化。

信息来源：新浪财经

产业空心化

产业结构变迁轨迹清晰印证了这一趋势：2000年厦门第二产业占比达52.7%，工业部门是驱动城市发展的主引擎；而截至2024年，该比重已下滑至36.6%，第三产业占比则升至63%，服务业成为绝对主导。

过度倚重消费性服务业、轻视先进制造体系建设，与厦门作为东南沿海重要港口城市和对台前沿枢纽的战略定位并不契合。稳固的工业底盘，才是沿海开放型城市行稳致远的压舱石。

工业运行数据进一步佐证短板：2021—2024年，厦门规模以上工业总产值年均增速趋近于零，2023年甚至出现负增长，显示工业增长动能明显衰减。

信息来源：华经财报网

2024年全市重点监测的14类工业产品中，超八成产量同比下降，其中笔记本电脑整机产量下滑逾三成，彩色电视机产量减少近四成；曾具全国影响力的电子信息产业集群加速式微，仅锂电池制造板块维持小幅增长，但尚未形成技术壁垒与市场主导地位。

一批曾活跃于上世纪末本世纪初的本土工业企业，或转型受阻，或退出市场，新一轮产业升级尚未形成具有辨识度的新增长极。

当实体产业增长乏力之际，房地产价格却长期高企。

历史数据显示，厦门房价曾在2017年前后冲至全国第四高位，仅次于北京、上海、深圳三大一线核心城市。

依托闽南地区强劲的民间资本与跨区域购房需求，岛内新房及次新房价格一度被多重力量推高；但自2022年起，岛内二手房挂牌价与成交价双双进入下行通道，彻底打破“只涨不跌”的市场惯性认知。

当前厦门房价收入比高达40倍，意味着普通家庭需不吃不喝40年方可购得一套住房，这一数值远超国际警戒线（6—8倍），凸显房价与本地产业能级、居民实际收入水平之间存在严重脱节。

信息来源：新浪财经

结语

着眼长远，厦门凭借独特的地理区位、深厚的历史积淀与日益完善的基础设施，依然具备不可替代的发展潜力。

立足对台合作前沿阵地优势，厦门亟须将战略重心转向实体经济振兴：加快培育具有区域带动力的先进制造集群，激发民营经济创新活力，摒弃脱离产业基础的金融泡沫化倾向，系统强化外贸综合服务能力与临港工业配套水平。

作为我国首批设立的经济特区之一，厦门目前国有及集体控股企业资产占比仍偏高，市场化资源配置效率有待提升，这与特区应有的制度先行、机制创新使命尚存落差。

真正健康的城市发展路径，应体现为房价理性回归、产业有序进阶、薪酬稳步提升三者的良性共振。

碧海蓝天、诗意街巷固然是厦门的鲜明标签，但唯有筑牢现代产业体系这一根基，才能让城市颜值真正转化为发展实力，推动厦门走出结构性空心化困局，迈向高质量、可持续、有韧性的现代化都市新阶段。