京城刚需改善优选｜中海富华里-2026官方热线上线，预约即可看房

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【中海富华里·富园】

「北京中海 第5座拾光系 80-140平米两居至四居」

项目简介

中海·富华里项目建筑面积119946.28平方米，打造15栋8-10层平层产品。主打户型为80-125㎡的二居到四居，分别为80平米两居、95-99平米三居以及120-125平米的四居，容积率1.5，控高30米，均为精工交付。

开发商简介

丨源于中海 启于香港

中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

项目区位图

中海富华里·富园，位于北五环与六环之间，海淀区西北旺板块。

东距离丽春湖墅项目7.5km，南距北五环约9km；

距离生命科学园3km，距离中关村软件园6km。

项目南侧为永丰产业园，永丰产业基地是集企业孵化、新材料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区，用友、航天电子、北斗星通等企业等高科技企业入驻园区。

项目西侧的西北旺大悦城、故宫博物院北区也正在建设中。

周边配套较好，产业人口充足。海淀不可多得的优质商品房，且买且珍惜！

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中海富华里富园

项目位置：北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km

产权年限：70年纯商品房（小区没有共有产权/政府产权/公租房）

产品类型：8-10层平层

开发商：中海地产

占地面积：4.78万方

建筑面积：7.17万方

户型面积：80-140㎡二-四居

项目均价：8万

项目总价：620-1200万

80平米两居，总价620-680万

98平米三居，总价750-850万起

138平米四居，总价1100万左右

160.74平米三居下跃，总价764万起

205平米四居下跃，总价942万起

240.67平米四居下跃，总价1153万起

278.28平米四居下跃，总价1349万起

房屋层高：80㎡2.95，其它3米

交房时间：现房

交房标准：精装修

总楼栋：15栋

总户数：812户

总楼层：8-10层

梯户比：1梯2户

得房率：77-80平米，82%（面积越大得房率越高）

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：6.1元/平米

物业公司：中海物业

车位配比：1：1.2

户型分析

在北京所有的板块新房里，海淀北永丰地块的价值优势非常明显。

中海富华里富园，户型为80㎡—125㎡两居三居四居，低密洋房，共15栋楼。

0013地块案名定为：中海富华里·富园，现房面积3.6万㎡，总面积71740.59㎡。

0015地块案名定为：中海富华里·汇园，现房面积4000㎡，总面积104753.24㎡。

首中0013地块，即中海富华里·富园

现房销售7栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#）号楼

80㎡ 两室两厅一卫

95㎡ 三室两厅两卫

99㎡ 三室两厅两卫

120㎡ 四室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

周边配套

「科创海淀」：中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技示范园+中关村壹号+航天城

「永丰发展极」：《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心。

「便捷交通」：本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

项目距离地铁16号线永丰站距离约2.6km，周边有京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主要道路。

路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；

「醇熟商业」：海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城

「生活便利」：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

「名校环伺」：清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学

「安心医疗」：北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

「天赋生态」：温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

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