市值创新高背后：华润置地4月销售增幅五成、拿地超百亿

观点网 5月12日，华润置地发布了最新的经营数据。

根据公告，截至2026年4月30日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约258.8亿元，总合同销售建筑面积约59.4万平方米，分别按年增长49.6%及减少0.1%。

前4月，华润置地累计合同销售金额约700亿元，总合同销售建筑面积约184.3万平方米，分别按年增长2.2%及减少28.4%。

于4月，华润置地经常性收入约42.3亿元，按年增长7.0%，其中，经营性不动产收租型业务租金收入约28.5亿元，按年增长11.3%。

前4月，华润置地累计经常性收入约175.7亿元，按年增长7.4%，其中，经营性不动产收租型业务租金收入约120.0亿元，按年增长13.3%。

据观点指数统计，在1-4月房地产企业全口径销售金额排名中，华润置地700亿元可以排到第三，前面两位分别是保利和中海，前4月销售金额分别是777亿元和757亿元。

2025全年，房企全口径销售金额排名中，华润置地为第四名，前面还有保利、中海和绿城，目前绿城前4月销售金额已跌至549亿元，更低于招商蛇口的551亿元。

也就是说，华润置地截至前4月全口径销售金额虽同比变化不大，名次上却进步了一名。

和销售业绩略微进步相比，华润置地近日股价再创新高，成为备受资本市场关注的内房企业。

5月11日，华润置地股价收盘报38.40港元/股，总市值突破2700亿港元。

5月12日，股价一度进一步上行，盘中最高价逼近40港元/股，创出近三年股价新高。

5月13日，华润置地股价最高报38.4港元/股，总市值达2724亿港元。

数据显示，今年5月以来，华润置地股价已涨逾17%；从2025年5月1日到2026年5月12日，涨幅超过了50%；若自2024年9月低位算起，累计涨幅已超过100%。

当然，股价上涨的并不止华润置地一家。在港股内房名单上，这几日股价出现上涨的企业还有如远洋集团、佳兆业、龙湖集团、富力地产等，但其中华润置地的涨幅最为突出。

分析认为，这一波地产股上涨和消息层面的利好有莫大关系。

据报道，自4月28日政治局会议定调“努力稳定房地产”以来，已有至少22城跟进推出楼市新政，其中深圳、广州、天津、武汉、扬州、苏州等一二线城市发布“一揽子”稳市场政策，涉及限购放松、贷款额度提升、供给侧管理等，其余城市亦有公积金优化政策。

因此自“五一”小长假以来，不少城市楼市出现回暖，有部分楼盘出现“售罄”“日光”等情况。

在基本面利好情况下，华润置地得到了不少券商的认可和推荐。

摩根士丹利近期发布研报称，上调华润置地2026年至2028年核心盈利预测。

银河证券则在研报中对华润置地的四大业务进行了概括，称已形成开发销售、经营性不动产与资管、轻资产管理三大主营业务与生态圈业务联动的“3+1”业务模式。其中，开发业务属于“基本盘”，经营性不动产与资管属于“第二增长曲线”，轻资产管理为“增长极”，生态圈业务为“转型加速器”。

公布销售业绩的同一日，华润置地还公布了最新拿地记录。

根据公告，华润置地4月在杭州、郑州、宁波、北京收购了5幅地块，总楼面面积约47.47万平方米，应付权益对价约127.61亿元。

具体来看，杭州滨江区西兴板块网易南住宅项目，权益占比100%，权益对价39.51亿元；北京丰台区万泉寺B住宅项目，权益占比100%，权益对价57.71亿元；郑州郑东新区北龙湖商住项目，权益占比95%，权益对价15.01亿元；宁波海曙区环城西路东住宅项目及北京昌平区平西府二期住宅项目，权益对价分别为7.64亿元、7.74亿元。

统计显示，今年前4月华润置地拿地金额为210亿元，位居全行业首位。

其中，华润置地在4月8日摘得杭州滨江襄七房地块，地价39.51亿元，刷新板块地价纪录；4月30日摘得北京丰台万泉寺地块，成交价57.71亿元，暂居今年北京成交总价最高宅地。

进入5月，华润置地还以70.45亿元底价摘得深圳龙岗大运新城地块，也是年内深圳挂牌总价最高地块。也就是说，截至目前拿地金额已接近300亿元。

分析认为，从华润置地如此积极的拿地行为可以预见，接下来在销售方面也将继续不错。

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