带客户看房子后，自己被“踢出局”？

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带看房交了定金

卖房方私加好友？

金女士在做个人房产中介

说是有两位客户在她带看后买了房

她却一分钱佣金也没拿到

金女士：客户最后也是通过我的带看，和我的介绍成交了这套房子。现在我问开发商结佣金，他们就不承认，不给我发这个佣金了，有3万多元。

金女士在绍兴做房产中介

她说自己属于个人中介

干了七八年了

去年

她进了一个房产微信群

里面有位房产销售负责人

发了绍兴越城区“龙湖金帝 天汇”的工抵房

房源信息

“工抵房”就是开发商在盖房子时

拿房子来抵扣建筑公司、材料商的工程款

或者材料费

建筑公司和材料商往往又会拿出来售卖

金女士把这些房源信息挂在平台上

有买房需求的客户会联系她

金女士：他们是默认我们可以卖的，看房子的话，主要是他们龙湖姓杨的这个对接人，帮我们联系好管家物业，他们来开门的。2025年12月份的时候，客户通过我的带看，对这个房子的话也比较有意向，到最后定金也已经收了，定金5万。

金女士说

这位客户最后通过她买了套99平工抵房

她拿到了杨先生给她结的1万多元佣金

客户也给了她4700元的中介费

后来这位客户又给她

介绍了两位想要买房的朋友

2025年12月

客户的两位朋友也看中了这里的房子

她带两位客户找杨先生签了定金协议

还各自转了5万元定金

两位客户当时提出来

这两套房子有一些地方要维修

希望修好后再进行交易

另外

客户提出的贷款方式也引发一些不愉快

金女士：那边其实是不同意公积金，因为公积金放款比较慢，商贷只要三四天话就放款下来了，导致我们交易就不流畅了。

金女士说

杨先生之前承诺

2026年1月底

过户的相关问题都会处理好

没想到问题没处理

对方还通过共同的群聊

私下加她客户的微信

金女士：我是让客户把他删掉，但是客户最后有没有删掉，我不知道。

金女士介绍

为了避免后续不必要的麻烦

她跟客户强调过不要直接联系杨先生

有什么事情让杨先生先来找她

金女士：3月初的样子的话，我去联系我的客户，就把我删了，他们已经买好了。他（杨先生）之前加了我客户一些信息，肯定他那边私下的话在聊，我这边“过河拆桥”，不要我这个中介了。

“龙湖金帝 天汇”售楼处的工作人员回应

杨先生不是他们的员工

受工抵方委托

专门售卖工抵房子的

已经有一年了

绍兴越城区“龙湖金帝 天汇” 工作人员：我知道他们有纠纷，我们没办法介入。最终成交那一刻，办手续那一刻，是让我们帮他办一下，我们只参与最后签合同那个环节，我们帮他签下。他们是怎么找客户的？怎么谈的？多少钱谈的？怎么成交的？这个我们不参与。

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：第一个客户，她买的是我们一手的更名房，对吧？新房是不能收中介费的，她收了这个客户的中介费。

金女士：不是，你这套话不用说，你不用瞎扯，我就两套二手房的事情，你给我说清楚就可以了。

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：那三套房子是朋友，你收了人家一手房的佣金，最后两个客户不找你了，你知道吗？

金女士：那还不是你在那边说，而且最后我拿了多少钱，不是你中间话在捣鬼吗？

杨先生说

按照正规流程

金女士只能拿自己这边给的佣金

不能找客户收中介费

第一套房子

金女士拿到了他这边的佣金

又收了客户中介费

别的中介把这件事情告诉了第一位客户

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：她那个客户来网签跟她说，你这个新房不应该收我们中介费的，这个中介摁着他们在售楼处那里，不让他们网签。最后那个客户怕了她了，给了她5000块钱中介费，你说她后面两个朋友，敢找她买房子吗？当时第一位客户是来过我们售楼处的，自然来访客户本身就不能算中介佣金，我还给她结了佣金。

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有无过河拆桥

客户也有说法

杨先生说是佣金和中介费的问题

导致第一位客户有想法了

不过金女士说

后面两位客户还是第一位客户介绍的

这事我们要跟几位客户再了解了解

而金女士更想说的是

杨先生私下加两位客户的微信

过河拆桥

杨先生回应

当时加两位客户

是要跟对方沟通房子

从一手房变更为二手房进行交易的问题

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：比方说如果说我签一手房，对吧？就相当于去一手更名。就比方说我们300万抵过来的房子，我100万、160万卖给客户，我中间不是有140万的差额吗？我140万差额不是每个工抵都拿得出来的。因为没有钱补款，我只能跟客户讲了一声，问他们能不能接受，比方说转成二手。

杨先生说经过沟通

两位客户都统一变更为二手房进行交易

不过金女士认为

这事本来也应该通过她来做对接

杨先生这边又提到

7楼的房子过户时的场景

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：我们都已经在便民中心过户了，就是本来这套房子也算是她卖的，去了便民中心以后，她不要过。一定要让房东交2万块钱的交房押金押给客户，那房东肯定是不愿意，因为工抵没有住过这个房子，他肯定不会去交这个押金的，那工抵就转身走了，就相当于不过了。

杨先生说

本来过户交易完成

金女士可以拿到佣金的

可金女士提出要房子还有多处需要维修

担心过户后就不帮客户维修了

或者物业维修效果不好

要求工抵方给客户一笔押金

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：不管是一手还是二手，你到了物业这边，管家还是会帮她维修好的。我们签的合同里面，没有说要维修好这套房子才能（过户），而且客户也没有要求说要维修好才可以买，就她一个人的想法。

杨先生说

他把工抵方喊回来继续过户

金女士却坚持押金

工抵方再次被“怼”走了

第三位客户陪同第二位客户一起来过户

目睹了全程

不想在金女士手里买了

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：最后因为客户这边中介的原因，导致客户没有过户成功，就属于客户违约了，客户就来跟我说，她说这不是他们的意思，那我就把定金退给他们了。所有的中介带客户都带到我这里来，但是我只认中介，不认客户。

记者：那最后这个客户买了吗？

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：找了别的中介买的。

记者：在哪里买的呢？

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：在我这里买的。

记者：其他中介的佣金，您这边结了吗？

绍兴市柯桥区夏乐房产信息咨询服务部 杨先生：结了，我们后面还有100多套公抵房没有卖，我们不可能因为这两三万块钱会去赖中介佣金的。我们已经卖了100多套房子了，只有出现过这个问题，我觉得还是希望她能够去自己去起诉。

记者联系了购买第二套和第三套房的客户

电话没有接通

购买第一套房的杨女士表示

金女士找自己收了4700元的中介费

购房者 杨女士：我也懒得烦，因为我们已经到了最后一步了。那我想着，反正我买房子总要买个开心，不想因为这些事情导致我房子买不成。

杨女士说

她朋友在过户时

金女士和工抵房房东起了争执

房子没有过户成功

退了房

另一位朋友也选择退定金

找其他平台中介购房了

购房者 杨女士：那个时候她介绍的房子是7楼的一套，找了别的中介后，现在成交的是就是另外一套18楼的房子了。我们三个人其实是连带的，两个客户都是因为我，他们才认识的呀，我觉得应该跟她（金女士）没有任何关系。

杨女士说

他们和杨先生在一个群里

不论是谁加谁好友

都是自己的选择

针对杨先生和购房人说的这些内容

金女士这么回应

金女士：收了佣金的前提是因为我当时跟这个姓杨的负责人已经谈好了，所有价格都谈好了。

记者：能不能找购买方去收佣金？

金女士：有些在收，有些没收，我只能够这样跟你说。阻拦（过户）的话，怕客户不给我费用嘛，怕开发商那边话也不给我，我就是不想他们两边都赖皮，就不负责任嘛。我们的行业里面规定，本身大家都有一个群聊的，你可以群里发信息，也可以直接联系我。你为什么要私下去找我的客户？我会走法律（途径）的。