买1000万的看戏，买3000万的扫货，深圳楼市疯了吗？

说件有意思的事，现在买 1000 万以上房子的人，大幅下降了。

但你若问 3000 万以上的，就当我没说。

根据克尔瑞一季度的数据，北上广深 1000 万以上的住宅成交同比下滑 37% ，这个跌幅非常夸张了。

不过， 3000 万以上高端豪宅网签同比上涨 14% ，走出了独立行情。

尤其是深圳，一季度 3000 万以上的成交，直接同比大涨 154.55% ，碾压北上广。

很明显，一线城市改善及豪宅市场也在分化了，开始迎来明显的洗牌。

那么，都是千万的房子，为啥 1000 万的房子，犹犹豫豫不敢买，反而 3000 万的成交增速蹭蹭上涨？

深圳 3000 万豪宅成交大增 154%

位居全国第一

深圳顶豪市场，太疯狂了。

一季度， 3000 万以上房子成交了 168 套，比去年同期的 66 套，多了 102 套，四大一线城市中增速最快，涨幅全国第一。

成交量是涨幅第二的广州的一倍多。

前三月，平均一天就能卖 2 套 3000 万以上的顶豪。

更加疯狂的数据， 一季度北上广深合计成交25套 过亿豪宅。

而深圳，就成交了 12 套，独占近5 成。

据了解， 。

也就是说，今年深圳用 1 个季度就干完了近1年的量。

深圳现在的高端市场行情，就一句话， 核心区越贵的越多人抢。

主要在深圳湾、香蜜湖、后海、前海四大板块，贡献了全市 80% 以上的顶豪成交。

例如前几个月，像深圳湾澐玺、中信信悦湾等豪宅开盘，首先被抢光的都是大户型。

深圳湾澐玺，当时二次开盘，上车门槛从 3000 万涨到 3250 万，依然爆卖， 216 平户型直接售罄， 408 平超亿元单位被土豪直接扫货。

二手顶豪的恒裕滨城二期， 3 月就成交了 12 套，最高单价突破 29.7 万，刷新片区近半年新高。

一套 228 平的大平层，挂牌 6200 万，一周内三组客户竞价，最终 6350 万溢价成交。

深圳湾壹号，一套 300 平房源，挂牌 1.2 亿， 3 天就成交了。

据此前踩盘跟中介交流，现在买的有不少是老贵置换，也有很多赚了钱的新贵。

目前，全国各地核心区基本都放松了，有钱人想买房都不算难。

在这个背景下，深圳这个数据的含金量不用多说了吧。

有钱人都跑来深圳了。

就北上广相较来看，如今高端市场能跟深圳打的，也就只有上海了。

为何 1000 万以上下滑37%

3000 万杀疯了？

回到开头那个问题，为啥楼市火了， 1000 万以上的成交反而少了？

一、深圳 1000 万以上成交没有大跌，下滑37%是四个一线城市的整体行情。

单独来看，深圳 1000 万 -3000 万的成交量，虽然 1 季度没有具体数据出台，不过 3 月的成交环比是上涨 28% 的。

即使一季度成交量没有大涨，对比之前也不会太差。

例如单单蛇口板块， 3 月就成交了 25 套千万的房子，其中，南海玫瑰花园 4 套，半岛城邦 6 套，双玺花园 3 套......

二、改善的中产，还在观望 。

1000 万的房子，基本是改善型，都是中产在买，整体下滑 37% 也是正常。

毕竟 虽说行情回暖，但一方面中产家庭对楼市走势还是很谨慎，且加上对收入预期信心不足，还是会犹豫。

而且在他们心里，之前价格便宜没有买，现在涨起来更不会买了，万一再下跌被套了呢 ?

另一方面，改善型房子，在市场上还有很多房源，可以慢慢挑挑，不急着交出手上的筹码。

三、土豪开始资产配置，顶豪 是很好的标的。

现在的市场环境，全球经济不确定性加剧，而富人手握巨款，亟需资产配置，进行避险。

而相对于其它渠道不确定性高，核心区的顶豪更能起到避险的需求，是深圳塔尖人群眼里最好的避险资产。

也只有极致稀缺的核心顶豪，才是能穿越周期的压舱石，因此越贵越买。

这一波顶豪新房，恰好满足了他们的需求。

其它住宅在未来分化的市场中，只是消费品，只适合自住，自然不会去看。

四、物以稀为贵，深圳核心顶豪，都是卖一套少一套。

凡是好的都是稀缺的，凡是稀缺的都是贵的。

现在深圳卖的顶豪，都是核心区最为稀缺的地段，而且卖完之后很难再有了。

二手市场上，也是如此，深圳湾壹号、恒裕滨城二期，优质的房源就那么多，卖一套就少一套。

房源优质足够稀缺，价位对比之前也还不算高，有钱人自然疯狂扫货。

五、科技企业大涨，诞生不少实力买家。

深圳的科创产业，以及外贸、芯片等，今年行情爆发，不少老板不仅赚了钱，而且圈层也开始跃升。

购买力强劲，最终资产也配置到优质的房产上。

值得一提的是，这还只是 1 季度的数据，这个季度数据估计更亮眼。

像在 4月，华侨城纯水岸就成交了差不多 10 套 3000 万 + 的大平层。

4 月新政后，深圳成交更猛了， 五一后，华侨城直接成交了 9 套，都在买。

同时，很多核心区的豪宅都涨价了，开始量升价涨趋势了。

接下来，更多的土豪上车豪宅，是大概率的事了，毕竟市场分化下，只有豪宅才有希望。