辽宁
最近，网上出现了很多希望“拆迁+放水”的声音。喊这话的人是真想救楼市，救经济吗？当然不是。这些人以城市居民及城郊居民为主，他们真实的想法是想通过拆迁迅速发一波横财。毕竟，过去房地产兴盛这些年，已经有很多和他们一样的城市居民和城郊居民通过这种途径发财了，这些案例让没赶上这种机会的城市及城郊居民羡慕不已，简直羡慕到眼红。
可是，拆迁户发的财到底从哪来的呢？如果把国家视为一个大企业，按照“有借必有贷，借贷必相等”的会计理论，财富必然是守恒的。说白了，就是社会财富总量不变的情况下，当有人通过拆迁凭空发财时，必然导致有些人的财富减少。
那么，在拆迁后，财富减少的人都有谁呢？
第一类是年轻的农村男性进城购房者。在开发商为拆迁补偿和购地、建楼付出成本以后，必然要通过高价卖商品房拿回成本并盈利。此时，在男女比例失衡的婚姻压力下，年轻农民就只能被迫去城里买高价房，以求在求偶竞争中胜出，避免打光棍的命运。即使手里没钱，也会买；即使掏空家庭全部积蓄，再背负三十年房贷也在所不惜。他们是购买商品房的真正刚需，也是贷款按揭购房的绝对主力。
第二类是既没赶上拆迁，又没资格买限价房、住公租房，还没有旧楼进行置换的城市居民。这类人在现实中是很少的，但是也确实存在。他们既有全款买房的，也有贷款买房的。这类人无疑也是为拆迁成本和楼房溢价买单的群体。
第三类是手里有存款，省吃俭用，舍不得花钱的人。他们靠劳动辛苦攒钱，舍不得吃、舍不得花，根本没有抗通胀的有效手段。对这些人而言，其个人财富也会因大拆迁而贬值。毕竟，全国性大规模拆迁就需要建医院、学校、道路等各种公共设施。这个巨大的公共拆迁成本就往往需要大放水支持，而大放水就意味着货币贬值，货币贬值就必然使辛勤劳动、努力攒钱的普通劳动者的财富广泛受损。
由上述分析不难看出，拆迁实际上并不创造财富，它实际上只是实现了财富由一部分人向另一部分人的凭空转移:一小部分人借着拆迁凭空发财了，但更多的人却因为拆迁而财富流失了，变穷了，其中尤其以没赶上拆迁，却要通过购房为拆迁成本和房地产溢价买单的农村人为甚。本来小有积蓄、过着小康生活的他们，在进城买房后却背上了巨债。
如今，仍有一部分城镇及城郊人口想借着稳楼市东风复制当年的拆迁发财密码。可是这现实吗？农村稍有能力买房的，在过去这些年早已能买尽买，十家中几乎已有六家背上了房贷。至于剩下的，要么是收入极其不稳，根本不敢贷款买房的；要么是老人，既没钱，也完全没有买房的需求和想法。说白了，农村人——这个一直在过去这些年为拆迁成本和城市房地产溢价买单的群体被掏空了。
在商品房购买主力——农村人的财富被掏空之时，由高房价导致的债务重压以及由男多女少导致的结婚成本上升，又进一步导致了人口的持续减少、空置房数量的持续上升……
此时，某些人还幻想搞“大放水加大拆迁”的老套路现实吗？显然不现实。因为原本的商品房购买主力军已无力再为拆迁成本和房地产溢价买单了。至于城里人，因为老龄化和人口减少，年轻一代可继承的房子变多，购房兴趣大减。至于少数置换需求，根本撑不起拆迁的巨额成本，更不可能导致房地产大幅溢价。
既然无人为拆迁成本买单，拆迁也带不来房地产大幅溢价，那么开发商就不可能去赔本搞大拆迁建楼。所以，从基本的市场逻辑来看，某些人所幻想的“大拆迁加大放水”的发财路径在当下的大环境中只是白日梦，完全没有实现的基础和条件。这和艳阳高照的三伏天不能下雪，是一个道理。
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