千亿海景房，月租300块，年轻人集体涌向广东“新鹤岗”

只需要花三四百元，就能把价值几百万，甚至上千亿的豪华海景小区给包月，你敢信吗？

这并非白日做梦，而是社交媒体上，一批年轻人正在体验的真实生活。

有人花300元租下海景公寓躺平。有人拖家带口，住在月租不到1000元的三房一厅海景房度假。甚至还有人直接用10万不到的价格捡漏

值得一提的是，这些楼盘大多是早些年炙手可热的旅游地产项目，买房要靠抢。但由于地处偏远，空置率极高，如今房价腰斩，只能靠出租回血。

“看到门口的海了吗？那是我流的泪。”成为无数业主内心的真实写照。

只要400元月租，就能租下一整套精装修的高级海景公寓。

不仅冰箱、洗衣机、电视、燃气灶应有尽有，就连水电费也不贵，以海花岛为例，7.5元一吨水，6.1元一度电，拎包入住就行了。

这，就是当下年轻一族比较流行的“空城旅居”。

就是去找那些原本大热的文旅地产项目。如今房价腰斩，人去楼空，业主甩卖都无人接盘，只能以“白菜价”出租回血。

于是吸引了一批裸辞后想找个地方低成本躺平的年轻人，或是自由职业者，以及喜欢探索新事物的自媒体博主。

对于入住的这些年轻人来说，刚住进来的感受，是自由到起飞。不用担心通勤，不用在意外界的看法，在这里可以尽情地放松自己。

并且，空城小区一般绿化多，电瓶车和电动车的充电桩都有，大部分停车不收费，大把的停车位，想怎么停就怎么停。

并且，空城小区里面大多数配有公园、儿童游乐场、运动场等。

玩累了，还可以随地找个地方躺一会，都没有人说你。小区外面是沙滩，可以沿着海岸线散步。

空城小区面积一般比较大，放眼望去，都是密密麻麻，空空荡荡的房子。

通常走在小区里，基本上很少见到人。毫不夸张地说，不止整栋楼，甚至整个小区都可能是你在独享。

可一旦入住时间久了，便会感觉到相当的无聊和压抑。

因为没有人说话，没有人聊天，甚至附近连个吃饭的地方都没有，更别说其他的娱乐设施。

对此，有网友吐槽道，自己住的空城小区，连外卖都不送，邮政或者顺丰的快递可能会送上门，其他的快递则要去十几公里外的镇上才能拿到。

这也是这些空城小区的一个普遍特点，入住率特别低。基本上是在1%～5%之间。尤其到了晚上，你会发现整个小区亮灯的寥寥无几，只有零星几户，可能一栋楼多则三五户，少则一户甚至没有人。

白天还好一点，一到晚上，四处望去黑灯瞎火的，阴阴森森的感觉，有一丁点声音都会显得很吓人。

另一方面，因为很少人入住，物业收不上物业费，因此有不少小区无人维护，导致杂草丛生，很多公共设施也破败了，没有人去维修。甚至电梯出现故障，都可能没有人管，如果不幸遇到停水停电，那就只能硬扛。

有博主表示，自己住的海景房，周围都是荒山，地方比较偏僻。离市区比较远，开个车都要一两个小时，交通很不方便。配套设施也不完善，没有学校、没有商业、没有医院、没有药店，买瓶酱油都须得驱车去购买。有很多人在网上抱怨过，光是开车来回就得一两个小时。

自己住住体验生活还可以，但要说和家人在这儿定居，就不是很合适了。

总的来说，这些空城小区，原本就是为“有钱人”打造的，那为什么现在这么落败？入住率又为什么这么低呢？

因为这些地产多数都为旅游地产，也被很多人统称为鹤岗小区，他们遍布全球各地。最大特点就是空置率高，即使是热门的度假区，淡季时也不例外。

就比如阳江海陵岛的“马尔代夫”海景房，建造时宣称拥有一线海景，独立的私人银色沙滩，被称为“中国的马尔代夫”，“北洛秘境”。

很多人就冲着这儿是旅游旺地，觉得将来升值空间大，不住的话还可以出租给别人，租金完全可以覆盖月供，将来退休后还能来这里度假养老，一举几得。

很多人冲动之下，以70多万的价格，买下了约60平的高层海景房。

谁知钱交完后，物业压根没有旅游地产的运营经验，租金回报率最好的一年，总共都不到1万元，以租养贷就是个笑话。

更惨的是，近两年房价从70多万一路下跌到20多万，就算是出租，400元都很难租得出去。

尤其一到旅游淡季的时候，整个海景房几乎是空城。很多业主不得不用比较低的租金，出租给别人，以求抵消物业费。

被称为广东小鹤岗的肇庆恒大世界梦幻城也不例外，梦幻城占地8600亩，当时据传是耗资200亿打造的超级文旅楼盘，目标是成为“华南迪士尼”，预计容纳10万人居住。

于是不少购房客认为，建成入住后，肯定会比长隆还火，房子以后肯定很抢手。

更何况一个小时就能到佛山、广州等地。无论过来玩，还是上班通勤，都非常方便。开发商还承诺售后包租出去，怎么看都是笋盘，一开盘就吸引了很多的人来购买。

可如今，肇庆梦幻城成了广东的小鹤岗，主题乐园和水上乐园，酒吧、影城、商业街和酒店不仅烂尾了，现在都成了废墟。

三期和别墅区目前都处于停工状态，迟迟不能交付，这些区域和停车场都杂草丛生了，而且晚上路灯不亮，晚上路过都会觉得黑得可怕，诡异又阴森。

只有一期和二期的高层住宅交楼了，这些业主目前把房子以350~500元出租，希望可以抵消物业费，减少一些损失。

虽然低价出租，但出入和生活极不方便，能否租出去都成问题。也有部分业主为了止损，不惜超低价出售，有网友爆料，他只花50万，就买下了一套300平的二手房。

还有海南恒大的棋子湾如今也是空城，总面积42万平方米，当初的配套设施规划里有学校、医院、交通，还有幼儿园、超市、免税店等。

因为位于海南岛，开盘时很多人被“四季如春，常年平均温度24.3度，空气质量好”，“养老度假好地方”吸引购买。

现如今，小区景色虽然挺不错的，但就是没什么人住，楼下的商铺都是空荡荡的，沙滩上也没有人。

因为位置太偏僻，周边是乡镇和荒地，方圆五公里内，不是沙就是树。没有公交站，没有地铁，没有商业街，就连快递和外卖都不送达。

买东西，得骑摩托车40分钟到十几公里的昌化镇采购。如果想要看电影或是有其他娱乐需求的话，那就要开车去几十公里外的市区。

除了以上这些空城，还有沈阳恒大养生谷、乳山银滩、启东绿地长岛、京津新城、东戴河新区、扶绥恒大文旅城、安徽恒大阳光半岛、大理慢谷、贵阳恒大文旅城等。

这些空城，大部分是由开发商资金链断裂，或是产权或土地方面的问题，导致工程被迫停工。

再加上配套设施不完善，无法完全交付，造成入住率极低，空置率极高，房价被腰斩得厉害，租金回报率也比较低。

如今只靠着三、四百元的租金，吸引了一批中青年人过来住海景房，

只要他们在一处地方短暂住一段时间享受海景旅游，就会离开前往下一站，大多数是旺季的时候而来，淡季时只有零星几个，形成“候鸟”旅游经济。

这些沿海新建的城区，几乎都是离市区比较远，位于荒郊野岭，占地面积广，周围没有什么配套的生活设施。

附近没有什么企业、工厂、写字楼等就业场所，也就没有稳定的人群依托，来形成商业集群。

至于这些“空城”小区，未来到底能走向哪里，还无法给出答案。

就像一篇媒体报道所讲到的，

“空城的故事，说到最后，还是人的故事。那些月租400住进“空城”的年轻人，只是过客，他们来去自由，可以随时离开。

而那些被房贷和产权拴住的购房者，才是真正被困在这座空城里的人。”

要想真正盘活，光是出租没用，还需要相关的配套设施来支撑。

就像《中国鬼城》一书里曾提出的，产业、学校、医疗服务和娱乐设施的完善和运转，有助于吸引大量的居民来到新城定居。

毕竟，大多数人买房子，本就是为了方便生活。

比如方便小孩子上学，方便我们工作。

下班之余，或者休息日，也会想带着小孩子去周边逛街游玩一下，放松一下心情。

与此同时，每个人都难免会遇到不舒服的时候，就需要看医生。这时候，医疗设施也是考虑的重点。

对于这些，曾被称为中国最大“鬼城”之一的郑州郑东新区，在政策的支持下，大量引入金融机构412家，引入富士康新事业发展集团，推动243家私募基金企业入驻，打造郑东新区金融业品牌。

同时，还引入名校和医疗机构，形成产业集聚园区，解决居民的后顾之忧。

通过产业驱动，带动更多的人就业，从而吸引更多的人到新区定居，达到盘活郑东新区的目的。现在入住率超70%，成为郑州的核心。

因此想要盘活空城，解决入住率的问题，归根结底还是要解决定居刚需配套设施的问题。

虽然一些空城以出租的方式，吸引到一部分的年轻人，但“候鸟”般的入住体验生活，太过于零散，淡季很少人，旺季则相对多一些，难以形成持续大客流量。

只有源源不断地吸引更多的人集聚在一起，才有可能形成一个健康的、可持续发展的商业生态。

从而把一部分人迁移到新城区发展，进而解决空城的困境。

参考资料：

1.无名的视界《广东世纪梦幻城现状，内部处于荒废烂尾杂草丛生的状态 》

2.惊蛰青年《不想卷了，300月租住进海景房》

3.《环球时报》《美媒： 郑州郑东新区的面馆老板说，现在平均每天卖600碗面条，是10年前的10倍多》

作者：花好月圆

编辑：歌