辽宁
在4月30号，广州赶在放假前出台了“穗八条”，在新政的刺激，与五一假期旺季的双重作用下，广州楼市出现了量升价稳的格局。
在3月份广州新房、二手房价格指数均环比上涨，拐点信号已现，成交创下阶段新高。4月份高位回调后仍处于近十年同期最佳，而五一的火爆让再次点燃了市场的激情，其中代表的是保利海韵项目，首开96%去化，成为广州首个标杆日光项目，市场信心全面回归。
经济学家，原恒大研究院院长任泽平有一句名言：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融/政策”。这句话在业界广为流传，是公认的分析楼市的黄金框架。
今天，我们就从这3个核心维度，来聊聊广州楼市。
第一、 短期看金融/政策，四大一线城市政策最猛，政策底已现。
广州4.30的穗八条新政，是四大一线城市中力度最大、诚意最足的楼市支持政策，直接把短期利好拉满。
其中影响最大的两条：一是公积金额度拉倒了天花板。单人最高100万，家庭多人申请最高200万，叠加上浮额度能到360万。数据显示，2026年一季度广州新房套均总价为332万元。这意味着总价在200-300万的刚需户型，买房只用公积金就可以了，无需额外商业贷款，实实在在的享受到了公积金2.6%的低利率。
二是卖旧买新的专项补贴，这可是四大一线城市第一个提出这个政策的。政府直接拿出2个亿的真金白银，为置换群体减负。政策精准地激活了二手房置换链条，带动二手房、新房买一卖一联动。
再加上广州早就全面放开的限购政策，可以说短期内能出的大招，广州基本已经出尽了。政策底，就是现在。
第二、中期看土地，住宅供地腰斩，新房供应减少。
5月8日发布《广州市2026年建设用地供应计划》，2026年计划供应 建设用地高达794宗，总量4487公顷。但其中商品住宅用地仅216 公顷 （占住宅用地66%），仅占总量的5%。
更关键的是数据比，2025年商品住宅供地515公顷，同比直接减少了55%，直接腰斩。住宅供地的减少，导致未来市场上新建商品房供应将出现断崖式锐减。
官媒表态住宅供地缩量提质，这 为广州楼市与城市建设定下年度基调。 土地是新房的源头，源头大幅收紧，意味着供需关系的转换。
第三、长期看人口，人口常态化增长，连续3年破10万。
5月10日，广州发布了最新的统计公报： 2025年年末，广州常住人口1910.10万，比上年末增加12.30万人。
同期对比北京人口负增长3.2万，上海增加1.5万，深圳增加了8.7万人。广州，拿下了四大一线城市人口增量的第一！
值得注意的是，这已是广州连续3年每年新增常住人口超过10万，也是广州常住人口首次突破1900万大关。
还有人口结构方面，广州常住人口平均年龄远低于北京、上海。年轻人口持续涌入，刚需、改善需求源源不断。反观北京，60 岁以上人口占比已高达 23.5%，老龄化加剧，人口增长见顶。
有人就有住房需求，广州人口常态化增长，这就是广州房价的长期基本面。需求端在增长，楼市长期向上的逻辑不变。
结论：三个维度一对比，广州楼市稳了。
短期政策托底，中期土地住宅供应减少，长期人口常态化增长。这三个维度指向的结论只有一个：
广州楼市稳了。
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