石景山年度销冠盘 实景开放了

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以下为正文：

2026 年五一假期后，位于北京市石景山西黄村板块的中海瑞文里项目，正式对外开放实景会所示范区。此次开放涵盖社区主入口、中央园林景观、1000㎡社区会所及双层瑞文书院等核心实景场景，将项目规划中的低密住区形态、东方书院式景观营造、全龄社区配套等设计理念落地呈现。

作为中海在京西推出的首个好房子，中海瑞文里自 2025 年入市以来，持续位居石景山及城六区住宅成交榜单前列。本次实景兑现，不仅是项目产品力的直观展示，也为当前北京楼市实景购房趋势下，提供了一个可参考的低密人文住区样本。

数据印证需求 稳居区域成交前列

市场成交数据是项目价值的客观印证。据深度智联监测数据显示，2025 年 5 月 1 日至 2026 年 5 月 12 日，石景山区 20 个普通住宅项目累计成交 2611 套，成交总额 189.64 亿元，成交均价 59616 元 /㎡。中海瑞文里以 476 套的网签量位居区域第一，占区域总成交量的 18.23%，是石景山区成交套数、面积、金额三项指标的榜首项目。

从项目自身成交数据来看，2025 年 9 月 27 日正式取证开盘，累计取证 819 套，截至 2026 年 5 月网签 476 套，去化率 58%，成交均价约 6.22 万元 /㎡，套均价 649 万元，累计成交金额 30.9 亿元。

从区域市场格局来看，石景山区住宅市场呈现品牌集中度较高的特征。区域成交 TOP10 项目中，中海旗下瑞文里、寰宇天下天镜、学府里、长安源境四个项目合计成交 1400 套，占 TOP10 总成交量的 53.6%。这一数据反映出，北京改善购房者对央企品牌、产品品质、交付保障的偏好，也印证了中海在石景山区域的产品布局与市场认可度。。

实景景观 打造可感知的低密园林空间

本次开放的实景示范区，核心呈现了社区入口、中央廊道、核心绿植、立体景观四大板块，整体设计以东方书院礼序为基础，结合现代隐奢美学，打造兼具仪式感与实用性的归家园林体系。

社区东区主入口是示范区的核心展示节点，整体宽度达 82 米、高度 5.8 米，尺度设计遵循社区公共空间的礼仪性原则，并非单纯追求视觉震撼，而是匹配低密住区的入口规制。设计灵感融合安缦酒店隐奢风格与东方书院形制，实现 “城市界面 - 社区入口 - 内部园林” 的过渡，达成 “入则宁静、出则繁华” 的空间转换。

在材质选用上，入口以爱马仕灰石材为基底，色调温润内敛，适配社区人文定位；景墙采用铂金钻石材与鎏金仿铜材质搭配，以金镶玉工艺呈现项目标识，同时融入景泰蓝非遗工艺与文冠果纹样，将区域文化符号与社区标识结合。地面玉池、玉石感景观灯等细节，统一社区 “以玉为魂” 的视觉体系，形成连贯的景观语言。

穿过主入口，即为长约 50 米的恒圭廊。“恒圭” 取自古代礼制玉器，寓意礼序与安稳，廊道空间兼具通行、观景、休憩功能。廊道南侧设置 3.5 米高流水幕墙，北侧打造曲水景观，以 “曲水流觞” 的古典园林意象，营造静谧的归家氛围，实现景观与动线的融合。

园区中央的瑶林阁区域，依托地形高差打造 “咫尺山林” 的园林效果，构建密林花园、瑞文书院、下沉幽谷三重空间，进而形成一阶观山水、二阶聚会客厅、三阶林影拾趣、四阶水吧、五阶凌空书吧的五重立体景观。该设计打破传统园林单一观景功能，将会客、阅读、休闲等生活场景嵌入景观中，让园林从 “观赏性空间” 变为 “实用性生活场”，契合改善家庭对社区公共空间的需求。

会所+书院 构建全龄公共服务体系

中海瑞文里的社区配套，以 “全龄适配、功能复合、文化赋能” 为核心，打造地下会所与地上两层瑞文书院，形成覆盖儿童、青年、老年的完整社区服务体系，区别于市场上单一功能的社区配套。社区会所分为四大功能板块，各板块独立分区、互不干扰，同时预留预约使用机制，保障业主使用秩序。

瑞文书院作为社区核心文化配套，采用玻璃盒子建筑形态，以 “自然渗透” 为设计理念，实现室内外采光、绿植的互通。书院内部设置胡桃木书墙，馆藏八大类约 800 本图书，涵盖人文、社科、少儿、生活等品类，成为社区文化交流与精神休憩的空间。自习室、茶室、娱乐室等空间均采用预约制管理，后期由社区统一运营，保障配套的长效使用，避免社区配套 “建而不用” 的行业通病。

从居住本质来看，该配套体系并非营销层面的 “附加值”，而是针对改善家庭的真实需求设计：青年业主需要自习、健身空间，亲子家庭需要儿童活动空间，全年龄段业主需要邻里社交空间。

产品规划低密高实用 适配全周期家庭

中海瑞文里总建筑面积约 9.04 万㎡，容积率 1.6-1.7，规划 16 栋洋房及小高层产品，总户数约 820 户，层高 3 米及以上。主力户型为 90㎡三居、110㎡三居、131㎡四居，三居起步的产品设计，精准匹配二孩、三孩家庭及三代同堂的居住需求。

110㎡三居户型：南向三面宽约 10 米，采光面充足；主卧套房设计，保障居住私密性；1.8 米进深阳台 + 卧室飘窗，拓展实用空间，得房率优势明显，空间使用感接近市场 130㎡户型，适配刚需转改善的家庭需求；

131㎡四居户型：南向面宽约 11.1 米，客厅面宽 4.2 米，主卧面宽 3.9 米且配备 270 度全景窗；餐客厨一体化设计，空间通透；独立玄关、生活阳台、主卧独立卫生间等配置，满足多人口家庭的功能分区需求，适配全周期家庭成长。

极致收纳设计、高空间利用率、合理的功能分区，让项目户型在同面积段产品中具备较强竞争力。不同于市场上追求 “大面宽、短进深” 的极端设计，瑞文里的户型兼顾采光与实用，平衡视觉尺度与居住功能，更符合长期居住需求。

踞西山文脉节点 承海淀石景山双核价值

中海瑞文里的区位选择，依托于京西西山南麓八大处板块的历史文脉与城市配套双重基底。从历史文化维度来看，八大处区域自古便是北京城西的人文集聚地，因山林风貌与文化遗存形成独特的文气氛围。清代乾隆年间，此地因文运意象形成 “文贵吉地” 的区域标签，文冠果、书院讲学等文化符号，成为区域文脉的具象载体。中海瑞文里在产品营造中，延续这一区域文化特质，将东方书院礼序与现代居住功能结合，形成差异化的人文住区定位。

交通层面，项目距离地铁 6 号线西黄村站约 500 米，6 号线作为北京东西向核心地铁线路，可换乘 10 号线、2 号线等多条线路，快速通达中关村、世纪城、金融街、五棵松等核心商圈，一站直达海淀区，完美适配海淀、西城外溢客群的通勤需求。

商业层面，项目周边集聚京西大悦城、山姆会员店、盒马鲜生、沃尔玛等 8 大商业综合体，覆盖日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景消费需求，生活便利性处于京西板块前列。

教育层面，项目 1 公里范围内分布北大附中石景山学校、首都师范大学附属苹果园中学、石景山外语实验小学、二十一世纪幼儿园等教育机构，形成从幼儿园至高中的 12 年教育体系，满足改善家庭子女教育核心需求。

生态层面，项目被首钢园、北京冬奥公园、莲石湖生态公园、永定河休闲森林公园、八大处公园、石景山游乐园六大城市公园环绕，生态资源丰富，兼顾城市居住的便捷性与自然生态的舒适性，打造城市公园级居住环境。

实景成核心竞争力 京西改善回归居住本质

从京西楼市发展来看，石景山作为城六区中兼具宜居性与性价比的板块，承接海淀、西城的外溢改善需求，市场需求稳定。从市场数据到实景呈现，中海瑞文里的价值来自可感知、可使用、可长期持有的居住属性。当前项目主推 110㎡三居、131㎡四居产品，少量 90㎡三居在售。随着实景示范区的全面开放，项目的产品力与居住价值将进一步被市场认知，也将持续引领京西低密改善住宅的发展方向。

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