嘉定南翔｜新一代滨水轨交叠墅【大华星屿】官方热线

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叠墅以独有的尺度感与有天有地的墅居形态，为城市精英划定专属生活边界。

大华星屿摒弃传统别墅“千篇一律”的户型设计，针对不同家庭结构的改善需求，打造定制化叠墅产品，每一款都兼具实用性与奢享感，适配人生不同阶段的居住诉求。

项目效果示意图，仅供参考

①碾压新规的超高实得率，全维拓展生活边界

买叠墅的本质就是买实际使用空间，这决定大家庭生活的丰富性。

项目附赠空间堪称墅级惊喜，阁楼、露台、花园、地下空间、阳台等全维拓展，让每一寸土地都发挥极致价值！

同等建筑面积下，实际使用空间远超传统别墅与常规住宅。

上叠有约17㎡超大露台+约52㎡超大阁楼+约20㎡阳台，远超同面积段叠墅，延展大家庭生活情景。

户型图品鉴：135

平墅有约24㎡阳台+全屋飘窗，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

型图品鉴：145㎡

下叠有约5.4米挑高地下室+大面积花园+约18㎡阳台，巨量的附赠空间，远超传统下叠的尺度感。

型图品鉴：147㎡

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②层高越级，解锁空间通透新体验

项目突破常规住宅的层高限制，以定制化的层高设计赋予空间极致开阔感。

1层、5层层高约3.3米，其余楼层均达约3.1米，远超市面普通住宅与传统叠墅标准。

奢阔层高不仅消解了空间的压抑感，更让室内空气流通效率大幅提升，实现采光与通风的全维升级。

示意图，仅供参考

③专属归家，私享从入户开始

项目深谙精英人群对生活私密性的追求，打造户户独立电梯厅入户的专属归家动线。

独立电梯厅作为家的「第一延伸空间」，不仅有效隔绝公共区域的喧嚣与纷扰，更实现了入户前的过渡与缓冲，让归家的脚步便慢下来、静下来。

项目效果示意图，仅供参考

④奢适卫浴，匹配精英生活的格调与效率

项目以人性化细节+奢享配置重构卫浴空间体验，主卫标配双台盆+浴缸的高阶组合，精准契合现代精英家庭的生活需求。

从功能到体验，从效率到格调，每一处设计都精准匹配精英人群的生活品味。

型图品鉴：145㎡

⑤全景视野，让自然与景致融入生活日常

以全景舱户型设计打破室内外的边界，搭配大面积落地窗与多阳台布局，将采光、视野、通风的优势发挥到极致。

清晨，阳光透过落地窗洒满客厅；午后，凭栏远眺三湾交汇的滨水风光；傍晚，晚风穿堂而过带来自然清新，让生活的每一刻，都与自然相融、与景致相伴。

项目效果示意图，仅供参考

⑥上叠：上海独一份的 “云端墅居”

建面约135㎡上叠户型，楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰。

客餐厨LDK一体化设计，约6.9米的南向面宽，超大的活动空间，可以容纳一个大型的家庭聚会。

主卧套房“小家化”，约19.5㎡奢阔空间，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，更有大尺度阳台，彰显主人身份与气度。

主卧套房“小家化”，约19.5㎡奢阔空间，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，更有大尺度阳台，彰显主人身份与气度。

型图品鉴：135㎡

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约17㎡超大露台，清晨可以瑜伽晨读，傍晚凭栏俯瞰社区景致；或是到了周末约上三五好友，来一场派对；也可胜任孩子尽情玩耍的成长以及健身空间。

五层与六层的双层阳台设置，可以根据喜好布置空间，打造精致小花园、阳光咖啡角/茶室、儿童户外小天地等。

阁楼使用面积约52㎡，层高最高达到约2.15米，且斜顶空间少，也做了大面积落地窗超值享受，室内采光、通风非常棒！无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。项目效果示意图，仅供参考

阁楼使用面积约52㎡，层高最高达到约2.15米，且斜顶空间少，也做了大面积落地窗超值享受，室内采光、通风非常棒！

无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。

项目效果示意图，仅供参考

⑦中叠：豪横四开间朝南，IMAX采光面

与纯别墅或纯平层产品相比，平墅可同时容纳两种生活，既享地面横向舒展空间，大家庭其乐融融，又能坐电梯下楼开启志趣时间，生活形态多元，关键可随意切换。

建面约145㎡平墅，豪奢南向面宽高达约13.8米，惊人的超大面宽，带来极致采光和视野。

LDK客餐厅一体化设计，约6.9米的南向面宽，超大的活动空间，无论二胎玩耍还是举办小型party，皆能满足。

型图品鉴：145㎡

四卧室、双套房配置，保证了每个家庭成员都有“自我”空间。

其中，主卧套房“小家化”，就寝区-超大衣帽间-双台盆&浴缸豪华卫浴层层递进。

型图品鉴：145㎡

⑧下叠：真正实现“有天有地”的纯墅体验

建面约147㎡下叠户型，给到了巨量的附赠空间，带花园+地下室+多阳台，远远超越了传统下叠的尺度感。

一层是会客区，超6.9米南向全景面宽，将窗外景观更大化引入室内；临近公卫布置长辈房，方便老人居住，飘窗也拓展了空间尺度。

二层是居住区，3卧室+2卫+3阳台设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

型图品鉴：147㎡

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地下室约5.4米挑高空间，可轻松改造为两层，每一层都有近3米的舒适层高，相当于白得一层。

采光窗设计优化采光、通风，打造私人影院、酒窖、藏品室、健身房、瑜伽室、游乐室等多元功能区，让地下空间成为墅居生活的“第二主场”。

型图品鉴：147㎡

大华星屿新一代叠墅户型在功能性、附赠空间与舒适度上均已做到极致，精准适配不同年龄段家庭的改善居住需求，全方位焕新墅居品质。

墅居的高阶价值，在于对自然资源的占有与纯粹圈层的营造。

大华星屿择址三湾交汇之地，以低密规划、海派美学、沉浸式景观，打造不可复制的滨水墅区，让自然绿意与高阶圈层成为日常，兑现 “推窗见景、出门入园” 的诗意栖居。

项目正居三湾交汇处，坐拥一线亲水资源，让业主在家门口即可享受自然生态的馈赠。

• 东侧是规划有华曹江滨水休闲绿带，未来将是业主们专属的晨跑公园；
• 向西是步行可达的城市口袋公园，提供日常即兴的休闲空间；
• 向北紧邻规划中的横沥河滨水公园，融合运动、休闲、亲子等功能。

在上海城市土地日益稀缺的当下，这样的三湾交汇滨水低密墅区，堪称城市绝版藏品。住在大华星屿，日常的惬意皆藏于自然与烟火的交融里：清晨沿亲水栈道缓步而行，听流水潺潺、沐清风拂面，与自然撞个满怀；午后静坐河岸，煮茶闲话，看波光潋滟、云影悠悠，时光在悠然中慢慢流淌；傍晚与家人并肩，共赏落日熔金、晚霞映水，让温馨的陪伴定格在此刻；周末约上家人挚友，赴周边公园露营野餐，尽享亲子的美好时光。在这里，不必奔赴远方，便能让生活慢下来、静下来，让朝夕日常，皆融于自然的诗意与悠然，让每一刻居住时光，都满是松弛与惬意。

在上海城市土地日益稀缺的当下，这样的三湾交汇滨水低密墅区，堪称城市绝版藏品。

住在大华星屿，日常的惬意皆藏于自然与烟火的交融里：

• 清晨沿亲水栈道缓步而行，听流水潺潺、沐清风拂面，与自然撞个满怀；
• 午后静坐河岸，煮茶闲话，看波光潋滟、云影悠悠，时光在悠然中慢慢流淌；
• 傍晚与家人并肩，共赏落日熔金、晚霞映水，让温馨的陪伴定格在此刻；
• 周末约上家人挚友，赴周边公园露营野餐，尽享亲子的美好时光。

在这里，不必奔赴远方，便能让生活慢下来、静下来，让朝夕日常，皆融于自然的诗意与悠然，让每一刻居住时光，都满是松弛与惬意。

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

圈层是改善置业分外看重的一点，对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

整个社区仅规划404户，通过高层沿北侧布置、南侧设置6层叠拼的规划，有效保证了社区的纯粹性与私密性。

这不仅仅是一个物理空间，更是一个由高知、高净值人群构成的“翡翠浮屿”，为您带来无形的圈层价值。

项目将外部三大公园与社区内部景观无缝融合，打造“一带两轴三庭”的景观结构，实现四季有景、步步皆画。

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项目效果示意图，仅供参考

南侧叠拼区打造约150M对景中轴，星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道等依次排布，让归家之路宛如一场绿野仙踪。

近45米面宽、约10米挑高的叠墅区入口，对标巴黎丽兹酒店美学标准，以恢弘气场定调墅居尊崇。

社区内构筑“江—园—宅”三级观景体系，让每一栋叠拼都被绿意环抱，真正实现推窗见景。

项目效果示意图，仅供参考

三个主题庭院包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。

另外，项目在10、11、12号楼的架空层打造了 “全龄段生活延伸空间”，涵盖健身、会客、儿童游乐等功能空间。

住叠墅也能拥有高级烟火气！

真正的高阶墅居，从来不是远离繁华的避世，而是 “出则繁华，入则宁静” 的从容。

大华星屿是南翔3.0时代正轴上仅剩的纯宅地，承接上海市区与虹桥商务区双重辐射，以双轨交、全维配套、板块红利，实现低密墅居与城市繁华的完美兼得。

①双轨交汇，执掌城市高效出行

大华星屿是外环外距离上海市区更近的新房，且与11号线陈翔公路站直线距离仅约800米，在步行可达的范围内！

且南翔是11号线和嘉闵线的交汇点，本质是承担资源交汇的中心枢纽，在能级上就碾压其他外环附近板块。

南翔通过双轨交快速接驳上海市区各大核心板块，同时承接虹桥国际开放枢纽辐射红利，实现市内出行与城际交通的无缝衔接，让墅居生活无需牺牲出行效率。

②全维配套，坐享高阶烟火气

南翔的城市配套厉害得不像一个外环外板块，环境、界面、商业、学校、生态等都是越级的存在。

目前，南翔拥有约34万方印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，特别是印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

整个上海西北能与南翔商业对标的，只有环宇城+山姆的真如，而真如新房价格已经超过11万/㎡！

图片来源于网络，仅供参考

其次是教育资源，项目北侧是复旦附中嘉定学校（规划中），西侧规划九年一贯制学校。（预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）

再次是居住环境，南翔拥有留云湖、银翔湖等水系资源，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。

再加上华润、绿城、金地等品质住宅一路连缀，城市界面比起单价9万+的梅陇、莘庄不遑多让，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。

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