深圳宝安买房不知道怎么选？锦和玉鸣，低密度高得房率新规户型！

锦和玉鸣

位于深圳市宝安区沙井的新规住宅楼盘——锦和玉鸣，全新推出的5栋已于2026年4月30日加推开盘，共129套住宅，推出的面积有建面约89㎡的3房2卫，108-130㎡的4房2卫户型，总层高只有16-25层，每一层2梯5户/2梯6户设计，备案均价4.7万/㎡，备案单价4.27-5.11万/㎡，总价380-664万/套，这只是备案价格，锦和玉鸣交楼时间是在2027年11月15日带精装交房，如果你对我们楼盘最新房价和在售楼栋以及户型情况有任何疑问欢迎致电锦和玉鸣开发商电话：400 800 9113（中介或自媒体请勿扰）。

锦和玉鸣户型分布以及朝向示意图

近期我们楼盘推出几套特价房单位，数量有限，预约看房才能尊享！

锦和玉鸣特价房

下面是锦和玉鸣5栋最新备案价格表（仅供参考）

锦和玉鸣备案价

绿城锦和玉鸣是深圳首个国标新规建设的新盘，容积率低至3.1，总高只有16-25层，层高3米，得房率超100%，也是越秀+绿城集团倾巨资打造的标杆性楼盘。

这次锦和玉鸣府开盘预约看房的话开发商内部9.1折的折扣优惠，折后均价4.33万/㎡，折后单价3.92-4.70万/㎡，3房总价348万起，4房总价435万起。去年我们首期推售的是1/6栋住宅。

锦和玉鸣户型和价格说明：

89㎡的3房2厅2卫，折后总价351-391万/套，折后单价3.94-4.37万/㎡。

104-107㎡的4房2厅2卫，折后总价437-473万/套，单价4.04-4.38万/㎡。

128-130㎡的4房2厅2卫，折后总价576-613万/套，单价4.42-4.71万。

（温馨提示：以上价格仅供参考，看房提前来电预约的话还可以更便宜，锦和玉鸣开发商官方预约电话：400 800 9113，中介勿扰！）

下面是我们楼盘营销中心照片：

锦和玉鸣营销中心前台照片

锦和玉鸣营销中心大门

锦和玉鸣规划总平面图如下：

锦和玉鸣1栋、5栋、6栋户型分布示意图

楼栋和户型分布示意图

全部楼栋面积段为建面约89-104-106-107-108-127-130-132-139-178平米3-5房，使用率最高可达105%，104㎡直接做到四房两卫，香饽饽产品！项目首推是1号楼25层高以及6号楼16层高的89-104-106-107-127-130㎡，加推5栋89-108-130㎡，全部按照新规设计！

锦和玉鸣5栋户型图欣赏：

1️⃣89㎡3房2卫，折后总价351-391万

2️⃣108㎡4房2卫，折后区间总价约437-472万

3️⃣130㎡南北通4房2卫，折后区间总价约578-613万

锦和玉鸣住宅6栋户型图：

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。

锦和玉鸣项目区域及楼盘介绍

锦和玉鸣府，位于深圳宝安区沙井新桥街道的中心路与迎宾路交汇处，由绿城中国和越秀地产联合开发的新规楼盘（开发商电话4008009113），总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

锦和玉鸣位置

锦和玉鸣整个项目总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位配比约1:1.15。

锦和玉鸣鸟瞰效果图

楼盘基础信息

1、开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

2、物业公司：越秀物业

3、物业管理费：4.9元

4、总占地面积：1.9万/㎡

5、总建筑面积：5.97万/㎡

6、开发商官方电话：400 800 9113

7、绿化率：40%

8、产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）

9、总户数：462户

10、总栋数及楼高：5栋，16-25层

11、梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

12、车位数：530个车位

13、车位占比：约1:1.15

14、交楼时间：2027年11月15日

15、交楼标准：精装修

近51米的恢弘门头，融入20根7米长香槟金立柱，以立体编制手法化用榫卯的意象，宛若玉树生长，打造宝格丽酒店般的奢华感与仪式感。下面是锦和玉鸣府的实拍图，可以鉴赏下楼盘品质。

锦和玉鸣项目周边配套：

交通配套：锦和玉鸣府距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米，步行约7分钟可达。从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。地铁11号线运营时间为6:12-23:00，高峰时段行车间隔4分钟，平峰时段8分钟，满足居民日常出行需求。项目周边公交线路丰富，如M351路可直达地铁12号线怀德站，全程约25分钟，为不常乘坐地铁的居民提供了更多选择。

锦和玉鸣项目还拥有海陆空轨铁六维交通网络，包括广深高速、外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口驾车约5分钟可达，外环高速新桥站约10分钟车程，可快速连接福田CBD、宝安机场等核心区域。穗莞深城际沙井西站驾车约10分钟可达，通过公交653路可直达该站，未来穗莞深城际机前段工程建成后，从沙井西站至前海核心区仅需15分钟，实现与广州、东莞的快速连接。

学校配套：锦和玉鸣府教育配套完善，实现了从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。深圳外国语学校宝安学校（集团）是项目核心教育配套，该学校由宝安区投资建设、委托深圳外国语学校管理办学，总设计办学规模为102个班，总占地面积约44849㎡，总建筑面积约107391㎡。根据2025年学区划分，锦和玉鸣府位于深外宝安中心校区（距离约1.8公里）、臻善校区、万丰小学（距离约700米）共享学区范围内，具体学区为"宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北"区域。

深圳外国语学校宝安学校（集团）教学特色鲜明，采用"书院制育人"和"小班制英语教学"模式，以"建设湾区高质量发展的五好学校"为目标，实施"九大行动"，包括学校治理结构变革、君子品格培育、育人方式创新、教师队伍建设、智慧教育生态培育等。学校还设有四大特色化学科，如科学示范校、智慧教育生态等，2025年中考成绩亮眼，深圳十大名校录取率超16%，公民办普高录取率超80%。学校小学部2025年录取积分98.9分，初中部96.3分，积分规则合理，户籍与住房类型是核心影响因素。

『近120万方商业集群，下楼就购了』

约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆会员店、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。

深圳宝安沙井山姆会员店

『双三甲医院 优质医疗护航护航』

• 约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）

• 约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）

‍♀『中西交融 运动、休闲两不误』

步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

锦和玉鸣楼盘优势总结：

1️⃣深圳第一个新规小区，全小区为纯商品房，限高80米，总高16-25层

2️⃣位于沙井核心片区，周边没有厂房、农民房、烂尾楼！城市面貌好

3️⃣低容积率3.1，目前沙井新房超高层都去到5以上

4️⃣离11号线沙井地铁口约300米

5️⃣带深圳外国语宝安学校本部学区

6️⃣精装交楼

厨房有方太的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、全屋日立中央空调、大面积使用木饰护墙板、智能马桶、主卧床头皮革包裹、通顶门、大规格品牌地砖等等。

结尾：以上就是关于我们深圳宝安沙井锦和玉鸣楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于我们楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系锦和玉鸣开发商官方售楼处全国400免费服务电话：400 800 9113 （已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！