南京二手房跌麻了：三大小区一口气降近1900元/㎡

01市场冷到“日光”成奢侈品

“行情低迷、分化严重、信心待恢复”——这句大实话在南京依旧天天应验。新房想“日光”成了奢望，二手房却一边把价签挂到“5万+”，一边悄悄把实际成交价往下砍。到底砍了多少？一份2022年4月“降价TOP10”名单把遮羞布掀了个底朝天。

02跌得最狠的三大小区

2.1 ❒ 玄武仙居华庭——7.03%领跌，1915元/㎡“蒸发”

仙居华庭位于城东仙鹤门二号路，地铁2号线仙鹤门站步行可达，配套成熟，仙鹤门新天地就在楼下。可62栋楼里一半房龄超过18年，最早一批2004年就交付了。

今年3月5日，一套74.06㎡三房以184万成交，单价仅2.4万/㎡，比挂牌均价足足低了1915元/㎡。环比跌幅7.03%，一举拿下“跌得最猛”冠军。

2.2 ❒ 鼓楼龙凤花园——6.68%紧随其后

龙凤花园由腾龙里、隽凤园两部分组成，多层、小高层、高层混搭，建筑年代2000年左右。最大卖点是“双学区”：汉江路小学（琅小分校）+29中分校。

受政策与市场双重挤压，腾龙里挂牌均价已跌至5.4万/㎡，隽凤园更惨，4.9万/㎡都难找接盘侠。大户型业主想快速套现，只能“再降一点再降一点”。

2.3 ❒ 江宁百家湖西花园——6.03%垫底，却暗藏“骨折”成交

百家湖西花园分伦敦城、巴黎城两期，地铁3号线天元西路站只隔一条马路，景枫KINGMO、江宁金鹰环绕，地段没毛病。可品质一般，挂牌均价2.6—2.8万/㎡长期横盘。

今年3月27日，一套72㎡精装两房以177万成交，单价2.45万/㎡，直接刷新小区近两年低价纪录，业主血拼式甩卖可见一斑。

03二手房市场现状：成交量微增，去化周期拉长

• 成交量：4月仅6040套，环比微增93套，同比暴跌60.5%。

• 库存量：待售房源徘徊在13万+高位，限售松绑也难解“堰塞湖”。

• 房贷利率：首套房利率已回“4”字头，二套也跟着降，放水信号明显。

04给想买房的人一句大实话

一边是“学区房也降价”，一边是“刚需盘悄悄跌”。市场情绪仍在冰点，淘笋的机会窗口已打开，但踩盘时记得把“砍价刀”带上——南京二手房的春天，或许就在你愿意多走两步的楼下。