最新公示！车城路硬核规划落地~

老车城的工业记忆，又要在红砖与钢梁间翻出新篇了。

近日，十堰市自然资源和城乡建设局网站发布了“原41厂办公楼及大件库片区改造利用项目（一期）”规划建筑方案批前公示，看似一则普通的项目披露，实则藏着十堰老工业基地转型、城市更新提速的重要信号——承载着几代人回忆的原41厂片区，正沿着“工业为魂、文旅为核、商业赋能”的路径，从斑驳老旧的厂区，一步步蝶变为城市文旅新地标，也将带动车城路片区乃至整个十堰的区域价值稳步提升。

规划细节曝光 工业风酒店实锤

这份公示里，诸多规划细节首次曝光，其中最受关注的，便是工业风酒店的规划尘埃落定。

项目坐落于车城路与云南路的交汇处，恰好处于张湾区工业遗产的核心地带，紧挨着已经开放的东风汽车博物馆，区位优势十分突出。此次申报的规划用地面积11260平方米，属于商业用地，总建筑面积24510.35平方米，计容建筑面积17084.79平方米，容积率1.52，建筑密度45%，绿地率10%，建筑高度控制在15.50米以内，还规划了127个全地下停车位和85个非机动车停车位。

值得一提的是，建筑特意采用砖红色工业风格，不搞大拆大建，而是最大限度保留老厂房的原有工业肌理，真正实现“旧貌换新颜”，让老厂区的时代印记不被磨灭。

结合此前多轮招标信息来看，这个项目的工业风酒店属性，其实早有实锤。

去年9月底，“车城路工业风酒店建设项目”招标计划正式发布，明确将对原41厂办公楼、油漆车间及固体废物暂存库等5栋建筑进行更新改造，总建筑面积约2.9万平方米，其中客房面积约1.3万平方米、地下车库面积约0.5万平方米，其余约1.1万平方米为配套用房。仅仅一个多月后，同年11月6日，项目又发布了EPC工程招标计划，内容与此前基本一致，进一步确认了工业风酒店的建设规划。

土地出让方面的信息，也从侧面印证了这一点。2025年至今，车城路片区一共协议出让了两宗旅馆用地，其中2026年出让的地块，面积恰好是11260平方米，使用权人为十堰市善城投资建设有限公司，与本次规划用地面积完全吻合。

这就意味着，曾经闲置废弃的原41厂办公楼及大件库片区，很快将变身十堰首个工业风主题酒店——既保留着砖红色外墙、工业钢架等刻满时代痕迹的元素，又融入现代酒店的舒适体验，未来必将成为车城路上最具情怀的打卡地。

连片开发成型 打造汽车文旅集群

不过，原41厂的改造，从来都不是单一项目的“单打独斗”，而是一场连片开发、集群赋能的系统工程。就在去年11月6日，与本次工业风酒店项目招标同步，“原41厂大冲车间南区及中冲车间改造利用项目设计招标计划”也同步发布，两大项目携手推进，勾勒出片区转型的清晰蓝图。

据悉，大冲车间南区及中冲车间改造后，总建筑面积约34000平方米，地上局部为2至4层，规划了四大核心功能区：智能机甲演艺互动空间、主题游乐空间、球幕/多媒体影院空间以及商业空间。再加上主体已经完工的汽车文化街区会议中心，还有早已投用的东风汽车博物馆——这座由原东风41厂、43厂改造而成的博物馆，2.1万平方米的空间里，陈列着2000余件工业展品，诉说着十堰的汽车故事。

多板块联动发力，不仅能满足游客“看工业历史、住工业酒店、玩主题游乐、逛特色商业”的一站 式需求，还能承接会展、研学、文创等多种业态，彻底激活这片老工业片区的活力，打造出一个独具特色的汽车文旅集群。

车城路的蝶变与区域价值跃升

原41厂片区的蝶变，不仅是十堰“退二进三”城市发展战略的生动实践，更成为车城路片区乃至张湾区、整个十堰区域价值跃升的核心引擎，其带来的影响，体现在方方面面。

首先是盘活存量资产，唤醒老城区的沉睡活力。作为十堰老工业核心区，车城路曾经聚集了大量东风老旧厂区，随着时代发展，这些厂区失去了往日的生机。而原41厂片区的改造，采用“留改拆”并举的方式，盘活了闲置的工业用地，将这些低效资产，转化为文旅、商业、服务等高附加值业态，让老城区重新“活”了起来。

其次是完善文旅配套，助力构建区域消费中心。如今，十堰正全力打造鄂豫陕渝毗邻地区消费中 心，张湾区也在重点推进车城路文化街等片区的商圈布局。原41厂工业风酒店的落地，正好补齐了当地文旅配套的短板，进一步完善了“吃住行游购娱”全链条服务。未来，车城路还将与十堰老街、百二河生态带等项目联动，形成“工业文旅+生态休闲+商业消费”的融合发展格局，吸引周边城市的游客前来，激活夜间经济，让区域商业影响力再上一个台阶。

更重要的是，它传承了工业文脉，塑造了城市特色IP。十堰因车而建、因车而兴，工业文化就是这座城市的根与魂。原41厂片区的改造，始终坚守“保留工业肌理、传承汽车文化”的原则，从砖红色的外墙、斑驳的工业钢架，到随处可见的东风元素，每一处设计都在诉说着十堰的工业故事、奋斗历程。这种“活化利用”的模式，既避免了工业遗产的流失，又让老厂房成为承载城市记忆、传递奋斗精神的文化地标。

而以原41厂片区为核心的汽车文化街区，也将进一步提升城市辨识度与文化软实力，让更多人记住这座老车城的故事与新生。