购房者看房的时间缩短，下手的时间更快准狠

购房者为什么现在跟几个月之前的态度发生了这么大的改变，最根本的原因就是便宜的房子已经被很多人买走了！

可能很多人还没听懂什么意思，最根本的原因就是“涨价”！

在3月4月还是很多便宜的二手房的，那时候整个成交是非常的火爆，就拿上海为例，3月份上海二手房成交3.1万套，4月份二手房成交达到了2.98万套，也就是说上海这两个月时间成交直接干了6万套，再加上1月2月的数据，我已经来到了10万套的水平了，那还有多少房子便宜的卖呢。

据数据显示，此次在5月份之前成交的，上海主要成交是300万以内的房子，整个比例占比能达到68%的水平，10万套就是6.8万套，差不多是300万以内的小房子。

这些房子主要都是集中在主城区成交，就这样弱弱的说一句，上海主城区便宜的二手房真的有这么多套吗？

1、很多业主开始反价格

3月份整个市场的成交一出来之后，整个上海的业主们都沸腾了，当然很多业主也是趁着这个时间赶紧的出手，4月份不对劲了，成交还是这么高，所呈现出来的压力并没有过去这么大，所以就试探性的涨价，或者是可议价的空间大幅度的收窄！

4月份谈价格几乎是越来越难谈了，甚至有部分业主要涨价3% 5%的，其中最出名的一个业主涨价直接来到了50万这么夸张。当然很多购房者对价格是极其的敏感的，所以要么就是选择便宜的房子，赶紧下手，要么就是选择观望观望。

特别是选择观望的那一篇，我看了整个4月份都不对劲了，于是看了房子，赶紧的下手买房，害怕价格是真的涨起来了。

2、政策也足够的吸引最近这两个月出台的政策，可谓是相当的给力啊，我一个没有购房想法的人，看到这些政策，基本上都竖起了大大的赞！

反正解除限购，限售，降低购房成本，税费补贴，购房补贴、贷款首付款进一步的下降，贷款利息，首套房更是来到了3%公积金来到了2.6%，这些每一条叠加在一起，使得整个购房成本是大幅度的下降的。

对于原本处于观望的人群来说，政策一来刺激一下，真的忍不住就下手买房了！

连北上广深这些城市都出台了一定的政策去支持，特别是在五一前后这几天，出台的政策更是全方面的覆盖了。

所以这些政策都是全方面的出力！

3、新房也具有超强的吸引力

在4月末之后，开发商也意识到了问题的不对，不再像过去那样高高在上了，更多的都要下手“放量”！

基本上可以这样理解，新房的价格比二手房价格更具有吸引力。比如深圳龙华区的某楼盘，二手房的销售价格去到45,000新房的折后价格只需要3.8万元，而且主推的都是660多平米的两房，总房价是符合绝大部分人的购房需求的，并且单价是比周边二手房便宜15%左右。

北京，上海，杭州，广州，武汉等很多城市都出现了类似这样的情况，虽然所在的地段不是核心，但最起码也是核心与郊外的交界处，也符合绝大部分人的购房需求，第1点价格没那么贵，第2点总价没那么高，第3点价格比二手房更便宜

你作为购房者，看到价格比二手房还便宜，还带装修的情况下，也会忍不住下手买房的，最简单的可以这样理解，假设买了房子，在未来的一年，价格还得像2025年那样子掉价！

那么一年时间价格能掉到这个10%~15%这个区间吗？相信是不太可能钓得到，因为很重要的一点原因，就是现在价格已经逐步的稳定了，而且国家也出台了很多政策去稳定市场，并且在4月28日的会议上提到努力稳定房地产市场。

购房者下手速度快，可以理解，因为政策支持，价格够便宜，如果我作为真正的刚需购房者，我也是会这样下手买房的。

不要忘记，置换人群还在观望当中！

现在很多置换房源，也就是我们常说大城市500万到800万的价格，基本上看上了可谈的空间，还有8%~10%左右，原因也是很简单，没有那么多置换人群去买房，但是挂盘的人却很多。

也说明了现在市场热的，更多的都是由刚需所支撑起来的，置换人群处于观望，还没出手，至于会不会在未来两个月出手呢，不清楚。