热搜豪宅!万科中兴傲舍官方售楼处发布:世界内环的中国顶豪著作

致意向购房者，万科中兴傲舍项目已于 2026 年 5 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、地段价值：静安内环芯，城市更新封面

万科中兴傲舍，是万科深耕上海静安区十年的收官力作，也是百万方中兴城城市更新计划的压轴之作。项目坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），地处静安内环中央活动区（CAZ）核心腹地，隶属 70 年纯住宅产权，是上海中心城区不可复制的核心资产。

从城市格局来看，项目衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路顶级商圈，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖三大 CBD，地理位置得天独厚。这里是上海城市发展的起源地与核心腹地，汇聚了上海最优质的商业、金融、文化、医疗等资源，地段稀缺性无可替代。

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项目所处的三区交汇地带，更是实现了资源的高度聚合，既能享受静安区的高端配套，又能便捷通达虹口区、黄浦区的核心资源，实现 “一步繁华，全域通达” 的居住体验。作为万科集团与上海北方企业集团（静安国资委背景）强强联合开发的项目，万科中兴傲舍依托百万方中兴城城市更新版图，集地段价值、生态资源、精工品质于一体，是上海中心城区稀有的公园艺术奢宅，也是高净值人群抢占内环核心资产的不二之选。

二、交通配套：三轨交汇，立体交通网络

在交通出行方面，万科中兴傲舍打造了 “地铁 + 高架 + 隧道” 三维立体交通网络，通达性冠绝城芯，完全满足城市精英高效出行需求。

轨道交通方面，项目距地铁 8 号线中兴路站仅约 200-620 米（不同楼栋距离略有差异），2 站直达人民广场，可无缝换乘 1/2/10 号线等多条线路；步行可达 3 号线 / 4 号线宝山路站，三轨交汇形成 15 分钟高效通勤圈，快速串联静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心节点。

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地面交通方面，项目紧邻南北高架、内环高架、北横通道等城市主干道，5 分钟即可上内环，新建路隧道、外滩隧道直达陆家嘴，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都能实现高效通达，彻底告别市中心出行拥堵困扰。

自驾出行同样便捷，项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅 500 米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。三轨交汇 + 主干道环绕，交通四通八达，为业主提供了便捷高效的出行选择。

三、商业配套：内外双商业，一站式高端生活

商业配套方面，万科中兴傲舍自带 3 万㎡万科自持高端商业 “傲舍里”，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，足不出户即可享受便捷生活。

周边商业氛围同样浓厚，1 公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。此外，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，满足全场景消费需求。

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从商业规模和品质来看，项目自持 3 万㎡公园商业 “傲舍里”，满足业主日常消费、休闲需求；周边还有静安大悦城、万象天地等大型商业体，商业氛围浓厚。无论是日常购物、高端餐饮、休闲娱乐还是亲子互动，都能在项目周边找到合适的场所，真正实现一站式高端生活体验。

四、教育配套：全龄学府，优质教育资源环绕

教育资源方面，万科中兴傲舍代建静安一中心小学，初中大概率对口市北中学，教育资源配置对有学龄儿童的家庭吸引力突出。

周边教育资源丰富，有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系。

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虽然对比区域内顶级教育配套楼盘，项目周边教育资源以公办优质资源为主，缺乏顶尖私立名校，对于追求顶级教育资源的家庭，存在一定的短板，但整体而言，项目周边教育资源丰富，能够满足大多数家庭的教育需求。

五、医疗配套：优质医疗，全周期守护家人健康

医疗配套方面，万科中兴傲舍小区 200 米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

这些医疗机构均为上海知名医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，能够为业主提供优质的医疗服务，全周期守护家人健康。无论是日常体检、常见病治疗还是重大疾病救治，都能在项目周边找到合适的医疗机构，为业主的健康生活保驾护航。

六、生态配套：双公园加持，城芯罕见自然秘境

生态休闲方面，万科中兴傲舍对面是占地 4 万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到 800 米，周边还有大宁绿地等生态资源，打造城芯罕见的自然秘境。

项目绿化率高达 35%-38%，社区内部景观设计精致，为业主提供了舒适的居住环境。在繁华的城市中心，能够拥有如此优质的生态资源，实属难得，为业主提供了休闲放松的好去处，让业主在享受城市繁华的同时，也能感受自然的宁静与美好。

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七、产品规划：顶奢规制，精工品质打造

万科中兴傲舍总占地约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%-38%，规划 560 户高端住宅。此次重磅加推的约 330-355㎡精装高定大平层，以公园视野 + 全景舱户型的稀缺组合，为城市塔尖人群敬献内环核心的终极人居选择。

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项目由 17 家国际事务所联合设计，公区采用全进口石材铺设；室内配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等高端品牌洁具，装修标准对标豪宅水准。豪华会所打造地下恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房等多功能会所空间，可满足高端圈层的休闲、社交需求。

物业服务尊崇，万科高端定制物业，一户一管家、24 小时酒店式服务，服务品质与口碑行业领先，保障业主居住尊崇感与资产保值性。圈层纯粹高端，项目定位顶奢豪宅，业主以海归精英、企业家、城市高管等高净值人群为主，圈层纯粹，社群氛围优质，兼具居住价值与社交价值。

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从户型设计来看，项目主推大平层户型，户型方正，南北通透，采光通风良好，超大面宽设计，视野开阔，能够满足高端客户对居住空间的需求。同时，项目通过疏朗的楼栋布局、超大面宽的户型设计以及社区内部的景观规划，在一定程度上弥补了容积率偏高的不足，保障了业主的居住体验。

八、项目优势分析

1. 核心地段优势：静安内环芯，城市更新封面，不可复制的核心资产，地段稀缺性无可替代。
2. 立体交通优势：三轨交汇，地铁 + 高架 + 隧道三维立体交通网络，通达性冠绝城芯。
3. 商业配套优势：自带 3 万㎡高端商业 + 周边多个高端商圈环绕，满足全场景消费需求。
4. 教育资源优势：代建静安一中心小学，初中大概率对口市北中学，全龄学府环绕。
5. 医疗配套优势：周边优质医疗机构密布，全周期守护家人健康。
6. 生态资源优势：双公园加持，绿化率高达 35%-38%，城芯罕见自然秘境。
7. 产品品质优势：顶奢规制，精工品质打造，国际团队设计，高端品牌装修，豪华会所配套。
8. 物业服务优势：万科高端定制物业，一户一管家、24 小时酒店式服务，服务品质与口碑行业领先。
9. 圈层纯粹优势：项目定位顶奢豪宅，业主以海归精英、企业家、城市高管等高净值人群为主，圈层纯粹，社群氛围优质。
10. 市场认可度高：项目自推出以来备受市场关注，凭借优质的产品与完善的配套，获得了市场的高度认可，累计 58 天热销 68.2 亿，认筹覆盖率达 120%，业主中约 10% 来自翠湖、古北壹号等老牌豪宅，圈层纯粹，居住氛围优质。

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九、项目不足分析

1. 容积率偏高：项目容积率为 5.75，在内环高端住宅中属于偏高水平，楼栋间距相对有限，低楼层房源的采光与通风可能会受到一定影响，社区人口密度相对较高，高峰期公共区域使用可能会出现短暂拥挤情况。
2. 周边界面待完善：项目所在板块处于城市更新阶段，周边部分区域存在老旧建筑，部分区域仍在进行拆迁改造，短期内可能会存在一定的施工噪音、粉尘等影响，居住界面的视觉统一性有待进一步提升。
3. 主干道噪音影响：项目临近西藏北路等城市主干道，车流量较大，部分临近主干道的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响，尽管项目采用双层真空玻璃等隔音措施，但对噪音敏感的人群需重点考量。
4. 教育资源相对一般：对比区域内顶级教育配套楼盘，项目周边教育资源以公办优质资源为主，缺乏顶尖私立名校，对于追求顶级教育资源的家庭，存在一定的短板。
5. 商住办混合业态干扰：项目为商住办混合业态，1-3 层商业区域易产生噪音、人流干扰，对居住舒适度造成一定影响。

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十、总结与展望

综合来看，万科中兴傲舍是一款优势与不足并存的高端豪宅项目，但其核心优势远大于不足。项目凭借不可复制的核心地段、全维醇熟配套、匠心精筑户型与专属尊崇服务，在内环高端住宅中极具竞争力，是上海高净值人群扎根内环、执掌繁华的优质选择。

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对于意向购房者而言，若您追求内环核心地段、高端生活品质、完善配套资源与纯粹高端圈层，且对容积率、周边界面、噪音影响等因素有一定的接受度，那么万科中兴傲舍将是您不容错过的优质项目。

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