卖掉房子，3年后再买回来的大聪明

评论区经常有小可爱说，我现在把房子卖了，等三年更便宜了再买一套更划算。

这一切都有个前提，你是一个可以随时从牌桌抽身离场的玩家。

但是，真相很残酷。

99%的普通人就是游戏本身，根本不是玩家。

你手里现在拿着一张船票，现在想着把船票卖了跳海里游三年再重新上船，不好意思，你游泳拿过奥运冠军也没有游轮开得快。

而且你把房产交易这个过程极度简化了。

先说卖房，远没有你想的那么简单

你以为中介那挂套房源，签个字，钱就直接打你卡里了。

实际情况是，你想卖500万，中介会不断PUA你让你降价，然后各种手段用起来搞你心态。

到后面十天半个月才来一个组看房的，还都说你房价太高，你心态开始崩了。

这就是个动摇你心理防线的拉锯战，你的预期会一点点被磨平。

最后，你可能在450万甚至更低的价格卖出去了这套房，签了字，办了手续，拿了钱。

但你不会有赚到钱的喜悦，不会有手握大笔现金的兴奋，只会有一种被迫割肉的屈辱感。

经济学家付鹏说过："稳房价不如稳心态，只要现金流没有问题，自住房不卖就不亏！"

这句话放在这里再合适不过了。

你以为卖了房是"落袋为安"，但你忽略了心态的巨大波动和损失。

手握现金的日子，并没有你想的那么香

紧随其后的就是手握大笔现金的你，肯定会开始琢磨这笔钱该怎么用，才能让钱生钱，让金鸡下金蛋。

至于结果，我不想多说了，大聪明太多，你找找你身边的大聪明就知道了。

然后你开始租房，拿着几百万现金的你，还要看房东的脸色，你心里不平衡，你看不起房东，但你又无可奈何。

你不敢买太好的家具，因为你期待着再买一套新房，重新布置。

你的孩子如果即将上学，租房子将没有办法保证孩子确定能上某个学校，去哪个学校上学，只能看运气，而这种运气往往更偏向有房的人。

那种漂泊感，那种寄人篱下的感觉，会慢慢吸干你的精气神。

你的另一半可能会因为一点小事跟你吵架，吵架的根源都是来源于对现实的不满。

你的生活品质，是断崖式下跌。

而这些，在你的设想里，成本为零。

付鹏还有一句经典名言："房子代表财富属性的年代已经结束了，未来房子只有住的价值。"

但很多人忽略了"住的价值"是什么。

住的价值不仅仅是遮风挡雨，更是安全感、归属感、稳定性、孩子教育的确定性。

这些看不见的东西，才是房子"住的价值"里最珍贵的部分。

最后再买房，你会发现又被割了一遍

假设，三年后，市场真的如你所愿，跌到了你觉得合适的价位，而且这几年你的钱一直被妥善存起来没有花。

你当年卖掉的那套房子，现在只要420万了。

你拿着钱准备去买回来。你发现事情没有你想的那么简单。

你中意的那套房，房东跟你一样是个聪明人，他也在等，也在观望，你想让他降价，发现当时让你降价的套路对他没用，他比你还能耗着。

中介会再次搞你心态，告诉你这套房子另一个客户已经准备交定金了，你如果想要，得加点价，得掏点好处费。

你看，多么完美的一个循环。

你当卖家的时候，被买家和中介压价，你当买家的时候，被卖家和中介抬价。

一来一回，你预期里挣的钱，都被别人搞得一干二净。

你以为你是薅羊毛的，实际上你就是被薅的那只羊。

任泽平说过："房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。"

这句话不仅可以用来判断房价走势，也可以用来判断你自己的人生选择。

从长期看，你的家庭需要一个稳定的住所，孩子需要稳定的教育环境，你的人生需要一个稳定的锚点。

这些东西，不是现金能给你的。

短期的房价波动，和长期的人生稳定性相比，真的没那么重要。