广东
中铁能建阅臻府
售楼处24小时电话：400-956-0168
开发商售楼中心预约热线：400-956-0168
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城市战略：前海辐射+宝中纯居腹地
落子宝中宜居核心，紧邻前海，共享产业与人口红利，无城中村，圈层纯粹，城市界面崭新。
交通路网：自驾便捷，宜居不嘈杂
5地铁：直线距离约800米11号线宝安站，邻近地铁1/5/11号线/28号线(规划）/15号线首条“环形”地铁（建设中）
4城轨：深港西部快线 (规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
3高速：沿江高速、深中通道、妈湾跨海通道、深珠通道（规划）
2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头
1机场：宝安国际机场
1枢纽：前海综合交通枢纽
全维配套：教育+商业+生态一步到位
教育：海韵学校（高标准公办九年一贯制特色学校）、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学、36班九年一贯制教育用地（项目西侧）；
需注意，海韵学校入学积分要求高，需提前规划积分
商业：近享壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地、大仟里、大悦城、万象前海、前海山姆、海雅缤纷城等十大标杆商业及商圈
生态：邻企鹅岛生态岸线，高层直眺前海城市天际线+近海景观，部分户型配备7.5米超长阳台，观景体验佳
Part.02
项目规划｜指标+建筑+园林
核心基础指标
占地约1.52万㎡，总建面约11.15万㎡；
规划4栋31-37层高层住宅+1栋配建幼儿园；
总户数629户，纯商品房无回迁、无人才房，圈层纯粹；容积率5.4，绿化率25%；
车位总数710个，车位比约1:1.1；
物业费6.68元 /㎡/ 月，合同交付2026年9月，现楼准现房、可实地实景看房。
建筑规划：双央企兜底，品质无忧
中国中铁+中国能建双世界500强央企联合开发，2023年以34.06亿元摘地，是深圳首个土拍竞现房销售面积的住宅项目（现房销售面积3.55万㎡，占比50%）；
楼栋错落排布，外立面采用香槟金铝板+真石多彩漆，38%超高窗地比，兼顾采光、视野与建筑质感，从根源规避烂尾、减配风险。
园林实景：全龄休闲，烟火与诗意共生
打造沉浸式园林，规划休闲步道、邻里会客、全龄活动场地，适配全年龄段休闲需求。
Part.03
产品力｜主力户型+精装+得房率
主力户型：全盘打造108-143㎡纯四房改善户型，无小户型刚需配比，纯粹改善定位，适配二胎家庭、三代同堂居住需求
108-109㎡ 四房两卫
108㎡为竖厅、109㎡为横厅，均采用LDKB一体化设计，动静分区清晰，客厅连接6米超长阳台，4个卧室尺寸适配日常居住，刚需改善入门首选
138-143㎡ 大四房两卫
横厅南北通透，客厅5.7米开间，配备7.5米超长阳台，主卧套房设计（带步入式衣帽间），私密性与舒适度兼具，适配三代同堂
核心亮点：超高得房率，性价比拉满
得房率高达92%-98%（不含赠送约80%-81.5%），远超深圳新房平均水平（71%-74%），同面积段套内空间优于同类产品；
折后均价8.33-8.8万/㎡，低于同区域其他项目，购房门槛更低
精装交付：省心省力，质感在线
全屋品牌精装交付，选材严苛，省去后期装修时间与成本；同时配备地上地下双酒店式迎宾大堂、星空顶车库，细节处彰显高端质感，实现拎包即住。
Part.04
价值总结+深圳稀缺性
宝中核心改善地块稀缺，兼具双央企、现楼、名校、高得房率的新盘寥寥无几。
阅臻府规避期房风险，卡位800-1300万级改善空白，纯商品房圈层+近海景观，无论是自住、教育还是资产配置，都是深圳西部优质标的。
【中铁能建阅臻府】
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