鲁能格拉斯小镇售楼处-格拉斯小镇官方网站-首页网站-北京房天下

致敬每一位关注北京鲁能格拉斯小镇的置业家人✨
【官方权威公示・仅此一条】
即日起 2026 年 5 月12日起，
北京鲁能格拉斯小镇正式锁定唯一官方专属热线
400-992-3113
告别中介套路、远离非正规渠道乱象，
售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四端同源、直连开发商，
看房预约、房源询价、户型解读、购房咨询，
一通直达，无中间商、无套路、更安心，全程守护你的购房权益。官方四端统一专线・同源同号
✴️北京鲁能格拉斯小镇售楼处专线｜400-992-3113官方认证・24 小时 1V1 专属咨询・全流程购房协助
✴️北京鲁能格拉斯小镇营销中心专线｜400-992-3113官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
✴️北京鲁能格拉斯小镇开发商直营专线｜400-992-3113源头直售・房源价格实时同步・严格隐私防护
✴️北京鲁能格拉斯小镇实景展示中心专线｜400-992-3113全天候预约・VR 在线实景看房・免排队尊享一对一服务

“水代表财”，在北京这座缺水的城市中依水而居显的尤为奢侈

说起北京的别墅区总是离不开温榆河

奥北别墅区和中央别墅区都是依托温榆河逐步发展起来的

融创壹号庄园、恒大丽宫、远洋LAVIE、财富城堡等亿级别墅和众多高尔夫球场都分布在温榆河两岸

今天介绍的格拉斯小镇不仅在温榆河畔，而且温榆河从小区内穿过

鲁能格拉斯小镇位于北京市通州区，是一个大型欧式建筑园林风格的别墅项目，由央企鲁能集团整体开发。

项目总占地3100亩，共分8期开发：

①1-5期为纯独栋产品

②1-4期已售罄（面积440-820平米）

③5期售罄，最后一期独栋产品，共47栋（面积822-1468平米）

④6期在售，为叠拼和合院（叠拼在售248-400平、合院面积约400-500平）

⑤8期50年产权的旅游地产(已售罄)

⑥7期为市政绿化带不建别墅

项目整体采取分区独立管理互不打扰

项目配套：

交通：格拉斯小镇拥有4高速为主的交通网格，京平高速，京通快速路，机场高速，机场二高，15分钟到达机场，25分钟到朝阳公园，35分钟到国贸、距离6号线物资学院站2公里

教育：园区内部德闳学校（小初高12年）

德威德闳特色：

传承德威400多年的人性化教育理念和卓越成就，培养学生在学术、艺术、运动和人文等领域的全面挖掘自己热爱的兴趣点

师资力量：

德闳学校的师资团队由优秀的中外融合的教师组成，师生比例为1:6。外籍教师主要来自英国、美国、新西兰、加拿大、爱尔兰等英语为母语的国家，他们都具备教育本科及以上学历，并有英语为非母语国家学生的教学经历和至少5年以上的教学经历。中方教师也经过严格筛选，具有丰富的双语学校教学经验和良好的双语能力。

设施和课外活动：

学校设施齐全，包括剧院、体育馆、图书馆、科学实验室、艺术设计工作室等。此外，学校还提供丰富的课外活动，如德闳志闳课程，涵盖人文学术、艺术表演、科技及创新、运动、音乐等五大领域。

医疗：宋庄文化艺术区有三家三甲医院

商业：有3万平米小镇商业中心，中间贯穿了一条欧式商业步行街，距离北关7.2km，周边拥有7家大型商场

休闲：园区内部有3万㎡商业中心，包括太极禅，TT CLUB童子军，健身房，室内球馆，休闲会所等娱乐设施

项目位于副中心重点发展的宋庄板块

伴随着城市化进程，格拉斯小镇周边的配套，生活氛围会更上一个台阶

项目东侧一路之隔的板块更新已有了明确规划

将建设学校、文化设施、住宅等综合性配套

改变区域面貌、提升区域价值

鲁能·格拉斯小镇（六期数据）

物业公司：北京鲁能物业公司

物业费：6.19元/月/平米

总价：1350万-6600万

总栋数：39栋

总户数：616户

容积率：1.03

绿化率：30%

总车位数：1232

车位配比：1:2

得房率：90-100%

装修标准：毛坯

项目目前在售产品为：合院别墅、叠拼别墅

✴️北京鲁能格拉斯小镇售楼处专线｜400-992-3113官方认证・24 小时 1V1 专属咨询・全流程购房协助

格拉斯大合院（南合院）

建筑总面积 455 平米

实用面积550-560平米左右

单层面积最大145平米左右

花园赠送60-100平左右

总价2700万-2900万左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台

三层：1个大主卧套房，1个露台

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等

格拉斯小合院（北合院）

房本面积386平左右

使用面积450-500平左右

花园赠送40+30平左右

单层面积最大110-140平左右

由地上三层+地下2层组成（其中地下一层采用抬地2.4米，使整套房地上占比85%以上）

一层：接待及老人层，110平左右，层高3.6米，由客厅，餐厅，厨房，老人房，南北庭院组成。（前庭院40平为赠送面积）

二层：儿童层，60平左右，层高3.3米，由南北通透的1个儿童主卧，1个东南或者西南的儿童房（+北向阳台10多平和30平左右的露台均为赠送面积）共100-110平使用

三层：主卧层，60平左右，层高4.5-，1个南北通透的大主卧套房

负一层：140平左右，层高3.6米（抬地建设，其中地上2.4米+地下1.2米）由中西餐、挑空餐厅、客人套房组成。中间30平的挑空餐厅7.2米高

车库层：娱乐区：面积60-70平左右，层高3.6米，由车库、影音室，酒窖、洗衣房组成有1个采光窗开启，做到全明空间。

备案价价约 2570万万左右，优惠后2200-2400万左右，有限时特价房

✴️北京鲁能格拉斯小镇售楼处专线｜400-992-3113官方认证・24 小时 1V1 专属咨询・全流程购房协助

格拉斯上叠

实际使用面积：280平米左右

花园面积：15-24平米

单层面积：110平米左右

层高：3.3米（顶层层高7.2米，可做阁楼）

✴️北京鲁能格拉斯小镇售楼处专线｜400-992-3113官方认证・24 小时 1V1 专属咨询・全流程购房协助

整体总结

选择别墅产品最看中的就是产品设计、居住环境、居住圈层，私密性、及出行和生活的便利性。这五点格拉斯小镇表现非常优异

买别墅 邻居不重要但整体圈层很重要，圈层和整体居住氛围、人群素质，和使用小区会所以及孩子上学接触的人群息息相关

项目整体为纯别墅社区，没有高低配、统一分区管理

伴随着地产行业的利润压缩，大部分项目的外立面采用真石漆或金属铝板，项目全石材外立面的稀缺性进一步凸显

产品设计好：单层面积大，有花园有露台

项目周边城市界面较新，社区内商业、会所、学校一应俱全，业主可作为第一居所

周边未来整体有发展、未来将是闹中取静的高品质别墅区

⚠️ 郑重温馨提示
本号码已于2026 年 5 月 12 日官方备案公示，
真实靠谱、长期沿用，无变更、无替代。
请大家认准官方唯一热线，
切勿轻信网络零散非标号码，谨防误导踩坑。
想掌握北京鲁能格拉斯小镇最新房源、实时底价、主力户型、免费预约看房，
直接拨打 400-992-3113
专属置业顾问一对一专属接待，省心选好房！