时代雲境三批次即将入市，主推建面约164㎡-172㎡叠墅房源。

上海进深 李誉 近日，时代雲境三批次即将入市，主推产品建面约164㎡-172㎡叠墅房源。

目前在售少量建面约97㎡-129㎡美学高层，均价5.77万元/㎡，总价约456万起，前期少量建面约104㎡-135㎡3-4房总价约480万起。

此前，项目自首开仅隔23天即启动加推，二批次开盘当天去化90%，3月和4月连续两月成交套数均突破百套，其中3月取得全市新房销售套数第一，4月位居外环销售第一及全市第二，单盘累计销售已突破2000套。

截至目前，项目已推出4425套房源，已售3116套房源，网签去化率约70%。

项目为华润置地与华发股份联合开发的时代之城最新一期产品，位于嘉定南翔板块云翔湖片区，整体体量约30万㎡，由4个纯住宅地块组成，拟建38幢5至26层住宅产品，共计2871套。

项目于2023年12月土拍中以总价89.14亿元成交，出让面积125339.87㎡，溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

此次三批次加推的叠墅产品涵盖三个户型。

建面约172㎡中叠南向面宽近20米，板块内近10年同面积段仅有绿城留香园175㎡高层可参照，其南向面宽约16米，时代雲境中叠多出约4米，户型实得率约95%。

配置约15.72㎡阳台，其中客餐厅贯通式阳台长约9米，与室内约55㎡LDKB一体化宽厅衔接。飘窗面积超9㎡，可打通为全景落地窗。叠墅为6层低密形态，类一梯一户动线，上下仅4户。

建面约168㎡下叠南向面宽约10米，三面宽布局，上下两层合计六开间全朝南，四卧全部南向。首层约40㎡LDKG一体化大方厅面宽约7米。地下室建筑面积约100㎡，层高约5.2米，依托三面宽可预留多组采光井。

下叠设专属车位直连地下室入户，搭配地上南向庭院入户形成双归家动线，实得率突破100%，实际可用空间近400㎡。

建面约164㎡上叠配独立电梯入户，五层设阳台，六层设露台，三层实现动静完全分区。

外立面高层及小高层采用天青色铝板搭配大面LOW-E玻璃开窗，叠墅部分采用天青色釉面陶板同样融合大面玻璃开窗。

建筑设计由GOA、承迹景观、万景百年等团队联合完成。社区规划约300米连续花园轴及约600米日常漫步街区，街角设多个口袋公园，含约600㎡儿童活动区及达尔文主题自然感知花园。

会所面积约2500㎡，设泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅及空中花园等功能。

地下车库采用冰火板加岩板廊柱、仿透光云石定制车牌号、部分主干道全铝板吊顶及矩阵式星空顶，配置人脸识别自动移门系统。首期约1.7万㎡实景示范区已落地呈现，全新更大规模示范区2.0已开放。

交通上，11号线陈翔公路站直线距离项目约800至900米，在建嘉闵线4站可达虹桥枢纽，东侧约300米为南北高架。

商业配套步行可达约34万㎡印象城MEGA，旁边为山姆会员店，周边另有五彩城、中冶祥腾、南翔老街及太茂商业广场等商圈。

教育资源上，复旦附中嘉定学校已获区发改委批复，板块内规划16块教育用地涵盖9个幼儿园、2所高中、2所中学及3所小学，上海世外教育附属嘉定云翔小学及中学已落位。

医疗覆盖上海瑞金医院北部院区及南翔医院。

项目楼盘开发商是上海润喆翔云置业有限公司，法定代表人双全，由上海泓喆房地产开发有限公司（持股70%）和太仓华锦商务咨询有限公司（持股30%）联合开发。