金茂满誉已过会，金茂首个3.5代宅落子庙行

上海进深 李誉 近日，上海的满系产品金茂满誉已正式过会，超前点映示范区近期开启。

中指研究院2026年1至4月榜单刚刚出炉，金茂以47.6亿强势跻身TOP10，而随着金茂满誉的入市，金茂在沪销售排名或将更进一步。

项目位于宝山庙行板块，容积率1.8，是金茂体系内首个3.5代宅项目，整体规划西高东低，涵盖叠墅与高层两种产品。

本次首开主力产品为建面约170㎡上下叠及建面约146㎡高层四房，同步推出建面约112㎡三房和135㎡四房。

示范区将同步开放建面约170㎡上下叠、112㎡及135㎡装修样板间，以及150㎡清水样板间。

建面约170㎡下叠，客餐厅总面宽约8.6米，采用高窗墙比玻璃幕墙设计，二层主卧套房开间约4.6米，南向次卧面宽约4米同样为套房配置，地下空间挑高约6米并附带南向采光井。

建面约170㎡上叠，三层客餐厅一体横厅面宽约8.6米，四层设完整客厅挑空，采用可变骨架结构，室内隔墙可根据家庭不同阶段灵活调整，地下空间同样为约6米挑高。

上下叠之间设独立归家动线，垂直空间完全分离，上叠配有露台层及北向绿地空间，下叠享南向绿地空间。

建面约146㎡高层四房为两梯两户，四开间朝南，南向面宽达14.2米，层高约3.1米，主卧套房面宽约4米，配270度转角飘窗，主卫同样为270度全景窗加全飘窗。

北向设备平台改造为约7㎡北阳台，可独立承载洗衣烘干及收纳功能，释放南向景观阳台的完整使用。

装修选材包括欧洲进口尼斯木、烟雨江南与梅里雪山奢石、全屋系统窗及入户铸铝门，细节落地到60厘米进深餐边柜、圆弧吊顶、厨房手扫感应灯及卫生间缓坡排水。

建面约112㎡三房和135㎡四房均为两梯两户，采用LDKB一体化布局，南北双阳台。全系产品标配五舒科技系统，涵盖新风、温控、湿度管理等居住环境调节功能。

外立面选用月光米黄石材搭配鎏金弧线造型，高玻璃占比镜面设计。叠墅产品延续同一设计语言，玻璃面比例进一步加大。

园林围绕一环一轴三线布局，通过全季候植物搭配实现四季轮换景观，纵向设五级层叠山水。

项目东侧约8000㎡城市公园绿地由金茂代建，与社区同标准打造，北门直接连通。

社区会所面积约2700㎡，采用双馆双营体系，分设立体图书馆与全维运动馆。图书馆按正规场馆尺度规划，未来拟实行标准化运营，定期汰换图书并设借阅规则。

运动馆设置网球练习场、健身房、室内高尔夫、斯诺克等六大运动场景，另规划科技氧舱、茶室、共享办公室及定制私宴厅等功能区。

交通上，1号线呼兰路站直线距离项目约500米，18号线二期已正式运营，呼兰路站升级为双轨换乘枢纽，项目东侧约300米即南北高架，北起宝山南至闵行，可快速通达全市核心区域。

生态上，庙行镇全镇绿化覆盖率38.6%，人均公园绿地面积18.1㎡，为全市平均水平的2.1倍。项目北侧紧邻智力公园，南侧规划约3000㎡口袋公园。蕰藻浜及东茭泾滨水空间已完成改造，形成开放贯通的生态绿廊。

商业配套上，南侧2公里为宝山万达，可辐射山姆会员店、日月光、大宁国际及大宁久光等商圈，500米范围内已有星巴克、麦当劳、瑞幸等轻商业落位。

产业端，智力产业园已引入宇树科技、万物新生等企业总部，周边园区累计入驻企业超400家。智力广场双子楼计划2027年底建成，18号线呼兰路站TOD项目同步推进中。

项目开发公司是上海瀚茂置业有限公司，法定代表人为刘斌，由中国金茂控股集团有限公司通过子公司西安昶茂置业有限公司间接持有。

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