今日发布丨海上清和玺官方售楼处发布:探索理想居住新境界！

海上清和玺官方售楼处：400-1010-064（官方认证）海上清和玺是招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国央企于徐汇中环长桥芯联袂匠造的玺系标杆，正对上海中学，直线距徐汇滨江约 800 米。项目占地约 3.97 万㎡、建面约 17 万㎡，规划 10 栋 6-33 层洋房与高层，容积率 3.12（洋房区 1.8）、绿化率 44%，共 834 户纯住宅。海上清和玺官方售楼处：400-1010-064（官方认证）均价约 11.06-11.5 万 /㎡，总价 951 万起，精装标准约 6500 元 /㎡，预计 2027 年 12 月交付，是中环难得的低密改善奢居。

海上清和玺官方售楼处：400-1010-064（官方认证）

一、徐汇中环正芯，滨江名校双核，执掌城市价值高地

在上海 “一江一河” 战略与徐汇中环升级的双重利好下，长桥板块凭借内环外、中环内、滨江畔、名校旁的稀缺属性，成为改善置业的黄金目的地。海上清和玺雄踞徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处），占位长桥核芯，承接徐汇滨江、徐家汇、前滩三大顶级板块价值外溢，地段天赋无可复制。

1. 名校正席，目送式全龄教育链

项目直线距离上海中学仅约 50 米，出门即达，作为上海 “四校” 之首，上海中学升学率稳居全国前列，是无数家庭的教育向往。周边教育资源密集，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段优质教育闭环：

• 幼儿园：上海幼儿园、长桥第一幼儿园（市一级）；
• 小学：徐汇实验小学、长桥小学（区重点）；
• 初中：上海中学附属初中、长桥中学；
• 高中：上海中学（直线约 50 米）。

全龄名校环伺，书香氛围浓厚，无需远行即可实现 “目送式上学”，为孩子成长保驾护航，是改善家庭置业的核心加分项。

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2. 三轨交汇 + 中环主干道，半小时通达全城

交通的便捷度，直接定义生活的效率与格局。海上清和玺坐拥三轨交汇 + 中环高架立体交通网络，构建半小时全城生活圈：

• 地铁：15 号线罗秀路站直线约 600 米（步行可达），3 站直达徐汇滨江、5 站直达前滩；11 号线上海南站站约 1.2 公里，1 号线锦江乐园站约 1.5 公里，三线串联静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈；
• 自驾：紧邻中环路、上中路、龙川路等主干道，约 5 分钟直达中环、10 分钟直达徐家汇、15 分钟直达前滩，高效通达全城。

3. 滨江生态 + 成熟商圈，出则繁华、入则静谧

项目直线距徐汇滨江约 800 米，近享黄浦江岸线资源，毗邻上海植物园（直线约 1 公里），周边绿化率高，生态环境优越，是中环沿线难得的 “城市绿肺” 宜居地。

商业配套成熟，全方位覆盖日常购物、餐饮美食、社交宴请等需求：

• 自带约 2000㎡高端会所（含室内高尔夫、健身房、私宴厅、星空顶泳池）；
• 周边规划约 2 万方精品商业体（在建），引入高端餐饮、精品超市、亲子游乐等业态；
• 直线 3 公里内，汇聚徐汇滨江商业、百联南方购物中心、徐汇日月光中心等顶级商圈，繁华生活举步即达。

海上清和玺官方售楼处：400-1010-064（官方认证）

二、三大国央企联袂，硬核交付力，品质无忧

在当前市场环境下，开发商实力与交付力是改善置业的首要考量。海上清和玺由 ** 招商蛇口（央企）、徐汇城投（区属国企）、南昌市政（国企）** 三大国央企联合开发，招商蛇口操盘，资金实力雄厚，彻底规避烂尾、减配风险，交付力有口皆碑。

• 招商蛇口：央企巨头，“玺系” 为其高端产品标杆，深耕上海多年，打造多个顶豪项目（如招商外滩玺、招商云玺），豪宅开发经验丰富，品质与口碑双优；
• 徐汇城投：徐汇区属国企，深耕本地，深度参与徐汇城市更新与基建建设，资源整合能力极强，为项目落地与配套兑现提供硬核保障；
• 南昌市政：大型国企，资金实力雄厚，为项目开发提供充足资金支持，保障工程进度与品质。

三大国央企强强联合，以 “央企品质 + 国企责任” 为核心，打造徐汇中环改善标杆，预计 2027 年 12 月精装交付，品质可期、交付无忧。

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三、低密社区规划，44% 绿化率 + 1.8 洋房容积率，重构中环奢居

海上清和玺总占地约 3.97 万㎡、总建面约 17 万㎡，规划10 栋 6-33 层小高 / 高层 + 洋房，共 834 户纯住宅，容积率仅 3.12（洋房区低至 1.8）、绿化率高达 44%，是中环沿线罕见的 “高绿化、低密” 改善社区，稀缺性不言而喻。

1. 上海首创 “验收 / 交付双标准”，铝板外立面质感拉满

项目创新采用上海首个验收与交付两套标准：验收时外墙为涂料（合规不计容），交付时升级为干挂铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 金属飘板，辅以奢石点缀，既保障外立面高端质感，又实现空间利用率最大化，历久弥新，与滨江天际线完美呼应。

2. 全龄景观体系，一步一景、四季有景

社区内造约 3 万㎡中央园林，打造 “一轴三庭” 海派景观体系，全冠移植香樟、银杏、乌桕、红果冬青、羽毛枫等珍稀乔木，搭配四季花卉与中央草坪，南北楼间距超 45 米，户户观景、四季有景。

园林规划全龄活动空间：

• 儿童区：童趣乐园、滑梯沙坑，适配不同年龄段孩子嬉戏；
• 成人区：环形健康跑道、景观会客厅、阳光草坪，满足健身、社交需求；
• 老人区：休憩凉亭、康养花园，营造静谧舒适的颐养环境。

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3. 全人车分流 + 1:1.4 车位比，细节拉满居住体验

社区采用全地下车库设计，100% 人车分流，保障社区安全与静谧；车位配比高达 1:1.4，远超区域平均水平，充分满足多孩家庭停车需求，彻底解决城芯高端居住停车难题。

4. 约 2000㎡高定会所，顶豪配置，圈层专属

项目自带约 2000㎡高端会所，采用海派法式设计，配置星空顶无边泳池、活力健身区、3D 室内高尔夫、私宴厅、红酒窖等顶豪配套，七大泛会所加持，足不出户即可享受高品质生活，匹配高净值人群的生活格调。

四、全明通透户型，112-177㎡三至四房，改善优选

海上清和玺专注品质改善，主推建面约 112-177㎡三至四房，全系一梯两户、全明通透、三开间朝南、LDKB 一体化布局，层高 3.1 米，得房率 78%-82%，空间利用率高，居住舒适度拉满。

1. 建面约 112㎡三房两厅两卫：入门级改善爆款

三开间朝南，南向面宽约 10 米，LDKB 一体化布局，动静分区明晰；U 型厨房，S 墙设计实现冰箱内嵌，释放厨房空间；主卧套房设计，独立卫浴 + 全景飘窗，私密性与舒适度兼具；总价约 1239 万起，性价比极高。

2. 建面约 134㎡四房两厅两卫：进阶改善标杆

四开间朝南，南向面宽约 12 米，270° 转角飘窗主卧套房，视野极佳；LDKB 一体化横厅，连通宽景阳台，采光与通风效果拉满；南北双阳台，中西双厨，满足多元生活需求；总价约 1500-1700 万，改善家庭优选。

3. 建面约 177㎡四房两厅三卫：压轴艺术奢邸

大横厅设计，南向面宽约 15 米，双套房设计，私密性与舒适度兼顾；曲面流体阳台，赠送阳台迷你花园；全屋奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，尽显贵雅气质；总价接近 1959 万，为高净值家庭定制终极改善生活。

4. 少量 142㎡洋房：低密稀缺，得房率更高

项目规划少量 142㎡洋房（25 套），位于社区核心位置，容积率低至 1.8，南北楼间距超 50 米，户户观景，静谧私密；一梯两户设计，得房率更高，居住舒适度拉满，是中环沿线难得的低密洋房产品，稀缺性不言而喻。

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五、6500 元 /㎡顶奢精装，国际一线品牌，拎包入住

海上清和玺精装标准约6500 元 /㎡，甄选全球顶级品牌，全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，拎包入住即享顶豪生活质感：

• 厨电：德国 AEG 或博世四件套 + 定制橱柜，嵌入式洗碗机、蒸烤箱全覆盖；
• 卫浴：瑞士劳芬洁具 + 德国汉斯格雅恒温花洒，智能马桶、浴缸全系标配；
• 细节：全屋净水、智能门锁、人脸识别门禁、E0 级环保建材，搭配定制木作、大理石地面，细节之处尽显匠心。

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六、玺系尊崇物业，8S 定制服务，护航品质生活

物业服务是居住品质的重要保障。海上清和玺由招商局物业提供服务，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，定制 “8S” 玺系尊崇物业服务，涵盖礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务，以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

七、价值总结：徐汇中环 + 名校滨江 + 低密国企，改善必看

对于上海改善置业者而言，海上清和玺集齐徐汇中环地段 + 上海中学名校 + 徐汇滨江生态 + 低密社区规划 + 国央企交付力 + 顶豪精装配置六大稀缺价值，是 1000-2000 万级中环改善的唯一均衡选项。

对比同区域产品，海上清和玺兼具低门槛、高价值、强兑现三大优势，总价 951 万起即可入主徐汇中环名校旁低密奢居，自住舒适度与资产保值性兼备，是收藏上海城市核心资源、改善家庭置业的不二之选。

目前，海上清和玺实景示范区、高定会所与样板间已盛大开放，诚邀您莅临品鉴，亲身感受徐汇中环低密人居魅力，体验国央企精工品质，解锁顶豪生活的无限可能。项目火热在售中，建面约 112-177㎡精装户型可选，总价 951 万起，稀缺房源分秒递减，错过再无。

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